乐居财经研究院 图/杨倩 文/杨光

  总资产是指某一经济实体拥有或者控制的、能够带来经济利益的全部资产，为净资产（所有者权益）和总负债之和。而净资产则是企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益或称权益资本。两个财务指标之间的关系为：净资产=所有者权益=总资产-总负债。

  9月7日，乐居财经独家发布《2019年上半年中国上市房企资产榜TOP100》，考虑到总负债过高带来的总资产的虚高，乐居财经特别发布总资产、净资产双子榜以作参考。

  恒大蝉联榜首 总资产破2万亿元

  根据总资产的榜单显示，中国恒大仍以20985亿元蝉联总资产规模冠军，碧桂园、万科以绝对优势分列前二、三位，绿地控股、保利地产、融创中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团和招商蛇口均位列前十。其中，TOP4房企总资产过万亿。与2018年上半年top10相比，中国海外发展由上年同期第七位下降至今年第八位，而华润置地由上年同期第八位上调至今年第七位。

  TOP50房企资产总额持续提升

  近一年虽然房地产调控趋紧环境并未改变，但是促进房企合理的规模发展仍然是行业的核心之一。随着马太效应仍在持续，top50房企的企业资产总额还在持续增长，从榜单数据可知，相比2018年上半年总资产top50房地产企业的资产总和的16.4980万亿元，2019年上半年总资产top50房企的资产总和增长4.3823万亿元至20.8803万亿元，同比增幅达26.56%。此外，龙头房企总资产规模中由上年同期的所表现出的断层仍在持续，除中国恒大和碧桂园总额之差为3518亿元，较上年同期3669亿元的差距，略降151亿。名列第三、第四的万科和绿地控股的差距由上年同期4414亿元扩大至今年同期的5753亿元。

  超五成总资产集中在TOP15房企

  2018年上半年，总资产超过5000亿有8家，恒大、碧桂园、万科总资产超万亿，另5家分别为绿地控股、保利地产、融创中国、中国海外发展和华润置地，8家企业合计总资产8.06万亿元，占top50资产总和的48.9%。而2019年上半年，总资产超过5000亿有10家，除了前四家万亿企业，还包括保利地产、融创中国、华润置地、中国海外发展，龙湖集团和招商蛇口，10家企业资产合计10.75万亿，占top50资产总和的52.6%，TOP15房企总资产共12.89万亿，占百强榜总资产的51%。由此可见，房地产业的资产分布越发集中。

  根据乐居财经《2019上半年中国上市房企总资产top20增幅排行榜》，新城控股以增幅28.16%排名第一，新城发展控股和旭辉控股集团分列二、三名，融创中国、龙湖集团、招商蛇口、华侨城A、金地集团、中国恒大、华夏幸福位列前十。

  11家房企净资产超千亿

  从净资产榜单排名情况来看，中国恒大以净资产3452.93亿元位列榜首，中国海外发展、万科分列二、三名，保利地产、华润置地、碧桂园、龙湖集团、绿地控股、招商蛇口和世茂房地产均位列前十，净资产均超千亿。

  对比总资产和净资产的排名变动，在top10房企中，中国海外发展上升较快，以净资产2753.88亿元位列第二。此外，嘉里建设以1001.65亿元净资产踩线进入千亿行列。