贝壳找房董事长 左晖

       乐居财经 林振兴 发自金华

  一年多前，姚劲波在京攒局“全行业真房源誓约大会”，我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等创始人代表纷纷响应，为其站台助威，将矛头指向贝壳找房。而今，又有一家地区性的反“壳”联盟横空出世。

  近日，在距离北京1450多公里的金华，百家房地产中介机构代表共同签署了《反壳联盟条约》，联盟中530家门店喊出：反对垄断，抵制不良竞争。361个字，6条约定，火药味十足，共同对抗贝壳平台、德佑房地产和房江湖。

  而这群“揭竿起义者”，相较于58阵容，虽不在同一个量级，却涵盖了金华当地种类齐全的中小微经纪公司，包括金华恒居地产、金华房博士地产、金华远大地产等中介，均在公约上盖章签字。

  反“壳”联盟公约给出的理由简单而直接，“为了规范金华地产经纪行业秩序，反对、抵制贝壳平台与德佑房产，房江湖，品牌在金华地区进行不正当竞争，垄断行业，破坏行业生态的行为。”

  类似的事件还出现在隔壁的浙江绍兴，不久前绍兴百家中介联合起来发出一则《绍兴中介联合声明》，呼吁中介联合起来抵制贝壳和德佑的非常规手段和不正当竞争。

  去年11月，贝壳找房金华站正式上线，并开始在本地大规模招兵买马，其城市总经理王辉对外郑重宣称，“未来，我们定不负所望，全力以赴服务好加盟商与消费者，让品质深入人心。”

  而今，不到一年时间，却出现了金华百家中介抱团抵制“贝壳”的现象。

  陈斌（化名）是反“壳”联盟的一份子，他对乐居财经表示，“进入贝壳就是缴枪做傀儡，不仅要用它的流量、系统和规则，而且连管理、财务和人员全都交出去，这种模型已经决定了店东将毫无价值。”

  金华仅仅是一个缩影，贝壳想统一中介江湖的野心，在南昌也人尽皆知。

  8月19日，中环互联与贝壳找房达成合作，一口气获得了中环互联旗下2000余家门店及万名经纪人加盟。值得注意的是，早在2018年12月，我爱我家曾宣布计划发行股份收购中环互联100%股权，只不过最终因“核心交易条款未达成一致意见”，双方和平分手。

  但是，中环互联、贝壳找房和我爱我家的爱恨纠葛并未因此而划算句号。

  两方“互呛”的戏码，再次上演。9月12日，我爱我家董事长谢勇在2019年中秋致辞中表示，8月，南昌180家中环门店脱离了贝壳平台加入了南昌爱家，使我们在南昌的线下门店达到545家，门店数稳居南昌市场第一名。

  中介本来就是铁打的营盘、流水的兵。南昌中晨地产营销中心的黄奇（化名）也向乐居财经证实，“许多加盟贝壳系统伙伴在不到一个月就翻牌又回到原来公司，之前没有任何中介公司出现过这样情况，这也是贝壳给南昌市中介同行上了最生动一课。”

  除了南昌的“脱壳潮”，广西北海、江苏盐城也陆陆续续发生了类似事件，大量企业脱离了原先加盟的贝壳。问及原因，大多是因为“盈利难”。

  在中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖看来，“第一，贝壳采用不正当手段去扩张，吃相难看，比如架空老板，肢解中小中介公司。第二，高额抽头和附加收费，不让地方中介去接新盘，减少入壳企业的收入；第三，它既当运动员又当裁判员，在具体操作中，它把盘源优先给自己的亲儿子——链家直营和德佑加盟来成交。因为在内部ACN系统里，如果让贝壳、链家和德佑之外的中介来成交，大头儿就要给人家，只能抽8个点的平台费。这三方面原因导致目前很多地方的中小经纪公司群起而攻之，入壳在后悔，没入壳也受到骚扰。“

  现今，贝壳找房于外面临反“壳”联盟的抵制，于内也并不“太平”。

  乐居财经在9月初获取一份贝壳组织结构及人员调整的内部文件显示，其任命左东华为CHO线负责人，接替离职的郑云端，全面负责集团人力资源管理工作，向CEO彭永东汇报工作，同时兼任百川平台事业部负责人。

  据悉，郑云端自贝壳找房成立后，从滴滴空降至贝壳，贝壳CFO亦系滴滴前高管。滴滴系财务、人事两位核心人员加盟贝壳找房后，目标直指贝壳找房IPO的合规化公司治理，一度进行大规模组织架构调整和清洗。

  据链家老员工反馈，滴滴系财务团队空降后，内部财务板块非议颇大。另外，年初的大规模人事调整，以及内部中心总经理、总监述职，均产生重要人事变动影响。如今，郑云端的离职，很可能是滴滴系不适应贝壳系，被排斥出去。

  截至7月底，贝壳找房已与188个品牌达成合作，并拥有2.78万家门店，链接了25万经纪人。不过，面对2021年链接百万服务者的目标，仅凭目前这份成绩单，贝壳找房在扩规模和IPO方面依旧不能有丝毫松懈。