三四环之间！丰台区！居住商业用地！不限价！

  一个个敏感词，都刺激着侃爷的神经。

  近几年，很多北京拍卖的土地都冠以“绝版地块”的称号，但一个个都被后入市的土地打碎了自己的噱头。

  而今天这宗土地，真香！不敢说后无来者吧，但也是2019年“绝版”的好地块了，同时也是2019年迄今为止的总价地王。

  先看今天（15日）的土地拍卖情况，侃爷划出几个重点

  1、建筑控制规模216452平方米，体量真不小，虽然居住用地和商业用地五五开，但是瑕不掩瑜，也足够大了；

  2、79.4亿元的价格，对于当下现金流紧张和金融政策吃紧的市场来讲，中海能自己单拿，够豪爽，历史前十！

  3、不限价！嗯，就是不限价！

  4、金茂绑着东道主，竟然让中海把吃到嘴边的肉叼走了……

  最终，经过真的是非常激烈的竞拍，中海79.4亿拿下，溢价率18.8%，初步计算的楼面价65000元/平米。地王真香。

  除了成为目前今年的地王之外，侃爷之所以说“绝版”也是有原因的，之所以让人垂涎不止，这个地块有“三绝”，听侃爷细细道来。

  其一，位置佳：三四环之间

  要知道北京2016年6月出台了：“北京将严格控制建设规模，五环内严禁新增建设用地，用5年左右的时间全面清查并处理建成区违法建设”的文件。

  至此，五环内的核心区域的住宅用地越发稀少，剩余的都是挤压的土地，属于过这村没这店的节奏。

  即便没有这条规定，侃爷给你算算，近十年，北京五环以内的住宅用地57个，其中四环内的26个，三四环之间的只有17个。

  最近的一宗三四环之间的土地，还要追溯到2018年1月电建拿的公益桥的地块。

  所以说今天拍卖的丰台区花乡造甲村1512-653等地块，是近两年唯一的三四环之间的住宅用地，很可能也是今年北京唯一的四环内住宅土地。

  这个地块，侃爷之前很多次路过，可以说距离地铁非常近，快成地铁上盖的房子了。西北角就是丰台南路地铁站，往南600米就是科怡路地铁，距离四环入口800米不到。

  再把地图放大一些，蓝框的土地距离周边各类配套和商区可谓近在咫尺。

  房地产归根结底玩的还是位置，一切的前提是位置和区域，侃爷觉得这个位置只要不盖出豆腐渣工程，应该都很抢手。未来，在三四环间还有项目的，今年这个地块是“绝版”的。

  其二，价格绝：突破区域价格新高

  79.4亿，折合楼面价达到了65000元/平米，中海以这样的价格拿到手，除了翻倍，或许没有任何可以选择的余地了，13万+的楼面价呼之欲出，或许更刺激的15万+。

  侃爷打开链家二手房网站，附近20到30年的小区，挂牌价在5万到6万之间，万年花城或许能到7万。未来13万左右的均价，又给这个区域的老旧小区一记强心针啊。

  再看新房，北面最近的葛洲坝北京中国府价格10万+，金融街·融府的别墅产品1700万/套。中海79.4亿拿下的地，要是做不出13万+的产品，都不好意思出去打招呼啊。

  所以侃爷说，这个土地是今年价格绝版，帮着南城丰台区域的价格再创新高。

  其三，谈未来：越发稀缺

  最近两年，北京的土地大部分配建限竞房，不管好坏开发商想的都是节约成本。开发商毕竟是商人，利润是不可或缺的环节。

  侃爷觉得，各种限制条件虽然满足了稳定市场的情况，但是也约束了房子的想象力。

  丰台区花乡造甲村1512-653等地块没有配建政策住房，也没有限价，这跟今年逐步开放的土地市场有关系，能让房企放手做一做好产品。

  所以，未来侃爷10000000%的可以确定，拿这块地的房企肯定是做好产品，说白了就是豪宅。很多朋友估计得骂街，为啥盖豪宅就是好事啊……

  在这侃爷得说两句，我们从平房搬进筒子楼，从红砖楼搬进高板楼，从没有物业没有车位没有规划的老小区一步步的住进了人车分流、物业齐全的新式小区。

  这就是进步，我们的住宅就是靠着追逐那些最优秀的标准在往前走。

  说白了，您住不上最好的房子，但是不妨碍所有的房子向最好的靠拢，这就是标杆的意义。

  吃不上山珍海味 ，但雨露均沾，平均水平还是可以被拉高的。

  最后，侃爷想说，北京土地市场靠着这个“绝版”地块的噱头，再次热闹了一把，寸土寸金的北京土地还是那么抢手。

  作为政治文化的中心，房企布局的重点城市，谁都想在北京做出个拿得出手的房子，但是巧妇难为无米之炊，没有个好地块，也辛苦了大家。

  很多房企已经没有余粮，入市的项目越发稀少，如果说五年前属于百花争鸣，现在是物以稀为贵的时代。

  下半年还会有土地，但是这么“绝版”的土地没了，几家欢喜几家愁，房企们且行且珍惜吧。