乐居财经 沙文蓉 发自上海

  44岁的王本龙最终决定告别5年的老东家正荣地产（HK.06158）。

  乐居财经获悉，正荣地产行政总裁王本龙已申请辞任，正荣地产将于晚些时候发布公告。

  公开信息显示，生于1975年的王本龙毕业于天津大学，主修管理工程，此前分别就职于中建八局、中海、龙湖和中南地产。2014年6月，王本荣加入正荣，任职正荣天津置业发展有限公司总经理，5年时间升迁至正荣地产执行董事兼行政总裁。

  王本龙的下一站在哪？有消息称，其将加盟浙江房企华鸿嘉信，后者目前正致力于冲击千亿目标，而王本龙本人则对内部表示，休假是希望休息一段时间，处理家中事务及陪伴家人，下一步去向未定。

  王本龙的离职是过往两年中国房地产企业从增量市场向存量市场发展的缩影，仅以2018年为例，该年A股房地产上市公司的高管离职人员多达101位,其中包括29位财务负责人、22位集团总经理。

  这也反映了存量地产时代对高管层提出了不同要求：或是房企最需要的是产融销复合型人才；或是中小房企急需在这轮兼并整合中冲击百亿、千亿目标。

  事实上，相较于同规模的地产公司，跨过千亿销售规模的正荣地产已成为众多中型房企挖角的目标，但近年来正荣地产的高管流动性并不算大，且低于行业平均水平。

  此前正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝也曾表示，下一个三年正荣的规模增幅每年仍然要在30%以上，三年后还能“翻一番”。

  这将会对新的行政总裁人选提出新的挑战。

  冲千亿功臣

  回顾王本龙在正荣的5年，正是正荣地产从一个区域房企成长为全国性房企、不断进击的五年。期间正荣地产先后完成了全国化、上市、以及销售规模跨千亿等重大事件。

  这5年也是正荣实现从100亿到1000亿的关键成长期，王本龙作为管理层，积累了丰富的产融销经验，成长为一个复合型管理人才。

  目前房地产行业已进入存量房时代，不仅是房企需要迎接未来战略的调整，当下很多地产人也要经历新一轮市场洗礼，需要面对自我的调整。各大房企高管离职，往往出于自身职业规划的考虑。

  王本龙加入正荣前，已经拥有15年的地产履历，先后任职于中建八局7年、2年中海、2年龙湖、2年中南、1年恒盛、1年景瑞。除了最初在中建八局呆了7年，正荣为王本龙服务时间最长的一家房企。

  2018年1月，正荣地产正式在香港挂牌上市，步入转型关键期，也正是在这个时刻，王本龙成为掌舵者，去年正荣的销售额首破千亿，达到1080亿元，同时财务结构转型，净负债率下降。

  此时选择离职的王本龙可谓是激流勇退，此外，从其自身晋升经历可以看出，王本龙是一个充满激情和冲劲的人，愿意不断迎接更高难度的挑战，或许市场上更多急需“破千亿”和“上市”的黑马房企，需要王本龙这样有出色业绩的管理者。

  正荣的人才体系

  近些年，民营优秀房企地产人工作经验的溢价能力持续走强，“个人估值”增长的边际递增现象较国企愈发明显。 

  一位地产领域的资深HR表示，多年的经验不如多个项目经验，十个辅助型的项目经验，不如一个从头到尾主导的项目经验。即使是十年员工跳槽，溢价的谈判空间，要看有没有跨越一个项目（例如营销口从前期到销售结束复盘的完整过程）、一个平台（例如一个公司跨越千亿、三千亿的时期）、一个行业的完整周期。 

  因此，相较于万科、中海地产等国企，民营房企的中高层员工越来越年轻化，且相同的工作经验，其员工拥有更完整的案例及个人故事。 

  对于王本龙离职，正荣方面对乐居财经表示，公司会从内部提拔人才，消除了外界对其“大换血”的疑虑，同时也体现了正荣敢于大胆用新人、提拔有用人才的魄力。

  据悉，目前正荣员工的平均年龄是31.2岁，高管团队中有4位助理总裁为内部晋升的80后骨干，且70%以上的员工为985/211学历，团队呈现高学历、高素质、年轻化的状态，并进入很多同行的挖猎名单。

  以挖正荣人最多的祥生为例，其设计、财务、品牌、区域的多位副总裁级高管，都是从正荣高薪挖猎过去，下面总经理级的中高层骨干，也有近十位是原先正荣的副总或总监。

  2019年初，正荣制定了“新三年人才规划”，从内部人才供应链看，正荣希望干部有发展，管理岗位以内部提拔为主；梯队有培养，搭建完善的培养体系；基层高潜力，加大管培生和管培2.0的招聘。从外部人才竞争力看，正荣关注团队稳定性，重点保留绩优员工；人才吸引力，保持领先的薪酬水平；同时加强效能竞争力，打造高绩效团队。

  在正荣晋升迅速的王本龙有底气激流勇退，一方面是因为正荣良将如云、后继有人；另一方面，新的人才体系搭建，也保证了公司在重要人事变动之际能够平稳运行。

  另外，正荣管理层对完成全年业绩目标非常有信心，表示并不会因为个别管理层的离开而影响其业绩及规模。

  截至2019年9月，正荣地产公告累计实现合约销售金额约为900.10亿元，完成全年目标约69%。根据中报，公司净利润为11.79亿元，同比增长23.2%；公司核心净利润为11.51亿元，同比增长33.4%；而归母核心净利润为9.05亿元，同比增长21.3%。