乐居买房讯 据不完全统计，上周（9.9-9.15）武汉共计10个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌5盘（武昌2盘，洪山、青山和江夏各1盘）、大汉口4盘（江岸2盘、黄陂、新洲各1盘）、大汉阳1盘（蔡甸1盘）。从去化率来看，5盘去化率完成100%；从价格走势来看，上周5盘价格较上次开盘价上涨，最高涨价5792元/㎡。

  相较于前一周开盘，上周开盘有了更多神盘加入，也不乏“豪宅”引发抢滩，具体开盘情况如下：

数据来源：湖北中原研究部

  比起武汉天地 绿城武汉黄浦湾才是“神迹”

  从价格走势来看，上周有5盘开盘价格较上期有所上涨，其中江岸的武汉天地云廷上涨5792元/㎡、武昌的联投中心上涨3300元/㎡、江岸的的绿城武汉黄浦湾上涨2375元/㎡、武昌的福星惠誉东城拾景上涨2000元/㎡、江夏的路劲时代城上涨340元/㎡，其中武汉天地云廷、福星惠誉东城拾景、路劲时代城均去化率完成100%。

  武汉天地云廷于9月13日推出T4#楼，整体均价约49260元/㎡（含5000元/㎡装修），房源主要为177-271㎡超高层，单价直逼五万可谓再创武汉超高层住宅价格新高，而且全部“日光”，房价相较于上涨开盘还上涨了5792元/㎡，2018年11月25日武汉天地云廷加推T1#高层，T5#小高层，T6#多层，户型建面约131-183m²二至四房，合计168套，整体均价为43468元/㎡(含5000元/㎡装修)，时隔近10个月房价上涨近6千元。

  网友们纷纷感慨：毕竟武汉天地一直都是大家心中的“顶级豪宅”的代表，抢到一套是很多人的梦想，本次开盘当天因抢房人数太多还采用起乒乓球摇号形式，项目热度可见一斑，项目位于江岸区沿江大道与黄浦大街交汇处，也就是长江边上，不折不扣的一线江景豪宅，这个由香港瑞安集团精心打造的大型综合项目，无论是商业配套还是学区资源都非常优质。

  如果说武汉天地的日光是理所应当，那么“邻居”绿城武汉黄浦湾作为邻居则是抢着割韭菜，在武汉天地定下13日开盘后，绿城武汉黄浦湾将开盘时间定在9月12日。

  资料显示，9月13日，绿城武汉黄浦湾推售1#楼建面约250-351㎡超高层房源，项目整体均价为48175元/㎡（含5000元/㎡装修），价格较上次开盘上涨了2375元/㎡。据悉项目离上次开盘（8月28日）不足1个月，上次推售12#楼建面约99-121㎡非毛坯房源，均价约45800元/㎡（含5000元/㎡装修）。

  根据湖北中原研究部每周开盘详情来看，本次项目开盘当天去化率为63%。两次推盘相隔不足1月，价格上涨近2500仍能去化超6成，不得不说是个强劲的韭菜收割机。据悉，购买该项目不仅需要加5000元/㎡精装修，还需要增加12700元/㎡的软装，合计购买绿城武汉黄浦湾实际价格约为60000元/㎡，相比较而言武汉天地仅5万/㎡。

  看完这组数据，大概只能感叹：武汉江景特别贵。

  此外，武昌的联投中心和福星惠誉东城拾景房价上涨幅度也不小，联投中心于9月13日开盘推售D1、D2#楼，主推建面约169㎡非毛坯房源，整体均价34800元/㎡（含4000元/㎡装修），相较于上次开盘上涨了3300元/㎡，项目上次开盘时间为2017年12月9日，首次开盘推出1、2、3#楼，整体均价31500元/㎡（含装修4000元/㎡），首开“日光”，不过本次开盘项目去化率仅为63%，或许与项目仅推出169㎡大户型房源有关，购房人群受限。

  武汉5盘开盘即罄 杨春湖畔洋房去化不到一半

  从去化率来看，上周有6个楼盘去化率完成100%，分别是江夏的路劲时代城、武昌的福星惠誉东城拾景、江岸的武汉天地云廷、新洲的北辰孔雀城航天府和蔡甸的中建锦绣双城，其中路劲时代城、福星惠誉东湖城拾景、北辰孔雀城航天府均为毛坯房源。

  路劲时代城开盘当天推出292套房源，其中刚需房源234套，非刚需房源58套，价格非常刚需，没有突破万元，价格较上次开盘小涨340元/㎡，五里界板块后续上涨空间不容小觑；福星惠誉东湖城拾景于9月15日推售1-4#楼，主推建面约114-122㎡毛坯房源，整体均价为20000元/㎡，价格较上次开盘上涨了2000元/㎡，福星惠誉东湖城三期星湖公馆于2018年12月30日网开1#超高层、2＃高层，户型建面约78-144㎡二至四房，折后整体均价18000元/㎡（毛坯），项目一直都有口皆碑，时隔近一年房价上涨不少但依然“日光”；新洲的北辰孔雀城航天府作为本次开盘均价最低的项目，项目整体均价为6240元/㎡，去化成绩也非常喜人。

  另外，蔡甸的中建锦绣双城于9月9日开盘，推售10、11、13#楼，10#楼毛坯洋房均价约9000元/㎡、11#楼毛坯叠拼均价约13000元/㎡、13#楼非毛坯平层洋房均价约9777元/㎡（含2000元/㎡装修），100套房源全部售完，蔡甸版块置业人气还是比较旺。

  不过，本次开盘也有少数楼盘去化较差，如青山区的杨春湖畔洋房部分去化不太理想，去化率分别为48%，但肉眼可见的是高层去化良好，或许与项目所推房源户型和价格有关，杨春湖畔洋房产品主要为129㎡大户型房源，价格逼近2万，大多数购房者可能会选择性比价相对较高的高层产品。

（来源：乐居买房）