10年后,苏州人看懂了这家杭州房企

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  层楼 1656阅读 2019-10-23 08:59

10年后,苏州人看懂了这家杭州

 NO. 1|壹

  20年前,杭州人不追江景房,苏州人也不迷湖景房。

  现在,杭州的一线钱塘江景奇货可居,苏州的一线太湖景也开始炙手可热。

  杭州的一线江景房最热在奥体,谁还在乎奥邸国际在萧山区?苏州的一线太湖景房最火在苏州湾,也没人介意它是不是吴江区。

  某种意义上,萧山和吴江真的很像,都曾是主城南面富裕的县级市,也是“城里人”看不上的江滩和湖沼,如今却都热得发烫、一房难求。

  萧山区动不动“万人摇”,吴江区更猛,今年上半年,新房成交占全苏州的43.8%。

  这是什么概念?相当于一个区的成交量,几乎抵上了其他5个区县的总和。在杭州,即使是成交第一大区余杭,成交占比也才刚超过20%。

  放眼环太湖周边,吴江更是走出了一波独立行情,是业内人士公认的“环太湖”最热城区。

  现在回头看,2013年以超低地价捡漏奥邸国际的,眼光够毒。那么,10多年前就在荒榛未开的苏州湾,一口气储备下1657亩吴江区宝地,简直就是神迹了。

  这个“神操作”,正出自一家杭州上市房企——新湖地产。

  那是中国一个“四处造城”的年代,一个项目动辄几百上千亩。广州的星河湾,杭州的天都城、翡翠城,还有苏州的新湖明珠城,都诞生于该时期。

  当时,几乎没人看得懂,新湖为什么偏偏选中郊野的苏州湾,成为吴江第一个外来房企。

  其实,正如新湖大手笔布局上海内环和杭州良渚,前瞻性地重仓吴江,符合其一贯以来的拿地开发智慧。

  整个新湖明珠城,那时不过是太湖边一片一人多高的芦苇荡。开进一辆工程车,陷进泥里。找来吊车起吊,连吊车一起陷进去。然后是第三辆、第四辆……就像小时候玩过的拔萝卜游戏一样。

  整整花了一两年时间,新湖才终于技术攻坚,找出夯实地基的独门秘技。

  他们打开的,是一片流着奶和蜜的应许之地。

  NO. 2|贰

  在中国地产界,新湖一直是个特立独行的存在:赚钱靠天赋,造房子是乐趣。

  在苏州新湖明珠城,他们仍把这“快乐开发”的理念展现到极致。匠心默运,不急不躁,把太湖之滨这一座城,变成了新湖品质与服务的“大型实验室”。

  如今回头再看明珠城,天然禀赋简直是太好了!

  首先是地域够广袤,占地几乎是杭州翡翠城的2倍,但容积率才1.5。所以,这里高层与院墅高低错落,楼间距超大,大草坪奢侈地随处铺陈。

  其次是一线临太湖的湖岸线长达2300米,比杭州绿城·春江花月的江岸线还长2倍。

  最近的一段湖岸线,太湖近得像在脚下。所以,这里的“一线湖景房”简直是海量供应,大落地窗前,日日都是太湖的烟涛杳霭。

  如今,开车经过苏州湾大道,你一定会被湖边迤逦流动的欧式尖顶建筑吸引。

  那正是新湖明珠城已交付的香湖苑和望湖苑。哥特式的高层,与星河湾如出一辙。闭上眼睛,似乎就能穿越到欧洲。

  最大的彩蛋是,2017年4月,苏州轨交4号线通车了!

  人们突然发现,这个昔日纯正的“郊区”,藉由轨交4号线连接,正好与古城拉出一条苏州的南北中轴线,占据城市“正中”区位。

  只要乘10站,就能从古城的观前街到新湖明珠城,全程一条直线,出口就在明珠城地界。

  这个完美的喜剧,像不像杭州的翡翠城?

  800亩“郊区大盘”翡翠城,在开发十多年后,终于等来地铁3号线的规划。从高教路站到武林广场,一共13站。最后一期梧桐郡,毛坯限价2万2,引发又一次“2万人摇”。

  同样限价的新湖明珠城,上次开盘,一线湖景高层也没到2万。即将推出的最后一期滨湖苑,也是一场“神仙打架”的争夺。

 NO. 3|叁

  这些2万不到的一线湖景房,最吸引人的,可不只是地铁和一二手房价倒挂。

  杭州同价位的住宅,基本都是“刚刚需”产品配置。但走进今年刚交付的明珠城香湖苑,你绝对会被它的品质惊艳。

  新湖是一个真正的产品主义者。工艺选材从不吝啬,打造精品才是新湖的日常操作。

  洋房底层全部是进口的贝鲁特米黄石材干挂,高层则是黄金麻,单元门清一色的紫铜配玻璃,抬头一看,全部采用系统门窗以及德国诺托五金件,屋檐还做了立面雕花。

  在苏州,即便一些超过4万元/㎡的“准豪宅”,单元门也只用仿紫铜设计。在杭州,系统门窗也仍是极少数豪宅才有的配置。

  香湖苑交付前期,有合作的施工方领导来考察,直接被外立面惊到了:居然在这价位的房子用了全石材?

  项目总笑而不语,等到合作方领导走近了看,才发现建筑上部用的其实是真石漆。

  因为新湖把真石漆做得太逼真了。单是一道仿石材的喷点,就要用不同颜色、不同大小的喷枪,进行几遍喷涂,以使与石材色彩、纹理一致,连业内人士的火眼金睛都被“骗”过了。 

  走进室内,更有内置百叶遮阳系统、钢木复合进户门和源于德国的德施曼智能门锁,全部都是标配。

  公共部分每一块石材、地砖,都提前在工厂中按照编号切割,再到现场按照编号铺设。即使是遇到了井盖,也要求全部对齐,分分钟治愈强迫症。

  就连小区里的一个垃圾桶或窨井盖,都提前融入景观一起设计,几乎不会引起路人的任何注意。

  这个千亩“刚需大盘”用材讲究、设计讲究,施工品质更是好到无可挑剔。

  连续4年,新湖明珠城都获得吴江房地产开发企业信用等级A级。2017年聆湖苑一次性交付2000余套,零拒收房。2019年香湖苑一次性交付1000余套,零拒收房。

  上个月,2019年中国土木工程詹天佑奖公布,全国共有31个住宅小区当选(包含保障房项目),表彰项目工程(单项优秀)14个。

  其中,明珠城聆湖苑一举夺得表彰项目工程的工程质量单项优秀奖。

  NO. 4|肆

  当然,要营造一座真正的“城”,生活氛围的营造远比硬件更重要。

  至今,新湖明珠城仍保持苏州楼市的诸多记录:约1.5万㎡的明珠湖,约3万㎡的郁金香公园,宽约40米、长约2.3公里的环湖景观步道。

  整个社区里拥有一所小学、两所幼儿园,由新湖建设,小学无偿移交学校使用。

  新湖的诚意,先是吸引了百年名校苏州实验小学设立分校与附属幼儿园,又成功邀请到了北师大幼儿园入驻。

  望湖苑与香湖苑内,共设置2个露天泳池。不同组团还分别设置了羽毛球场、网球场、篮球场、老年门球场和儿童游乐设施等等。

  除此之外,“城里”还有一个约6500㎡的英派斯运动休闲会所,带恒温泳池,是南苏州面积最大的私立健身中心。

  老有所终,壮有所用,幼有所长。《礼记·礼运大同篇》描绘的这一理想,在新湖明珠城的服务与社群运营中,表达得淋漓尽致。

  每年风靡全国的新湖郁金香花展,第一届就是在苏州新湖明珠城举办的。

  从2012年开始,这里每年暑期都会推出“海豚计划”,为小业主提供游泳培训。截至目前,累积642位小业主在明珠城学会了游泳。

  平均每年,明珠城都会举行近40场大小社区活动。最频繁的一年,进行了54场大小活动,平均每6.7天就有一场活动,全年无休。

  风情商业街上的啤酒美食节,人气常常火爆到要“限流”的地步。

  新湖招牌的郁金香花博会更是从不缺席,从2012年起,规模从20万株逐渐扩大到50万株。

  新湖发起的“吴江年画宝宝”活动,每年都吸引全苏州的婴幼儿参与评选。赛后制作的年画宝宝台历、日历、挂历,更已成为姑苏市民追捧的新年必备品。已持续8年的六一晚会,也全部由小业主进行自导自演。

  每逢重阳节,明珠城都会进行关爱老人的“爱在重阳”系列活动。

  平日里,新湖绿城旗下的物业,不仅有专人为老人提供上门免费测量血压血糖、整理药箱等健康服务。从7年前起,还为老人们开办了“颐乐学堂”。

  NO. 5|伍

  就在苏州的明珠城整整开发10多年后,新湖又送给业主一个super super big的大礼物。

  今年6月,约17.8万㎡的新湖广场在明珠城开业。

  这是新湖在中国的第一个购物中心。酷炫的玻璃鳞片式后现代大盒子,伸出浅浅的黑色披檐,是对苏州名园的隐喻;嵌在“鳞片”内的LED灯带,以柔和的漫射光,在天际线上不停变换着图案。 

  内部装饰,充满扎哈式的流线感和楔形嵌套,又仿佛是一块块太湖石的化约抽象。

  商场中的扶手采用木纹铝板,像极了扎哈的Citylife;地下垃圾房也利用风罩、空调等一套专利系统,祛除异味,号称“没有异味的地下停车场”。

  最酷的是中庭,新湖请来德国OASE定制了一个约26米高的线泉,外号“大花洒”。开业当天,万人空巷,成功斩获“最高的水帘(拉线式)”的吉尼斯世界纪录。

  最硬核的,还是新湖明珠城的入驻商家。

  苏州本土餐饮品牌新梅华,全球知名的海底捞、星巴克、哈根达斯,华润旗下的万家Mart超市,优衣库、GAP、GUESS等快销品牌,万达IMAX影城,新湖自主品牌皮皮橙儿童乐园……

  整个商场,一共引进超200余家国内外知名品牌。走出4号线江陵西路站,从地下就能全部到达。

  如今,新湖广场不仅是苏州湾一颗璀璨的明珠,也是全苏州人的打卡圣地。

  截至目前,整个新湖明珠城已交付9797户,有将近3万人在这里生活。等到最新的组团也交付了,总居住人口将达到3.5万人。

  2017年春天,轨交4号线通车时,明珠城搞了一次“乘轨道交通4号线,赏新湖明珠城郁金香”活动。结果一周内送出53万张车票,人气堪称“恐怖”。

  如今,随着最后一期滨湖苑的亮相,打磨10多年的新湖明珠城已进入收官阶段。

  这是一群热爱生活的人,与一家房企、一座名城共同成长的故事。新湖希望,这千亩大盘就如园中那株800年的古银杏一样,永远枝繁叶茂、生机勃勃。

(来源: 层楼)

来源:层楼

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论