乐居财经 吴诗如 发自香港

  下午4点30分，九龙仓置业主席兼常务董事吴天海和副主席李玉芳、投资关系经理吴庭欣准时出现在中期业绩发布会现场。

  吴天海面带微笑，略显疲态。进入会场后，他并没有直接在第一排落座，而是在主持人宣布发布会开始之前走上台，简短地分享他对今年上半年市场的看法。对于九龙仓置业（01997，HK）而言，这半年并不轻松，其在港的投资物业和酒店占集团净盈利的99%，但香港的大环境却不太乐观。吴天海也直言，今年从年初开始市场需求疲弱，不明朗因素太多，集团对市场持审慎的态度。而在谈及大环境因素对业务的影响时，他也显得略无奈。

  有意思的是，这场发布会的背景图选用了海港城的夜景图——作为九龙仓“最赚钱”的资产之一，海港城今年上半年就给九龙仓置业带来了73%的收入和76%的营业盈利。

  从九龙仓置业发布的中期业绩报告来看，截至2019年6月30日，九龙仓置业收入为84.98亿港元，同比增加4.2%；营业盈利为67.22亿港元，同比增长6%；基础净盈利上升3%至港元51.84亿元。但公司股东应占集团盈利却减少31%至69.89亿港元。

  旗下资产经营方面，九龙仓置业的三个商场于期内在香港零售销售总额的市场占有率合共10%。海港城（包括酒店）的总收入及营业盈利均增加6%。不过，除了海港城有增长之外，时代广场营业盈利下跌至12.71亿港元；荷里活广场收入减少2%至2.84亿港元，营业盈利下跌2%至2.22亿港元。而收入跟营业盈利双增的海港城，零售总销售额也出现1%的跌幅，为184.97亿港元。

  酒店方面，收入上升 9%至9.06亿港元，营业盈利上升 67%至1.39亿港元，因为中环 The Murray 初期业绩持续改善。The Murray 扣除土地及楼宇折旧后的营业亏损缩减 52%至6400万港元。不过，海港城三间马哥孛罗酒店及会所营业盈利下跌 6%。

  对此，吴天海表示，影响的因素中有很多是国际性的，中美摩擦、全球经济不断下滑等，近期香港自身也发生了一些问题；此外，汇率波动是影响香港整体消费市场和酒店、餐饮业很重要的因素，港元相比邻近地区的货币较强势，消费市场会受到影响。其坦言，在多因素作用下，目前商户的生意都有受到影响，尤其是像尖沙咀等购物中心区的影响会比较大；而副主席李玉芳补充称，最近数月，除了超市销售额有上升迹象外，大部分类型商户的生意都出现下跌情况，但目前还没有商户提出减租要求。

  “这一次有点像‘完美风暴’，外围因素和本地因素同时爆发。”吴天海如是总结，但他不敢预言目前市场面对的风浪有多大。“浪再大我们也要埋头苦干，首要的是维持对商户提供的服务。”

  而对于下半年，吴天海坦言，“不看好下半年的酒店业和零售业，希望是我们看错了。”

  以下为记者会部分实录

  现场提问：7-8月示威活动不断，公司的零售销售情况是不是变得很差？

  吴天海：今年从年初开始整体需求都是疲弱，需求疲弱有很多不同的原因，很多是外围的、国际性的，例如中美之间的摩擦、全球经济不断下滑等，近期香港本身也出现了一些问题，除此之外，我一直有向各位强调，汇率对香港整体的消费市场和酒店、餐饮来说是很重要的因素。港元相对邻近地区和国家的货币是强势的，因此对香港的消费和需求是有很大影响。我们还没有7月的统计数据，但我们预计，接下来的几个月，香港的整体零售情况不会太乐观，我们也会受到影响。

  现场提问：示威活动对时代广场和海港城的影响有多大？和商户谈续租时，商户会否提出减租要求？

  吴天海：我刚才也说了，影响我们租户生意的不是只有一个因素，我们无法清晰地说某个因素占比有多大，整体来说商户的生意是难做了，全香港的零售业和餐饮业都是受影响的，尤其是在一些购物中心区，尖沙咀、铜锣湾等影响是比较大。

  李玉芳：租金方面，今年上半年我们还是有单位数字的增长，接下来很难预测，要根据市场情况来看。至于减租，我们暂时没收到相关要求，我们一直很努力想跟我们的商户一直把生意做好。

  现场提问：上半年您觉得成绩差强人意，那下半年您怎么看？您觉得集团还能不能跑赢大市？

  吴天海：酒店跟零售是息息相关的，我们看到今年上半年第二季度的市场情况比第一季度差，这个差是逐步的，并非骤降。至于下半年，酒店方面我们不看好，零售方面也不看好，希望是我们看错了，但这方面不好说。

  现场提问：股价跌了差不多25%，有没有措施挽救一下股价？

  吴天海：股价是受很多因素的影响，我们也没有托市的行动，希望投资者对市场的看法以及对公司业务前景的看法稳定之后，股价可以稳定下来。但这并不是一个预测。

  现场提问：人民币汇率变动，会不会影响你们在内地的生意？

  吴天海：我们在内地的生意很少，如果是我们全资附属公司旗下几乎没有，不过在九龙仓旗下上市附属公司海港企业旗下在内地有一些业务，但比重相比集团业务来说是很少的。因此，不会受太大影响。

  现场提问：在控制成本方面有没有新措施？会否有开源节流的措施？

  吴天海：我们首要做的就是保持对租客提供的服务。在这个时候，我们并没有着重节流的问题，而是租户的生意在这样一个比较辛苦的环境下怎样变得好一点。

  现场提问：有观点认为经济下行的周期将出现，你们会不会推出什么特别措施？

  吴天海：往后看是很容易的，往前看永远都困难。我们要做的就是埋头苦干，做好自己的工作，尽量令我们租客生意能够维持，尽量令我们租客能够得到最优质的服务。在这个过程中，希望我们能够保持相当的表现，但是是不是永远可以优于大市，我不敢说。

  现场提问：零售市场充满不明朗因素，能不能说一下这是多少年来最差的一次？

  吴天海：今次有点像“完美风暴”，外围跟本地因素一起爆发，但这次的浪会不会更加大，我们不敢说。我们始终要埋头苦干。

  现场提问：下半年你们写字楼租金会否维持一个正增长？

  李玉芳：写字楼租金方面，现在出租率比较高，在这种情况来说，租金压力是有的，但下行到什么地步，我们相信下半年是会出现单位数字（指个位数字的跌幅）左右。