乐居财经  任英楠 王欣 发自大连

  李嘉诚的“捂地”出售戏码再次上演。

  前一段时间，频频传出长实集团出售大连项目。10月11日，消息终被证实，融创中国以40亿收购长实集团旗下大连黑嘴子港区项目。李嘉诚的长实集团开发该项目历时8年，即将封顶的项目再次顺利脱手。

  李嘉诚曾说过，在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。如果不能做一个成功的商人，那我的职业是失败的，人生也是残缺的。

  商人李嘉诚的“低买高卖”的戏码，在内地的房地产环境下屡试不爽。

  大连黑嘴子港区项目可追溯到8年前。2011年12月2日，李嘉诚以19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头和周边地块，用于住宅和商业物业建设，该土地总面积约14.3万平方米，长实与和黄各自间接拥有50%权益，后经过公司重组该项目全部股份到了长实集团旗下。八年时间，该项目翻了两倍多，终以40亿顺利脱手。

  不过这一次李嘉诚究竟赚多少，目前还无法计算。因为项目接近封顶，长实投入的建安等各项成本不得而知，改项目公司大连达连房地产开发有限公司的资产负债情况也未获公示。

（图/王欣）

  疯狂5年的“并购王”孙宏斌看准机会，接下了长江实业的黑嘴子项目，并更名为融创壹号院。融创壹号院系列是融创中国的高端产品，孙宏斌对黑嘴子项目的命名也意味着对个项目的看好。

  乐居财经走访发现该楼盘位于辽宁省大连市西岗区疏岗路，所在地是西岗区核心位置，整个区域新房、次新房非常少，周边也鲜有竞品，旧房几乎都是房龄较长的二手房，均价在每平米2万元左右。

  相比于沿海的其他二线沿海城市，如深圳、厦门、青岛以及宁波，大连的房价是最低的，其他城市的房产均价每平米均在三四万元左右，而大连作为东北的沿海城市，只有1.2万元每平米左右。

  据悉，该项目10月初开放了三大外展，分别位于三个核心商圈凯德和平广场、罗斯福广场和百年城，并于10月11日更换了外围围挡。位于富丽华大酒店的城市展厅也于10月13日开放。

  据售楼处透露，该楼盘目前是登记意向阶段，最快下个月将正式开盘，预计价位约为2万5-3万元/平米，首开三栋楼，面积160-200平米左右大户型。

（图/王欣）

  李嘉诚的“低买高卖”戏码从2013年突然开始上演，下半年李嘉诚6次抛售内地及在港资产，其中包括90亿港元整体出售东方汇经中心 OFC等。

  此次大连大连黑嘴子港区开发周期8年，长实集团称因政府延迟交地才导致项目进展缓慢，其实该项目在长实集团的项目开发周期中算是较快的，动辄十多年的开发周期对长实来说是家常便饭。

  此前更有李嘉诚“捂地”25年缓慢开发出售，李嘉诚在北京拿的第一块地是在1993年，直到去年才全部开发完成，开发周期长达25年，地皮的价格从2000元一平方米到40000元一平方米，足足涨了20 倍不止。

  2016年轰动一时的上海世纪汇广场被李嘉诚以200亿元卖给人寿保险。上海世纪汇广场有着优越的地理位置，是上海唯一一个有四条地铁交汇的广场，在全球都少有的特殊地理位置，总建筑面积达36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。

  这块地是李嘉诚2004年买下的，时单价1.2万每平方，土地成本是在32亿左右。

  商人李嘉诚早在20年前就看到，随着房地产市场的迅速发展，通过地皮盈利，远比卖楼带来的收益高得多。

  李嘉诚的捂地策略，分三步，第一步早期善拿优越土地，其次，无限拉成开发周期长，甚至超过20年，最后合适时间整体打包出售。

  乐居财经查询官网发现，在长实集团一系列的卖卖卖后，李嘉诚在内地还有36个项目。未来长实集团的“捂地”打包出售戏码还有可能再次上演。

  据不完全统计，近6年来，李嘉诚在内地和香港抛售物业，总计套现近1700亿元。