近段时间，关于楼市降温的声音不绝于耳。8月土拍市场平静，首套房贷利率上浮，番禺某楼盘价格直降6000元/㎡，打响广州新房降价“第一枪”......种种迹象表明，广州楼市行情已经“凉意来袭”，降价潮真的来了吗？

  热门板块房价变化往往是市场的敏感神经。乐居君前往部分热门板块一线市场实探发现，增城朱村板块、黄埔中新知识城板块楼盘价格依旧坚挺，部分促销单位多是为了清尾货。案场不止一位销售透露，楼盘货量稀缺，甚至可能撑不到国庆......

  中心区荔湾广钢新城则有部分楼盘推出特惠单位，提前吸引人气、赚噱头，为抢跑“金九银十”而备战。

  一起看看详情~

  科慧花园

  小户型最抢手 开盘以来未降过价

  作为广州东网红盘、增城朱村板块的销量王，科慧花园最近是否有降价的动作？

  答案是，没有，而且还准备涨价！

  乐居君在工作日中午时分到达项目，现场人气不俗，且大多数买家都是外地口音。一位阿姨表示，她在家乡已经有好几套房，这次来买房纯属投资性质，她连项目开发商是谁都不知道。在乐居君与销售交谈期间，也有一家人前来准备签约。

  销售介绍，项目在售户型包括39㎡一房、116/117㎡3+1房以及90㎡三房。其中最受欢迎的39㎡一房货量已经不多，近期推出的特价90㎡三房户型也只剩顶层可供选择。

  从户型来看，39㎡一房实用面积高，格局简单，卧室直出阳台，是单身人士“上车”的不错选择。

户型图↑

  90㎡三房则十分紧凑，户型方正，各功能区互不干扰，主人房带卫生间，适合刚需家庭首次置业。

  至于价格方面，39㎡小户型首次开盘均价已去到2.1~2.2万元/㎡，最高峰时期卖到2.3万元/㎡。

  首付不到30万元便能在广州买房，而且还是地铁盘，这也让小

户型单位成为项目“王牌”。“现在小面积户型单位货量不多了，而且开盘以来都没降过价。”销售直言。

  而90㎡三房单位近日在特价促销，但此动作与外界宣称的“楼市降价潮”无关，纯粹是项目在清尾货。

  “90㎡三房的特价单位也卖得差不多了，目前还有22号楼的39楼、40楼单位没卖出，南向，总价分别约是195万元、181万元。”销售说道。

  正常销售的90㎡三房总价约为211万元，折合单价23471元/㎡，使用组合贷的话，月供近7500元。

  当被问到国庆时项目是否有优惠活动时，销售表示暂不清楚，但目前货量绝对撑不到国庆。而且地铁21号线在9月底将迎来全线贯通，届时项目或全面调价。

  万科春风十里

  最高降近22万元 处于清尾货阶段

  与科慧花园相差一个地铁站距离的万科春风十里，上周也推出多套特价单位，最高降价近22万元，总价最低约206万元就有交易。

  整个项目的产品都为复式，目前仅剩30多套货，推出特价单位也仅是清货行为。

 一楼↑

 二楼↑

  以6楼一套102㎡复式单位为例，原价238万元，现一口价216万元，优惠超20万元，首付约65万元，纯商贷的话，月供为8469元。

  通过实地走访加收集朋友圈中介信息，乐居君认为增城朱村板块楼盘并未加入本轮“广州楼盘降价潮”。

  一方面，增城不限购，朱村板块因楼盘数量众多，居住氛围浓厚深受刚需客、投资者欢迎，板块热度从未下降，这也使得区域内楼盘去化速度快，货量紧缺。

  另一方面，作为增城第一条地铁，去年地铁21号线部分站点开通后，已有大部分刚需客涌入沿线板块买房，房价涨了一波。而到了今年9月份，地铁21号线将全线贯通，从增城到天河仅需约1小时，故销售口中的“国庆后大部分项目价格上调”也不无道理。 

  案场销售表示， 招商·雍景湾去年年底卖1.9万元/㎡，今年三月楼盘售价涨到2.3万元/㎡，现在洋房卖2.6万元/㎡。

  据悉，招商·雍景湾所在的知识城南起步区已聚集了万科、绿地、龙湖和时代等大批实力房企。乐居君了解到，招商·雍景湾附近的万科幸福誉等新盘并未有降价迹象。

  作为广州的“明星板块”广钢新城，金九银十来临之际，也并非一片火热促销之态。葛洲坝·广州紫郡府、振业天颂等盘没有太大动作。

  值得一提的是，乐居君走访时发现，平静态势下不乏两三个楼盘正在打折促销。包括与华南师范大学附属荔湾小学仅一路之隔的保利碧桂园·公园大道。该盘距离规划地铁11号线鹤洞东站仅400米，邻近规划建设中的广钢中央花园，临近保利2017年以超过4.1万元/㎡拿下的地块。

  由于是中午休息时间，前往案场看房的顾客并不多。乐居君了解到，目前楼盘的货源充足，推出4栋和5栋，户型涵盖99㎡三房，102㎡三房，110㎡三房。

大范围降价潮并未出现

大范围降价潮并未出现

  销售透露，去年该盘均价才4万元/㎡出头，而一旁保利拿下的地块楼面价已经超过4万元/㎡。熟悉行情的人都知道，“金九银十”促销，实际上会比现在还贵。

大范围降价潮并未出现

  目前保利碧桂园·公园大道在售的4栋楼推出不少优惠房，其中，优惠力度最大的是140㎡的大户型面积单位，总价在770~780万元/套左右。较为刚需的102㎡三房促销力度也不小，总价在500~530万元/套左右。

大范围降价潮并未出现

  以一套109㎡三房单位为例，原价约为597.6万元，在97折加98折扣下，准时签约再享99折优惠，折后价约为542.4万元，比原先总价少了55万元。首付163.4万元，商业贷30年则月供21258元/月。

  和保利碧桂园·公园大道一样有打折促销的还有北大资源·博雅1898，距离地铁广佛线鹤洞站仅约600米，目前进入清尾货阶段。据案场销售介绍，货量只剩十几套，现楼发售，没有太多楼层可选，很有可能在国庆来临前买完。

  一口价多剩下128㎡以上的大户型单位，单价最低为41103元/㎡。

  较受欢迎的117户型仅剩下一套，户型方正，南北对流，阳台正对面可看到规划建设的广东省实验中学。值得一提的是，该盘所受的复式单位位于1层 ，因此价格相对较低，仅售38208元/㎡。

广州部分优惠楼盘一览

  事实上，近期房贷利率的提高，对于开发商来说，融资变得更加困难，打折促销、回笼资金成为不少房企“抢滩”下半年楼市的权宜之计。

  “房住不炒”是大趋势，大范围的“降价潮”并未出现，广州一手楼市房价依旧平稳。值得一提的是，除了部分板块房价依旧坚挺外，“金九银十”到来前夕，乐居君从中介朋友圈发现，不少开发商也使浑身解数放出优惠。

  如增城的万科桃源里，有特价单位均价低至1万元以下。新塘合生湖山国际单价不到2万元/㎡，比此前官网公布的2.1万元/㎡均价下降了2000~3000元/㎡。

点击查看大图 数据来源：克而瑞广州

广州部分区域部分楼盘降价促销优惠一览↓

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

广州部分优惠楼盘一览

南沙滨海新城退出30套特价单位，单价18200元/㎡起