乐居财经 王鸿 11月9日，第三届全国中小城市商业论坛发展论坛在宁波举行。

  中小城市商业运营专家、恒太商业管理有限公司董事长胡敏杰表示，政府、开发商、运营商三方齐心协力，才能有效扭转商业地产不健康发展局面。

  他认为，中小城市商业地产发展的出路在于：“三位一体”，协同驱动；利益兼顾，合作共赢；专业赋能，使商业地产健康地持续发展。

  政府应科学规划，合理兼顾市场需求，建立长效机制，通过数字来决策商业地产容量；开发商应重视前置化专业开发，具备商业地产操盘思维，兼顾商业运营；运营商应正确定位，着重于可持续专业运营，短期利益与长期利益要合理兼顾。

  只有找到政府、开发商、运营商三者的交集，才能造就商业的良性发展，任何一方不专业和片面地追求眼前利益，都会造成商业的不健康发展。很显然，三方对以上的认知达成共识并做到了，说明交集点就重合了，也就实现了商业项目带来政府所期待的城市贡献、开发商所期待的投资回报、运营商所期待的持续良性运营，就能真正促进商业地产的健康发展。

  “三位一体”协同驱动、相互兼顾、不断提高专业性对促进商业地产健康发展是非常重要的。政府的科学规划、开发商的商业运营思维操盘、运营商的专业运营保障是关键，希望通过政府、开发商、运营商这三方的协同驱动，少产生问题项目，共同助力商业地产健康发展。时代在变，它给我们整个行业带来一种倒逼机制，倒逼商业地产从“捆绑红利”向“管理红利”时代转变，商业规模从小体量向大体量转变，管理从传统粗放式向专业化精细化转变，企业发展从单打独斗向集团化转变，资源上从单一行业资源向跨界资源整合转变，我始终坚信，只要我们能适时做好这些转变，中小城市商业地产的发展机会和空间还是很大。