乐居财经 曾树佳 发自北京

  古有武侠华山论剑，今有地产精英雁栖湖论剑。12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，“家国同梦——2019（第三届）中国地产经理人评选”将于北京雁栖湖国际会展中心盛大启幕。其中，“融资有道——中国地产CFO雁栖湖论剑”闭门论坛更是备受瞩目。

  自2017年首届创办以来，中国地产经理人“双12”评选已成为业界高度关注的年度盛会。今年，除了保留颁奖盛况的基础上，主办方在确保议题的广度和深度的同时，将设置十场闭门论坛，在论剑中展示智慧，在对话中寻找思路，全面覆盖市场、拿地、金融、产品及房地产整个上下游产业相关联的重大与热点话题，打造中国房地产界影响力最大、参与度最广、权威性最高的全行业闭门论坛。

  如人饮水，冷暖自知。2019年，偿债高峰期仍在延续，但银根却没有放松的迹象。在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下，期待“大水漫灌”已不现实。对于房企来说，若要维持资金链平衡，多样“财技”显得尤为重要。

  今年前十月，房地产开发企业到位资金14.5万亿元，同比增长7.0%。其中，国内贷款占比14.67%、利用外资占比2.5%、自筹资金占比32.38%、定金及预收款占比33.87%、个人按揭贷款占比15.25%。房企对于真金白银的获取，已呈现出渠道多元化的趋势。

  除了利用高周转，争取让资金“落袋为安”之外，开发商也在银行贷款、项目转让、股权融资、债券融资等方式上频频发力。但“钱贵”，仍然是摆在部分企业面前的另一道难题。

  不少房企奔赴海外，用超过10%的高利率，发行美元债，成为了行业内高成本融资的缩影。在此背景下，股份增发、“先旧后新”的配股融资、资产证券化等，也常常被作为低成本筹钱的重要渠道。

  在行业集中度不断提高的时代，中小型房企显得步履维艰。他们需要低成本的资金，来满足规模的扩张、优化财务指标，给外界呈现出优秀的成绩单；但公司的经营情况，又往往无法为“低息债”做支撑。

  这种“矛盾”，使得部分企业经受不住现金流的考验，或抛售项目“断臂求生”、或以“暴雷”结尾。与此同时，行业收并购的趋势也愈演愈烈。

  未来，如何开拓多元化融资新渠道？如何利用资本市场金融工具稳定现金流、改善债务结构？2020年的融资形势如何？如何做好收并购中的成本控制、防范财务风险？

  关于以上种种问题，12月12日，行业顶级大咖将会在“融资有道——中国地产CFO雁栖湖论剑”闭门论坛中，以专业的财务角度，进行思想碰撞，解读当下房企的融资境况、点破地产融资的取胜之匙，展望未来，拨云见日。