编者按：70年，人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题：从寻求简单的庇护之处，到更深层次的精神需求，人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

  中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一，从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起，与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，经历了重组更名和品牌战略的焕新发布，已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

  作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事，希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动，体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

  一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的武汉故事。

  乐居财经 崔璇 发自武汉

  “楚山楚水楚文化，大江大湖大武汉”。近年来，作为具有3500年历史的文化古城，武汉依靠其巨大的发展潜力，以信息技术、生命健康、智能制造，重新锻造城市灵魂，成为了长江经济带的中部脊梁。

  其中，武汉东湖高新区成为了城市中冉冉升起的一颗明星。东湖高新区又称“中国光谷”。提起光谷，人们通常会在前面加上一个形容词：宇宙的中心。1988年，东湖高新区在“科学的春天里”应运而生。30年过去，光谷不仅成为东湖高新区的代称，也成为了武汉市一张具有代表性的标签名片。

  据统计，在光谷这片规划面积为36.15平方公里的土地上，体量超过十万方且确定选址的商业项目仅有3个，其中光谷大悦城以16万方体量位居第二。

光谷大悦城鸟瞰图

  “宇宙中心”里的青年引力场

  为什么选择在光谷新区打造华中首座大悦城？项目团队给出了答案。武汉素来有“大学之城”之称，坐拥89所高校仅次于首都，是全球大学生人数最多的城市。武汉人说：“一到光谷，年轻十岁。”数据显示，在整个光谷新城的160多万人口中，超过7成为年轻人。而众所周知，大悦城商业综合体的客群定位恰好是“18—35岁的新兴中产阶级”客群。这也成为了大悦城控股进入武汉市后选择将大悦城落子光谷新区的主要原因之一。

光谷大悦城效果图  

  交流中，项目团队告诉我们，光谷大悦城定位青年引力场，在招商业态上将以潮流文化为导向，汇集武汉数量最多的潮流运动品牌和最网红的餐饮品牌，以及最大规模的娱乐潮玩业态集群，满足年轻人多元化的消费主张和需求。

  “悦谷”：武汉青年文化聚集地

  “光谷在光，更在谷”。光谷新区不仅要做中国的光谷，更要做吸引天下英才的“天下谷”。在综合体建筑设计上，设计团队围绕“光”和“谷”的概念对楼宇进行打造。整个建筑外观像是一块“蓄势待发”的岩石，内部“光能”冲破磐石，迸发能量，这同时也是光谷大悦城立足光谷、辐射全城乃至整个华中区域的期望象征。

光谷大悦城—“光”与“谷”的结合

  除了建筑外观，光谷大悦城的另一个设计亮点是综合体内部占地6000平的“悦谷”中庭。“石裂成谷”的悦谷将为青年文化聚集与发声等活动提供宽阔的空间。届时，光谷大悦城将通过打通圈层文化造节造势，使“悦谷”成为引领武汉青年新生活方式的发源地，占领武汉青年文化精神高地。

  开业后，“悦谷”将成为区域内大型活动与商业发布的重要阵地，是一个兼具商业活力氛围和生态休闲功能的城市会客厅，通过建筑与人文精神的融合，将光谷大悦城塑造成一个更具城市性格与区域气息的生活服务空间。

  传承大悦城基因的招商规划

  光谷大悦城对品牌的甄选和业态的规划可以用务实两字形容。这种务实建立在深入了解武汉人民，尤其是光谷区域人群的基础上。团队开展多次针对市场和客群的调研及多种形式的摸底和访谈工作，确保光谷大悦城的定位能将大悦城DNA和城市及市民的生活方式紧密结合，力争与年轻消费群体一同探索全新的生活方式。

  在15万平方米（MALL+公园）的时尚空间中，商管团队计划打造武汉数量最多的潮流运动品牌、最新人气最高的网红餐饮店、最完整的生活方式品牌组合，建立业态丰盛的娱乐体验群落，以此创造最合理的业态互动机会，吸引客流。

  在餐饮品牌的招商方面，光谷大悦城洞察到武汉消费者对美食的热爱和对餐饮产品和服务的高质量要求。目前，武汉市的餐饮市场较一线城市相比仍有还有诸多可拓展空间。就此，大悦城将结合本地消费者的需求打造武汉菜系丰富、人气旺、品质高的餐饮组合。据商管团队介绍，光谷大悦城计划引入30%的武汉首进餐饮品牌和50%的光谷区域首进品牌。与此同时，大悦城还将尽可能多地引进当下热门的茶饮和餐饮品牌，将项目打造成为城市网红餐饮打卡地标。

  传承大悦城基因核心优势

  坚守“年轻、时尚、潮流、品位”品牌内涵，精准的品牌理念保证了大悦城商业综合体得以在同质化竞争中脱颖而出。其中主题街区的打造，及空间的重度运营是大悦城品牌的核心竞争力之一。

  光谷大悦城继承了大悦城这一基因优势，计划在B1层打造一座占地3000平米的的餐饮主题街区。在推广活动方面，项目团队同样计划围绕IP展览、艺术、潮流、创意与美学原创和引入各类吸引青年客群深度参与的活动，构筑城市青年的交流平台。

  未来，团队期待通过与青年群体的深度交互和情感联结，将青年意见与态度在商业空间和内容中放大，将积极向上的城市精神内核输出到城市中去，实现光谷大悦城与青年消费群体乃至武汉人民的相互塑造。

  强运营 重服务 勇创新

  在重度运营方面，团队将利用大数据分析与智慧服务体系，进一步细化客群需求，追求服务精细化，在物业服务方面建立快速反应体系，打造亮点服务，提升消费者体验。

  由大悦城控股自主开发的悦云商业系统，也是行业内首个购物中心自主开发的商业系统，已在全国大悦城商业体系内得到应用。该系统获得了由ICSC国际购物中心协会授予等多个专业评审机构授予的奖项，对提高大悦城商业研策水平、提升内部运营管理能力有着重要作用。

  此外，光谷大悦城还将尝试引用人工智能、大数据及5G等最新科技技术，通过网络架构、分析软件、智能硬件等多维度、全场景解决方案的应用，实现对消费者体验，商户经营管理及内部商业管理的全面赋能，助力创新消费场景、实现客群精准营销、提升商户经营效益，优化公司管理效能。

  展望光谷的明天

  大悦城控股秉持的“强运营、重服务、勇创新”理念不仅运用于购物中心内部，更体现在对城市和区域生活的服务上，通过对消费者的引导，进一步带动区域人气，推动区域快速发展。

  据团队介绍，光谷大悦城预计于2021年第四季度开业。项目建成并启动运营后，将提供约4000个就业岗位，预计年销售规模超15亿元，年税收贡献约3亿元，力争带动城市消费升级，促进城市和区域发展，为光谷的创新发展添砖加瓦。

武汉光谷大悦城效果图

  在远离市中心的区位打造大悦城，在几年的培育和运营后成为辐射区域内的明星商业项目，这样的案例在大悦城商业产品中不是少数。基于武汉东湖高新区的定位和武汉市的建设发展方向，我们相信光谷大悦城也将成为将区域“荒点”变为“热点”，创造多元社会价值的商业综合体项目。

  后记

  截至2019年10月，大悦城控股在华中区域已拥有8宗优质土地，土地储备面积合计307万平方米，将在武汉、长沙和株洲陆续建成武汉光谷大悦城、中粮•光谷祥云、中粮•国际营养健康城、大悦城控股|孔雀城•问津二期、大悦城控股|孔雀城•问津三期、大悦城控股|孔雀城•双柳项目、中粮•鸿云（长沙）、中粮•瑞府（株洲）等多业态产品。

  大悦中国，赋美华中。让我们静候光谷大悦城的崭新亮相，期待大悦城控股继续在华中区域绘就精彩的生活画卷。