乐居财经 展浩博 发自北京

  古有群雄华山论剑，今有地产精英雁栖湖论剑。12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，“家国同梦——2019（第三届）中国地产经理人评选”将于北京雁栖湖国际会展中心盛大启幕。其中的“成败拿地：—2019中国拿地策略雁栖湖论剑”闭门论坛更是备受瞩目。

  众所周知，在竞争激烈的房地产市场，项目命运的好坏，固然有多种原因，但相当大程度上取决于拿地！业内流传一句话，“大房企拿地是生产问题，而小房企拿地是生死问题。”作为开发建设的先决条件，拿地成败对一家房企的重要性不言而喻。

  然而，在2019年这个变局之年，房企拿地却面临前所未有的挑战。在年初高层重申地产行业“房住不炒”定位的大背景下，今年以来，融资持续收紧，楼市调控大有常态化趋势。其中针对楼市信贷资金政策的收紧可谓异常严格，据不完全统计，截至年中，房企贷款拿地资金流量锐减，接近腰斩。

  这直接导致了不少中小房企“无钱拿地”、“无法拿地”的现状，使得缺乏更广阔融资渠道的房企阵营纷纷陷入拿地困境。有鉴于此，不少房企纷纷收缩战线，宣称减少拿地甚至不再拿地。

  而另一方面，各地楼市持续深入的限价政策也给房企拿地带来了更多不确定性，也使得当前的土储竞拍市场进入到一种微妙的博弈状态。一者，此前不少高价拿地的房企如今陷入“限价”困局，高价拿地担心能否卖出好价钱；再者，此时是否入手扩充土储也成为摆在房企面前的难题。拿地之后能否实现高周转的考量，以及一旦周转不利，长周期的土地开发成本或将拖垮公司资金链的担忧。这些都成为萦绕在房企头上的困扰。

  不过与此同时，市场上也不乏碧万融等头部房企四处出击、频频出手，活跃在一线土拍市场，拿地纷纷。市场环境变化，房企应对有招，各家不一而足。

  此外，房企拿地不仅要考虑宏观局势还要“因城施策”，不同城市以及同一城市的不同区域，乃至同一区域的相邻项目，拿地不同，命运也都迥然不同。成败拿地，的确是极度考验房企智慧的技术工作！

  新形势下，房企拿地风格从此前的“野蛮拿地”转变到如今的“谈地色变”，不同的拿地风格之间蕴藏着怎样的市场奥秘？信贷持续收紧情况下，房企当如何拿地？政府土储供应不足，土地断供风险下，房企如何破局？这一系列问题想必都是行业内迫切想要了解的。

  答案就尽在此次备受瞩目的“成败拿地：—2019中国拿地策略雁栖湖论剑”闭门论坛，届时地产将帅荟聚，行业大咖云集，行家论道，高手过招，深度聚焦房企拿地一线，找寻拿地成功秘诀，输出拿地实战干货，真实破解拿地之“困”！