编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是阳光城安徽区域总裁蒋必强。

  撰文 | 贾宁

  责编 | 赵梓译

  出品 | 乐居财经

  近年来，越来越多的大牌房企开始陆续进驻合肥，并且深耕合肥。这其中，就不得不提阳光城。

  1995年始创于福州的阳光城集团，2002年成功上市，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，连续5年稳居中国房地产运营效率第一。

  相比较其他大牌房企来说，阳光城入安徽的时间是比较晚的。2018年9月28日，阳光城力压12家房企拿下合肥包河S1807号地块，这也意味着阳光城正式挺近合肥并在其扩张版图上再下一城。

  不到一年时间，阳光城安徽区域总裁蒋必强率领团队在皖开疆拓土，不仅关注合肥，同时也以精准的战略眼光布局了蚌埠等地市。

  谈及阳光城在安徽的发展，蒋必强很有信心也充满着期待。日前，乐居财经独家对话阳光城安徽区域总裁蒋必强，听他讲述阳光城如何开拓安徽版图，又是如何看待合肥房地产市场未来走向。

  深耕安徽15年

  初见蒋必强，这位82年的年轻区域总裁，睿智健谈、沉稳自信，这与他多年房地产工作经历密不可分。

  虽然和阳光城结缘的时间不算长，但在房地产行业，蒋必强却是有着15年的老资历。蒋必强回忆，2004年土木工程专业毕业后，先是进了国企工作，国企工作的2年时间里，是安逸的，但也让蒋必强对未来的人生规划有了更深的思考。

  “年轻人是需要多些拼搏和奋斗的，不然和咸鱼没什么区别”，2006年，蒋必强决定走出舒适圈，选择了一家深耕安徽的港资房地产企业，这一年，蒋必强24岁，正式步入房地产行业。

  时光如白驹过隙，这一次转变就是将近12年，这12年里，从一线员工到部门经理，公司所有的部门工作蒋必强几乎都有涉猎过，开发部、研发设计部、工程管理等等，这些都为后来的职业发展打下了坚实的基础。

  沉淀蛰伏，勇往直前

  谈及和阳光城的结缘，在蒋必强看来即是缘分也是个人职业生涯的一个新起点。

  合肥房地产市场正真的兴起是在2016年，但在这之前，很多房企开始转型，淡化甚至完全脱离房地产开发属性。然而，在蒋必强看来，当时中国正处于城镇化建设的扩张期，房地产市场有着很大的发展空间，再加上对这个市场深厚的职业情感，在经过深思熟虑之后，蒋必强决定跳出当时的思维圈，选择继续寻找自己个人职业生涯的新的发展起点。

  恰逢阳光城正处于扩张大发展的上升期，这一次的选择可谓是“天时地利人和”，就这样，在人生的第三个本命年，蒋必强迎来职业生涯的又一次转型，进入阳光城并且率领团队进军安徽市场。

  没有差的市场，只有做不好的企业

  以“缔造品质生活”为企业使命，通过“精准投资、高效运营、适销产品”三大核心竞争策略，阳光城以1628.4亿元销售额，荣登《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜第14位，成功进入千亿军团。

  2019年，阳光城将坚守战略，快速发展，跟随城市的发展步伐，这一次阳光城也把“规模上台阶，品质树标杆”两大目标带到了安徽。

  关于阳光城接下来在安徽的规划和布局，蒋必强表示，在规模上会选择重点城市重点区域进行布局，而在品质上要重金打造标杆项目。

  如今的房地产市场大浪淘沙，阳光城认为，没有比责任更高的建筑，也没有比安心更温暖的承诺，同样，在蒋必强看来，“没有差的市场，只有做不好的企业”。

  “跨越千亿后，我们将有更好的追求，以敬畏之心给客户带来更优质的项目，以品质回报每一份信赖”，蒋必强表示，持之以恒、务实求真是接下来阳光城布局安徽秉承的初心。

  以下是乐居财经与蒋必强的对话精选：

  乐居财经：从事房地产行业多年，工作中有遇到让您觉得比较棘手的事情吗？

  蒋必强：每一个从事房地产行业的人都会遇到很多困难，对于不同的困难每个人的应对方式不一样。对我而言，其实没有遇到过让我觉得很难过的坎，在我看来有困难才是个人发展上升的机会。

  这些危机和困难也对个人职业发展而言也是机遇，正因为经历了这些工作中的难关，在2010年，我就开始担任多个项目城市的城市总经理，付出和收获其实是成正比的。

  乐居财经：阳光城选择2018年落地合肥是有怎样的考量？

  蒋必强：在2018年地产前30强中，阳光城是最后一家进入安徽的大型房地产企业，选择2018年进入安徽，也是因为在那个时候我们对市场的一个综合判断，当时整个市场其实是处于低位，不管是地价还是房价都相对合理，很理性的一段时间，所以当时我们拿下了合肥2宗优质地。

  对于合肥市场，我们集团非常重视，非常期望未来在合肥以及安徽市场大有作为。

  乐居财经：您如何看待合肥当前房地产市场发展？

  蒋必强：作为长三角副中心城市之一，合肥的城市能级很高，未来发展很值得期待。而且合肥在经过2016年的调控至今，目前市场相对来说比较健康和理性，所以合肥土地市场目前是不会出现大的波动。

  虽然上半年土地市场竞争比较激烈，但这其实也是基于开发商半年度补仓的初衷造成的。不过即使上半年各大房企拿地都非常热情，但我们却没有选择在市场亢奋的时候以激进的方式去获取土地储备，这和我们企业文化、发展方向分不开。当下市场很稳定，所以我们希望在下半年土地市场上能有所斩获，同样，也希望我们的房地产同行们在下半年拿地可以冷静一些的去看待。毕竟一个健康、长远发展的市场要比一时亢奋的市场要更加稳健。

  乐居财经：您如何看待合肥房价未来的发展趋势？

  蒋必强：合肥未来的房价，长期一定是看涨的，但中短期是稳定的，根据目前的调控政策，出现大涨或者大落的可能性很小，2016年那波行情是一去不复返了，但随着合肥城市的快速发展，城市潜力不断被挖掘，未来的房价市场将会和老百姓的收入水平处于一个合理的区间，稳中有升。

图为乐居合肥主编郭军与蒋必强的合影