【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注安徽房企新华地产集团。

  策划：陈海保

  统筹：王敬宾 王彩霞

  撰稿：贾宁

  编辑：于婞

  20世纪80年代，在计算机还没有普及的时候，有一家民办电脑学校诞生了。“轻松学电脑，成功在新华”......这句魔性的广告语洗脑了一代中国人，也让“IT”和“新华”这两个关键词深入人心。后来，这个老板又接连创办了新东方烹饪学校、万通汽车教育等培训机构。

  如今，它已发展成为中国职业教育的领军型企业——安徽新华教育集团。就在一个月前，这家公司刚刚成功在香港上市，它的上市主体名为中国东方教育（0667.HK）。

  这个名字很容易和新东方教育集团混淆。网上曾流传一个段子，说新东方的俞敏洪今生有两大愿望：办一所新东方大学、收购新东方烹饪教育。新东方烹饪教育正是中国东方教育的主要培训板块之一，“学厨师就到新东方”……直到现在，还有人误以为新东方烹饪教育是俞敏洪创办的。

  事实上，中国东方教育属于安徽的吴氏家族。这个低调而神秘的家族，旗下产业庞杂、企业众多，名字上很多带有新华两字，谓之“新华系”。

  吴氏家族与新华系

  在教育事业如日中天时，吴氏家族开始涉足地产。1995年，经安徽外经贸委批准和安徽省工商局注册，新华房地产有限公司正式成立。它是新华地产集团的前身。

  在吴氏家族所掌控的“新华系”中，新华地产集团不过是冰山一角。在安徽本地，“新华系”的产业横跨教育、地产、金融等多个领域。

  乐居财经经过梳理发现，“新华系”有安徽新华集团、新华控股集团、新华发展集团、新华教育集团等多个企业集团，下辖子孙公司不下百家。

  虽然旗下企业众多，但是“新华系”在股权设置上却很清晰。近年来，出于上市以及家族财富安排的目的，上述几大集团之间并不存在直接的股权关系。安徽新华集团、新华发展集团、新华控股集团分别由吴俊保、吴伟、肖国庆（肖国庆又名吴成柱）三兄弟（堂兄弟）独自掌控，只有新华教育集团由三人共同掌控。也就是说，在教育集团之外，三兄弟分家发展，各自拥有一方天地。

中国东方教育股权结构

  其中，吴俊保的个人公司是安徽新华集团投资有限公司（以下简称新华投资），吴俊保、合肥华园股权投资合伙企业和吴俊保的儿子吴迪分别持有95.7%、3.33%及0.97%股权。此外，新华投资持有巢湖农村商业银行、合肥科技农村商业银行部分股权，还持有合肥新华实验中学及19间中小学辅导机构等教育资产。

  除了是中国东方教育第一大股东外，吴俊保还控股另一家港股上市教育公司——中国新华教育（2779.HK），不过，这家上市公司规模并不大，资产仅为新华投资旗下的两所民办高校，于2018年3月上市，目前还计划并购一些民办高等教育资产。

  肖国庆的个人公司为安徽新华控股集团（以下简称新华控股），该公司由肖国庆持有99.5%，儿子吴金城持有0.5%。旗下资产主要包括华地集团、华地融信、安徽新华金融集团以及新华公学、艺术教育等学校，号称拥有教育、地产、金融、生态环保、智能商业五大产业。

  值得一提的是，作为新华控股旗下的地产开发业务平台，其体量并不输于新华发展旗下的新华地产集团，在2018年房地产销售排行榜中，华地集团入围销售面积百强，位列97位，全年销售商品房168.5万平方米。

  吴伟的个人公司则为安徽新华发展集团，吴伟和妻子程静分别持有95%和5%股权。旗下拥有新华教育集团、新华房地产集团、国金资本集团。

  根据资料显示，由安徽新华投资发展集团直接控股的企业就有44家，在全国38个省市、自治区设立各类院校及子公司118家，员工总数近20000人，同时是徽商银行等多家银行的主要股东。

  其中，新华地产集团由安徽新华发展集团有限公司（简称新华发展）全资拥有，而吴伟正是新华地产集团幕后的真正“掌舵者”。

  淡出合肥“主战场”

  据新华地产集团官网介绍，目前其业务范围涵盖房地产开发、景观设计、商业运营、物业管理等。在2019年中国房企500强评测中，新华地产集团获评行业第121名。

  作为老牌本土房企，新华地产集团在合肥先后开发了多个产品，产品种类涉及到住宅、别墅、商办写字楼等。如新华国际广场、新华优阁、新华学府银座、新华阳光国际、新华学府春天、新华御府庄园、新华九龙首府等等。近年来开始走出安徽，先后落子上海、山东，累计开发建筑面积近900万方。

  值得一提的是，新华地产也是率先进驻合肥黄潜望板块的房企，而该板块如今也早已成为合肥最繁华地段之一，更是楼市“富人区”的代表。

  但在合肥楼市发展进入快车道的这几年，新华地产集团却很少在合肥市区土拍中露过脸，2017年至今，新华地产集团在合肥仅有一个住宅项目在售，并且还是合作开发。

  2018年12月6日，金茂以单价730万元/亩，总价6.3072亿元竞得高新区KI2-3、4地块，楼面价6083.30元/平米，溢价率71.76%。也就是北雁湖玥园项目，据悉，该项目将由金茂、新华、皖投三家房企联合开发，网传新华地产集团操盘。

  2019年3月19日，新地产集团华以634万/亩的高单价竞得宣城1811号地块，楼面价5283元/㎡，溢价率66.84%，成为宣城新地王。

  此外，2019年4月26日的合肥世纪土拍大战中，新华地产集团以成交单价685万元/亩竞得巢湖市裕溪路以南、安成路以西的巢湖市2019-13号地块，总价19460.85万元，住宅楼面价5137.47元/㎡，溢价率128.33%。

  同样作为安徽本土房企，新华地产集团目前在合肥的表现远不及文一那般“扎眼”，这也不由得引起业内猜测，新华地产拿地战略开始发生改变，未来三四线或成开发“主战场”。

  神秘的“掌舵者”

  对于新华地产幕后的“掌舵者”吴伟，其发家史可以追溯到1988年，在堂哥吴俊保的带领下，创办新华教育集团，1995年开始涉足房地产领域，创建新华地产集团。

  但在公开消息中，关于吴伟的资料寥寥无几，不仅是吴伟，整个新华系吴氏家族都十分“神秘”。

  只有新华教育集团官网上有提到：清华大学高级管理人员工商管理硕士，清华大学全球管理博士在读，高级经济师。当然这可能有教育行业的特殊性在里头，有人质疑其中的水分，但明面上高学历是站得住脚的。

  据乐居财经梳理发现，目前，吴伟是25家公司的法人代表，直接控股企业达48家，对外投资公司有9家，涉及到的行业有房地产开发、金融、教育、商贸、旅游等。

  新华地产并不像新东方厨师学校一样闻名，吴伟更是很少在资本市场露面，因而吴伟所在的吴氏家族究竟有多少财富，对外界一直是个未知数。

  但从新华系产业覆盖的范围来看，用“隐形富豪”来形容新华系吴氏家族绝不为过。

新华地产集团董事长 吴伟