首创置业廖洋：融资难、有息负债规模大 开发商已感到一丝“寒意”
原创
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乐居财经
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2019-08-08 12:14
乐居财经 杨倩 8月8日，首创置业助理总裁、财务管理中心总经理、首金资本总经理廖洋在三亚表示，对于住宅的金融调控，应该是两个关键词，一个是防风险。怎么解释呢？前面各位专家也提到了，这个风险来自两个方面，一个是整个房地产业，其实主要指的是住宅开发业务的杠杆率，确实比较高，整个行业的杠杆率在78%到80%。第二是居民杠杆，里面主要就是个人住房贷款，以及公积金贷款，这个杠杆率也到了50%。特别是在开发业务为主的房地产企业里，确实我们关注到了有一些利用高杠杆、图规模，现在形成了有息负债规模比较大、融资比较困难的局面，这次央行也特意对这类企业提示金融机构进行重点的关注，所以从这个角度讲，随着各个住宅开发业务融资渠道的收紧，这次从开发商的角度确实感到了一丝的寒意。这是我的第一个视角。
第二个视角，刚才提到这次就是住宅的开发业务发展到一个历史阶段，对房地产企业是一个新旧动能转换的时机，也是刚才提到的增量市场与存量市场转换共存的时期。现在对于存量市场作为基金管理者来说，我们也是一个持牌的股权私募投资基金管理人，我们看到的更多是机会。在这种挑战下，我想市场蕴涵了大量的机会。这是我从另一个时代看待这个问题。
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