楼市调控的手段其实无外乎两方面，第一就是严厉打击炒房，增加供给。另一方面，其实就是直接加大住房供给，调整供给结构，让各层次住房多有保障。

  目前就是两条腿在走路，主动加大住房供给量和调整供给结构，还有一个重要的手段就是打击炒房。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，对于炒房者的打击力度越来越大。炒房者与市场的关系就是，稳定大局会让炒房者越来越丧失空间，而炒房者的退出也会让市场越来越稳定，从而直接受惠于购房者。

  所以，炒房对市场的破坏影响之大不容质疑，一直以来，对于炒房者的打击似乎都没有停手，哪怕炒房者再顽固，房地产调控的决心和力度就从来没有放松过，这就是为何调控要坚持不动摇的原因，因为一旦稍有松懈，炒房就会卷土重来。

  最近可以说对炒房者是全面围堵，从资金上直接控制了流动性，让炒房者无处遁逃。

  10月12日，据每经新闻报道，某省近日会议要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。此外，同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行，严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。为的就是加强贷款的利用管理，防止过多流入房地产。

  10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。《通知》明确表示加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

  无论是开发商还是炒房者没有人用自己的钱去炒房，都是擅于用加杠杆，空手套白狼，把资金控制住，这样就能极大干预炒房资金的流动，抑制炒房。

  对楼市违规输血渠道的围堵补漏还在升级。8月以来，已有建行、农行、兴业、招商、平安、光大等多家银行信用卡中心发布公告，明确对房地产类商户刷卡的限制，其中涉及购房、中介、租房、物业等多项业务。

  过去开发商跟炒房者实际上是打配合炒房的，如今开发商的资金被严格控制，房贷、信托、发债各渠道严厉收紧，开发商也唯有通过降价来实现资金回笼。房子多的也不敢囤房了，在未来预期越来越明朗化的今天，似乎眼前的变现才是真正的获利。8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，比如，天津某项目价格从10000元/平调整到6800元/平，降幅超30%，但能不能卖好那是另一回事。

  在融创8月份的中期业绩会上，董事长孙宏斌甚至用“史无前例”形容当下的融资环境，大家所处的环境可见一斑。炒房者就更着急了，过去囤房的更要套现。比如之前盛行的一种形式，“代理销售”让很多人囤了不少房子，本以为希望通过差价大赚一笔，殊不知，房住不炒严厉打击炒房行为，普通购房者也越来越理性，不会再轻易当接你盘的人。于是，炒房者不仅房子囤在手里，还得背负沉重的债务。

  有炒房者哭诉：“别的啥也不会，过去只会炒房，因为简单易操作，如今不行了，只要把房子卖掉别砸手里就行！”资金和心理都面临着双重打击。据报道，有些大城市的核心地段二手房也开始降价，一些小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%，个别房源甚至跌回了2016年开盘价。

  “银行是炒房者的帮凶”如今不再适用，因为银行也被监管得死死的，开发商被管得死死的，炒房者少了帮凶，也就不太能有翻起大浪的可能。一切的一切目的就是为了截断炒房者的资金来源，政策效果也相当明显，炒房者手里的房子正渐渐失去流动性，如今不能及时抛售，未来不排除会砸在自己手里，因为只要市场稳定，炒房者就是亏本。
（来源：光宇吐楼市）