10月13日上午，广州市增城区新塘镇官湖村经济联合社就官湖村旧村更新改造项目进行表决，时代中国以项目改造总成本约为63亿元正式拿下该村旧改。8月，官湖村旧改项目在广州公共资源网公开选择合作企业的招标公告。

  紧邻新塘TOD +穗莞深城轨   交通优势突显

  从区位上来看，官湖村交通优势明显，北靠广深铁路和广园快速路，东有石新公路穿过，南面有广深公路和环城路贯通，西接瑶田村及汇美开发区。 

  此外，官湖村临近13号线地铁官湖站，距离新塘TOD仅一站。

  值得关注的是穗莞深城际首段（新塘-深圳机场）将于9月30日开通，附近居民届时或可搭乘城轨往来穗莞深三地。未来全线开通后，往广州东等市中心区域也可控制在半小时以内。

  官湖村可谓名副其实的“地铁上盖”，距离地铁13号线官湖站仅约500米。由官湖村出发5分钟即可到达地铁站。

  但乐居君也注意到，官湖村周边除了地铁13号线并无其他公共交通工具。因此官湖站地铁口处，停驻多辆“小摩托”，行人至地铁口，晒得黝黑的司机便会询问“靓女/靓仔，去哪啊？”，以借机揽客。

  地铁站周边较为空旷，道路两旁未休整的地方杂草丛生，凹陷的位置形成一个小水潭，道路两旁低矮的楼房成为其背景，与宽阔的环城路形成鲜明对比，不禁给人一种荒凉之感。

  产业低端 周边配套较为缺乏

  官湖村内建筑主要为村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区，并以官湖为界，呈v字形分布。官湖水质清澈，蓝天白云映衬下，别有一番韵味。

  官湖村村委及旧改展示中心均位于官湖左侧，这一片区楼房整体较新、排列整齐。

  官湖右侧楼房则十分老旧，楼层较矮，且由于住户已搬走，位于湖边的住宅墙壁外皮已脱落，湖边还堆放着一些废旧木材及砖瓦。村内的建筑墙体部分颜色也已经改变，难免给人一种破败之感。

  从经济发展来看，官湖村目前分为三个合作社，村民告诉乐居君情况乐观下，人均分红可达1000-2000元，一般的话每年人均分红仅有300-500元。

  目前官湖村产业较为低端，仍靠外来人口拉动经济发展。许多门市房租给外来人用作厂房，乐居君在村内看到许多加工牛仔裤的厂房，牛仔裤成堆堆放在地上。村内也贴有大量出租厂房及招聘工人的广告。

  从周边配套来看，官湖村配套设施较为缺乏。村内教育资源仅一所官湖学校（九年一贯制学校）、一所官湖幼儿园。医疗资源仅村口有一处官湖卫生站。

  村内超市、便利店虽一应俱全，能满足居民日常生活需要。

  但村内目前并没有大型市场，仅村口有一小市场，售卖菜、肉、水果。市场卖水果的老板告诉乐居君，平日在此每天流水大约1000元左右。

  改造成本63亿 时代介入前期合作

  就此次公布的数据来看，旧改共涉及537户，1312人。

  其新改造项目公示红线面积1001.56亩，建筑总面积为667183.52㎡，建基总面积222967. 48㎡。

  官湖村旧建筑总量为1520栋，分为集体土地上房屋（包括集体房屋和个人房屋）和国有土地上房屋。

  ● 集体土地上房屋1466栋，建筑面积614944.37㎡，建基面积203300. 70㎡。

  ● 国有土地上房屋54栋，建筑面积52239.15㎡，建基面积19666. 78㎡。

  根据此前官湖联社发布信息，官湖村此次旧改采取全面改造的方式，将要打造体育和商业综合体。该项目改造成本总金额约63亿元。

  据了解，时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作。此次实踩乐居君在官湖村旧改展示中心也看到时代中国标志。

  另一方面，根据招标公告要求，准入企业 2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于 1200 亿元人民币。而时代中国控股在2018年的总资产在1291亿元。

  据乐居君不完全统计，在广佛地区，时代中国至少参与了15个旧改项目。而官湖村旧改项目最后合作企业是否为时代中国，还要等10月13日官方公布。

  从村内展示的改造意向效果图可看到，未来官湖村将建商业中心、新零售商业街、复建安置区等，围绕着官湖，周边设置有花园绿化等设施。

官湖村旧改展示中心沙盘

品秀星图项目所在地

  官湖村优越的地理位置及自然环境，部分开发商早已盯上这块“肥肉”，若旧改成功，可预见此地价值不可限量。

  官湖村房租以官湖为分界线呈现两极化趋势，村民告诉乐居君官湖左侧新区60-70㎡单房月租为800-1000元/月，而官湖右侧较小的租房价格为350-500元/月不等。

  周边新盘尚可，品秀星图、中森茗苑富、雅都市华庭、丰盛101，新盘均价在18800-27000元/㎡。

（来源：乐居买房）