文/乐居财经研究员 赵翔

  2019年8月22日，在港上市十年的宝龙地产控股有限公司(HK.1238 下称宝龙地产)，披露2019年上半年财务报告。

  报告期内，宝龙地产合约销售金额为292.03亿元，较去年同期上升78.7%；总收入为122.51亿元，较去年同期上升32%；毛利约为47.53亿元，较2018年同期增加约35.6%，毛利率为38.8%；净利润人民币24.48亿元，较去年同期上升37.2%；核心盈利人民币18.52亿元，较去年同期上升50.9%；归母核心盈利约人民币12.45亿元，较去年同期上升48.9%。

  新增土储长三角占比93.5%

  宝龙地产一直以来遵循“以上海为中心，深耕长三角”战略，从2019年上半年拿地布局策略上，宝龙地产依然恪守。

  报告期内，宝龙地产在浙江、江苏等地新增23幅土地，地上计容总面积约311万平方米，总可售货值约467亿元，其中长三角区域土地投资占比为93.5%。

  截至报告期末，宝龙土地储备总计为2437万平方米，平均土地成本为2701元/平方米，土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%。其中，浙江省土储总面积为1073万方、可售货值1205亿元，江苏省土储面积557万方、可售货值694亿元，上海市土储面积143万方、可售货值154亿元。

  宝龙地产在报告中称，宝龙地产2019年可售项目86个，总可售面积为434万平方米。

  宝龙商业雾里看花

  8月 20日，宝龙地产公告称，拟拆分宝龙商业于香港联交所独立上市。在此次报告中，宝龙地产对商业板块项目，也有所披露。

  报告期内，宝龙地产合约销售面积达178.35万平方米，同比增长53.8%。其中，商业方面所供销售面积为30.14万平方米，销售金额为58.75亿元，平均售价为1.86万/平方米；住宅方面所供销售面积为146.85万平方米，销售金额为233.28亿元，平均售价为1.58万/平方米。

  正在开发的项目，也多为商业项目。宝龙地产报告中称，截至报告期末，宝龙地产开发中的土地储备，将用于发展大型商住物业，附设电影院、大型超市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。宝龙地产也在报告中称，宝龙2019年商场运营收入目标为28.1亿；酒店运营收入目标为7.8亿。

  截至报告期末，宝龙拥有在营商场39座，运营中的酒店17家。下半年将新增6座商场，其中绍兴袍江宝龙广场拟于9月初提前开业，至2019年底商场预计共45座，至2021年预计64座以上。

  与2018年业绩报告相似，宝龙地产依然未披露其具体商业开业项目位置、收入、租住情况。

  宝龙地产在年报中称，2019年是宝龙城市广场密集开业一年，在本年余下日子本集团将整合优势资源，确保年内实现6个商业广场的开业。这与2018年报告中所承诺的，2019年确保实现开业7家商业广场有所减少。

  其官网商业板块显示正在建设中。