1992年，邓小平同志的南方谈话促成了上世纪的“中国第一高楼”——金茂大厦的诞生，开创了中国的摩天大厦时代，中国金茂“释放城市未来生命力”的宏图愿景也由此拉开了帷幕。

  2007年8月17日至2019年8月17日，中国金茂在港上市的12年间，制造了无数“金茂现象”，成为公认的“优等生”。

  2018年，中国金茂合同销售额1280亿，2014-2018年销售签约额复合增长率超50%领先千亿房企；累计获得国内外各项绿色建筑认证达140项，位列行业第一；客户满意度整体达84分，达到行业优秀水平。

  截至目前，公司已累计进驻45座核心城市，获取或锁定16个城市运营项目。回首过往，我们建设了一栋又一栋的品质人居，点亮了一座又一座城市的理想。

  那么，这些美轮美奂的项目在发展的过程中经历了怎样的变化，项目背后的金茂人又付出了怎样的坚持呢？让我们翻开旧档案，领略金茂人与中国金茂的前世今生。

  1999年，金茂大厦正式运营。“我将青春奉献给你，你助我发展成长”，是朱晓燕与金茂最难舍的情愫。

  总经办 朱晓燕：

  2001年是一个好年份，这一年，刚走出校园的朱晓燕顺利的进入了当时的中国第一高楼——金茂大厦工作，岗位就在大厦的88层观光厅。能在开业仅两年且是国内最高端大厦的最高处工作，这份自豪感可想而知，工作起来自然也没有一丝懈怠。那时观光厅正处于开业后的成长期，领导和同事们都一起摸索着如何让这个当时全中国最高的观光厅焕发活力，从地铁代售点向过往游客卖力推销，到给工厂企业等社会团队送票上门，再到挨家挨户拜访江浙沪旅行社推广线路产品，渠道开发之路的艰辛换来的是观光厅后来影响力的不断增长；为了给饱览魔都风采的游客提供便利，观光厅全年无休，逢年过节加班加点都是家常便饭，大家无怨无悔，每个人心中都有一种使命感在支撑，服务好每一位游客，让他们带着对这栋楼的崇敬，俯瞰这座城的美好，是何等的满足。想起当时每每夜班后归家，走在流光溢彩的大厦15号门外，大家没有苦闷，仿佛每个人都觉着自己是整条街最靓的仔。

  抗击了2003年的非典、迎接了2010年的世博会，金茂大厦客群日渐稳定，知名度不断扩大，客流和营业额都逐渐达到了它的峰值，就这样我们一同步入了成熟期。随之而来的还有周边市场竞品的不断崛起。如何再出发，不仅成为当时我们对观光产品重新策划的一个方向，对于个体而言，知识结构的脱节，思维的固化，也让朱晓燕对自己职业生涯的规划进入到一个新阶段。

  2013年，观光厅的新品策划逐渐有了方向，云中漫步项目已提上日程，这一年的年底朱晓燕转岗到了行政岗位。

  2019年更是一个很好的年份，这一年，是朱晓燕为金茂服务的第18年，也是金茂大厦全面开业第20个年头，我的整个职业生涯贯穿在金茂的发展之中。回首来时路，“我将青春奉献给你，你助我发展成长”，是我与金茂最难舍的情愫。未来，愿你我更好！

  2009年6月30日，中国金茂拍下了北京广渠路15号地这块“CBD最后一块住宅用地”，中国金茂正式进军高端住宅市场。

  2012年6月，李鑫宇来到金茂北京，接到的第一项任务便是确保广渠项目实现9月交付。时间紧，任务重，然而广渠项目团队有种“魔性”的精神，大家主动加压，每天都奋战到晚上八、九点钟，一切都在务实高效地有序进行。

  然而，2012年7月21日，一场特大暴雨突降北京城。交付节点近在眼前，这给项目团队带来了巨大考验。随着降雨不断加大，项目包括示范区在内的多处区域遭受着水浸。

  面对险情，在项目现场值班的工程、营销同事冒雨查看现场，迅速成立抢险救灾应急指挥小组，启动紧急预案，带领参建单位和物业同事开展暴雨抢险工作，直至次日凌晨。

  在这样危急的情况下，时任项目工程经理的张显刚带领参建单位拿着手电，在雨水里逐个进入地下室检查，确认现场安全，甚至自己的车辆陷入积水也无暇顾及。

  当晚，时任工程部副经理的杜珂和几位值班同事坚守在为项目所有地块供电的高基配电室，据他回忆，如果大雨再多下十分钟，项目的高基配电室就会遭遇水灾，威胁着项目整体进度，更威胁着留守值班人员的生命安全，然而现场没有一个人退缩，大家不惧危险、坚守岗位，与公司一起共渡难关。

  最终，当年项目如期交付，收获了业主满意的笑容。时间已过去七年，如今已是金茂济南总经理助理的李鑫宇时常回忆起这个难忘的画面，也期待和公司共同奋斗、共同成长、开创新的征程。

  回忆广渠项目建设中的那些经历，记忆的闸门瞬间打开，那些难忘的人和事，那些感动的场景和画面，在展开项目档案的同时，影像跃然纸面，清晰可见，历历在目…

  金茂物业 北京中心城市 杨春阳：

  2012年7月，金茂物业开始前期顾问咨询服务，这是物业团队和广渠项目的第一次亲密接触。在此后的两年中，物业同事们穿梭在钢筋水泥中，和众多的建设者一起，共同看着广渠高楼平地起，绿化铺满院，屋内亮起的灯光，点亮着北京东四环的地图。

  从2013年的6月，广渠金茂府迎来首次交付入住。到2014年7月，前后陆续有5次交付入住。在每次交付前，物业服务团队都做好充分的准备工作，从对项目交付风险的管控到对客户情况排摸，从小区现场环境的品质提升和人员管控，从一遍遍的查验保证产品质量到一次次培训、演练交付流程，点点滴滴都包含着项目物业团队对客户的殷切深情。

  广渠金茂府项目历经六年时间，无论是对设备设施的打理，还是从社区和谐氛围的营造，物业服务品质不断改善和提升，已经把项目打造为成熟、和谐的高品质社区，亦成为北京市的明星项目。2017年项目获得“北京市物业管理优秀项目”荣誉称号，2018年荣获研究院颁发的“中国物业服务行业示范基地”荣誉称号。

  2011年以前，这里是泄洪垸、葡萄园，是一个连老长沙人都想不起来的郊野滩涂；如今，这里城湖相融、山水相依、文景相生。这就是中国金茂主导的第一个城市运营项目——长沙梅溪湖国际新城。

  金茂长沙 汤林：

  2011年，汤林第一次踏足梅溪湖。那时的梅溪湖还不是“湖”，映入眼帘的是一个大工地，满目黄土，极尽荒凉。“哪来的湖？这就是我们要搞的项目？”

  那时候梅溪湖不通路、不通车，从二环入口到项目，单程要花四个多小时。在极端艰苦的环境下，我们凭借“愚公移山”的精神，用双脚丈量土地，克服所有困难，顺利获得财政拨款。

  2012年，梅溪湖迎来全国公路自行车锦标赛暨中国长沙环湘江国际自行车邀请赛，需要建设3.8公里长的环湖路，项目建设周期长、工期紧，团队顶住压力，分管领导每周参加工地例会抓进度、质量、安全，项目领导带头24小时常驻工作，大家力往一处使、拧成一股绳，终于完成了看似不可能完成的任务，获得省委市委各级领导的高度认可和表扬。

  回顾这一路风雨兼程，我们庆幸没有辜负这片土地。每当伫立梅溪湖桥头，百般滋味在心头，曾经的一幕幕在脑海中浮现，或许只有参与其中的人，才能真正体会到什么是：惟其痛苦，才有快乐。

  如今，金茂长沙第二个城市运营项目岳阳东风湖项目正在如火如荼地推进，“老兵”们将再次投入新项目的战斗，所有的努力，只为不忘初心，不负韶华。

  金茂商业 长沙览秀城 李娟：

  2014年，长沙览秀城项目进入筹开阶段，从最初的建筑扩初到后来的规划定位，从消费者调研到主力店签约，艰辛而忙碌的两年转眼过去，2016年6月，项目正式进入紧锣密鼓的开业准备工作阶段，各部门的工作人员一个接一个到岗、各楼层的中小商户一批接一批进场装修，各种物料和设施设备一车接一车地运送到场……

  每天早上8点营运的同事准时到达办公室，随后进入工地巡视检查各商铺的装修人员到岗情况以及装修进度；中午，盒饭被直接送到工地上，大家或蹲或坐毫不顾及形象地狼吞虎咽，真真切切体会了一把当民工的感觉；晚上，为了赶进度，很多商户加班加点装修，而我们为了把控装修质量和现场安全，也就跟着加班加点，到十一二点以及凌晨都是常事；客服的同事拉着个易拉宝，随时随地摆摊设点拓展会员；为了谈客户，招商的一位同事就连老婆生孩子也没赶得及去医院陪伴……

  不知不觉间，长沙金茂览秀城开业已快三年了，三年中经过不断的调整、优化和完善，这里已然成为了梅溪湖片区居民美好生活的承载平台，成为了梅溪湖国际新城的商业核心！看着项目越来越高的人气，越来越举足轻重的地位，所有曾经的努力和艰辛，在这一刻已觉得云淡风轻，真有所值！

  人们常觉得丽江很悠闲、生活节奏很慢，其实在金茂丽江上班，每天都很忙碌充实。哪怕条件艰苦，只在临建板房办公，但是亲眼看着谷镇一点点拔地而起，自豪感油然而生，工作也充满了动力和激情。

  金茂重庆 刘文强：

  在丽江的七年，由于工作需要，招聘了大量来自全国各地的人才，大家都来自五湖四海，最多的时候有20个省市区和11个民族的员工。不是所有的候选人最终都会来丽江，但是刘文强相信决定来丽江的人，都是有情怀的人。情怀是一种坚持，是一种力量，是工作动力的源泉。情怀是我在岗位一天，我必定全力以赴。这于谷镇而言，于每一个为谷镇奋斗着的人而言，都足以称为一种幸福。

  风风雨雨，金茂谷镇走过了11年，每一步我们都走得很艰辛。金茂谷镇多次受到过国家级、省级、市级的表彰，如国家优质工程奖等。很多兄弟单位的领导同事也会来参观考察，对我们的产品给予高度评价。

  金茂谷镇还在建设完善中，它像个雪山脚下成长起来的孩子，蹒跚走路、小步快走……它以后会成长到什么程度，外界会有怎么赞誉，我们不知道，但是，在金茂谷镇最重要的几年，刘文强都亲眼见证，于每一个金茂人而言，已足够自豪和骄傲。

  科技城---位于苏州西部，濒临太湖，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，也是苏州高新区行政中心所在地。正是它出身不凡注定每一寸土地也都价值千金。

  金茂苏州 徐宁：

  2018年春节，为了地库±0节点，总包管理人员、劳务施工人员放弃春节与家人团聚的机会，留守工地，再寒冬中奋战，项目部甲方人员也给留守人员组织了年夜饭，并在大年初一给总包管理人员等送去问候，让他们在他乡也能感受到温暖。二是930的预售节点，最后一个月真是把办公室搬到了现场，中间的大草坪成了作战指挥中心，从早7点到晚10点，除了午休全在现场度过，那时候虽然很累，但是干劲十足，无论我们甲方管理人员还是总包监理，全都一个劲向目标迈进，最后也成功完成了这个任务。

  回首过去，一帧帧一幕幕像是自导自演的记录片。人来人往，不变的是成长，从三五台桩机到现在十几台塔吊，从荒草平地到现在的群楼并起，过程中，有低落、有高涨，有争吵、有和睦，有失望、有憧憬，也反思到需要保持一颗“勇敢的心”，忌气盛、忌心满、忌行莽，虚心学习，追求进步。“不经一翻彻骨寒，怎得梅花扑鼻香”，这一路，值得。

  金茂南京 任俊杰：

  青龙山国际生态新城项目是中国金茂较早的一级开发城市运营项目，从老旧的棚户区拆迁、市政道路建设、市政管线梳理、土地整理及开发，一系列的流程中都蕴含着每个项目参与者的奋斗和心血。为了更好地进行项目运营，为公司争取更大的利益，我们在谈判桌上谈至深夜；为了推动拆迁进程，任俊杰所在的南京一级项目公司想尽办法，通宵驻点；为了工程的顺利推进，他们不畏寒暑，坚守岗位；为了土地的顺利上市，他们与政府和房企双向沟通……

  时间如白驹过隙，悄然而逝，忙碌的工作之余不经意间回首，突然间发现原来的棚户区消失了，取而代之的是一座座崭新靓丽的建筑拔地而起，一棵棵枝繁叶茂的树木挺拔而立，一座新城雏形已经悄然呈现。随着楼宇的建设、路网的开通、人流的涌入，他们的职责又增添了一份，城市运营已经不是一句空话，而是实实在在的经营，也是央企的社会责任。上至与街道、社区、城管等外界各种关系的协调维护，下至路边的一个坑洞，都成了我们每日的功课，防汛、扫雪、保洁已成为家常便饭。随时随地观察、发现潜在的HSE风险更是成为了工程与HSE部的“职业病”，谨小慎微，就是要确保这座新城健康有序地发展。

  金茂广佛 陈珊珊：

  在整个设计管理过程中，最令人难忘的是示范区的品质管理。天河金茂广场示范区是金茂对于广州市场的一个重要名片，公司对示范区的品质非常重视，以汤总为首所有人员日以继夜地为这张优秀的名片付出努力。经过一轮轮的现场巡检、整改提升，发挥金茂人永找不足、精益求精的精神，最终天河金茂广场呈现出令人惊艳的展示效果，为金茂品牌的推广及高端产品的定位打下坚实的基础。

  大力发展新能源是我国治理大气污染、实现能源发展战略的重要举措，但新能源发电难以上网，弃风弃光已成为危及新能源行业发展的顽疾。为切实解决新能源消纳问题，以灵活性调峰为主的东北电力市场辅助服务市场应运而生。

  金茂绿建 邱明扬：

  金茂绿建投资建设的首个灵活性调峰供暖项目——通辽盛发热电灵活性调峰供暖项目（以下简称“盛发项目”）于2019年3月21日机组满负荷投入试运行成功，在一定程度上改变了东北电网的物理基础，成功实现了“热电联产”机组供热抽气与电力调峰之间的“热电解耦”，既可扩大居民供热需求面积，又可提高电网调峰裕度，为电网大规模接纳风电、光电等新能源入网让路，对全面提高电网系统调峰和新能源消纳能力具有重要意义。

  盛发项目位于内蒙古通辽市，该地区是北方风电基地之一。项目所采用电蓄热调峰供热系统在现有应用技术路线上进行了优化，具有系统安全稳定、响应速度快、可实现无级调节等优点，兼顾了安全性、灵活性和环保性，是调峰效果最为显著的系统。系统投运后能够实现在低负荷时段电厂上网电力为0，即火力发电具有100%的调峰能力。

  作为通辽盛发项目驻场开展工作的专职HSE管理人员，邱明扬深知为项目顺利落成、保驾护航的重要性。在项目工作的一朝一夕，我看见全体参建人员以高度责任感和使命感，迅速进入角色，克服设计工期紧张、冬季施工困难、人员不足等诸多难题，加班加点、全力以赴，保证项目各项工作快速、有序进行。

  现场负责人李献仁为了保证工程进度节点，多次放弃休息时间，不顾环境恶劣，与项目部成员奋战在一线，获得了业主的高度认可和好评；工程经理郭振绪连续半年奋斗在项目一线，回家的时间不足半月。春节期间在家匆匆停留了四天，念及现场施工安全，又立刻返回到项目上。在通辽的严寒冬季，他仍然严格要求自己，每天早上八点第一个到岗，心系工作不敢忘。

  在全体参建人员的努力下，我们一起见证调峰系统第一次试运行连调长达20小时，第二次运行连调21小时，在通辽出现“倒春寒”的气候条件下，系统运行状态良好，既保证了民生供热，又为新能源消纳争取了宝贵空间。

  从1999年金茂大厦正式对外营业，到如今，已经过去20年。

  2007年8月17日中国金茂上市钟声敲响，截至今年也已走过12个年头。

  12年峥嵘岁月，我们适逢这个伟大的时代，有幸参与并见证一座座城市飞跃发展，释放活力。我们身处地产行业的黄金时期，得以亲历并筑造一栋栋高楼拔地而起，改善人居。

  这一片片区域的成长，就是一座座城市的记忆，也是金茂人一个个难以磨灭的希望和理想。

  初心不泯,理想成金。未来，我们将继续携手同行，勠力同心，为金茂的发展贡献出自己的力量，也为城市进步贡献金茂的智慧。

（来源：金茂文化）