乐居财经 李礼 8月27日，五矿地产发布2019年半年报。

  本集团于二零一九年上半年的经营业绩小幅下滑，综合收入爲 5,600,500,000 港元，较去年同期的 5,953,000,000 港元下滑 5.9%。其中，由于部份地区受到政府限价措施所影响及物业结转类型不同，使结转 物业销售均价减少，房地产发展经营分部之收入结转下降 6.6%至 5,128,300,000 港元；专业建筑经营分部之收入轻微上升 2.0%至 436,200,000 港元，主要由于数个在中国内地项目完工所致；物业投资经营分部之收入增长 5.9%至 36,000,000 港元，主要由于租金按租约调升。

       于回顾期内，由于获确认入账的较高利润产品比例下跌，综合毛利率由 39.8%下滑至 35.5%。另外，鉴于与 中国五矿大厦及 LKF29 同类型物业的市场估值于二零一九年上半年有所上升，投资物业估值收益增加 65,200,000 港元。 销售开支减少至 55,800,000 港元，主要由于本期间营销及广告 活动有所减少。行政及其他开支小幅下滑至 205,500,000 港元， 乃由于经营费用得到有效控制。

  于二零一九年上半年，在扣除以资本化方式拨入发展中物业之利息 354,000,000 港元后，于损益表列支的财务成本降低 62.7%至 32,200,000 港元，主要由于融资结构的变化以及较高比例的利息支出被资本化为发展中物业。 本公司股权持有人应占溢利由去年同期之 713,300,000 港元增长 14.1% 至 814,100,000 港元，而每股基本盈 利增长至 24.32 港仙。董事会经全面评估本集团之财务状况，以及目前正在进行及计划中项目之资金需求后，认爲不就截至二零一九年六月三十日止六个月派发中期股息，乃符合本集团及股东之整体长远利益。 

       于二零一九年六月三十日，本集团之资产净值增长 6.2%至 15,724,100,000 港元，主要由于期内本公司股权持有人应占溢利增长所致。本集团之财务状况维持稳 健：资产负债率为 67.5%，净负债率为 74.2%，流动资产净值下滑 27.7%至 17,117,800,000 港元。此外，合约负债下降 17.6% 至 5,044,400,000 港元，该等合约负债将于预售物业竣工及交付买家时确认爲本集团之收入。