前言

  楼主不常出动，出动就是牵动人心的大事。

  最近，洪楼News接到了一众粉丝反馈，其中还不乏有一些身边的朋友。买房是一家人的大事，房子没买好，全家都不好。最近这一大批买房人就遇到了这个问题：购买了位于经开区皇姑路的中海阳光玫瑰园，一期已经交付，二期也将在11月底交付。

  一期交付的一些视频和图片相信各位买房人在网上都看到了，我也带着专业人士到已经交付的社区中实探了一下，稍后来详细描述。

  现在的重点是，根据二期业主透露，已经临近7月中旬，定于11月底交付的二期还没有开始统一装修，这让二期的业主很焦虑。二期的户数比一期更多，只剩下了4个半月的时间，能否如期交付？交付的产品是否能让人满意呢？

  二期每一位业主的担心，都要归结于一期的交房。

  一、地面裂缝、屋顶漏水、墙体不方正……中海阳光玫瑰园一期交付实探！

  二期的业主带着焦虑，带着我，一起去了一趟中海阳光玫瑰园看交付的实景。为了看得问题更透彻，我特意邀请了一位做建筑工程的相关人士和我一同前往。

  一进小区门，就看到硕大的广告牌，这也是中海物业的合作品牌，所以小区内和楼栋内处处都是宣传的单页和广告牌。二期的业主告诉我：如果今天不是有一期业主在场，我们是无法进入小区的，保安不允许没收房的业主进来随便看；但是，如果是看合作公司的样板间之类的，就可以入内。

  小区的整体外立面观感还可以，红砖墙远看起来还是很有美式洋房的感觉和氛围。

  进入洋房的单元门内，也能随处看到广告。走向电梯准备上楼的时候，一个杂乱的弱电间映入了我们的眼帘。

  陪同我前往的专业人士告诉我：这个弱电井非常不符合施工规范，赶工的迹象很明显。首先，整个单元的电都是集中在这里的，所以弱电井里的电缆都要走桥架，不能直接穿楼板，而且地面要找平。

  这种杂乱和不规范，带来的最终问题是业主实际使用起来非常容易坏。对于这样的后果，不知道中海方面是否足够了解？还是说并不重视，不得而知。

  我们联系了一位已经收房的洋房业主，他告诉我们，自己没办法已经收房了，而且开始全额缴纳物业费，因为如果不收房，不办好相应手续，是无法看房的。

  看房以后，心塞塞。现在我们看到的样子，已经是维保中心多次整改以后的面貌了。我们发现了几处问题：

  1、多处墙体不方正，肉眼可见；

  这只是多处不方正中的一处，不一一进行列举。专业人士告诉我：这是属于典型的毛坯施工问题，精装了以后很多人都不会注意到，即便注意到这也是无法修正的。

  2、墙面有裂缝、空鼓，日后容易出现渗水的情况；

  这是在一位一楼洋房的业主家中看到的，看到这条裂缝以后，专业人士敲了敲墙，听出了空鼓的问题，如果是毛坯房，空鼓还会更容易发现。

  精装修可以带来方便，也可以掩盖很多问题，空鼓和裂缝造成渗水是概率很大的。而且据我们了解，收房的时候，很多业主就发现了家中渗水的问题。

  业主家里屋顶上，有多处渗水和修补的痕迹。

  这是在业主家中的实拍，多处修补的痕迹，做工粗糙，而且客卫洗手池旁连基础的瓷砖上墙也没做，日后使用带来的问题可想而知。

  在现场，业主很无奈地对我说：知道精装修房问题多，但是省这点瓷砖钱真的不能理解。3000多元一平的装修费，收到的竟然是这样的房子。

  3、阳台推拉门五金件有问题、地漏的坡度也不对；

  专业人士现场指出，不需要工具测量，用肉眼都可以看得出这个地漏的坡度是不对的，阳台上的水都不往下流，以后如果阳台不封，雨水打进来都是会形成积水的。同时，业主现场推拉阳台配备的铝合金门，也发现了拉槽存在问题，很不顺畅。

  还没使用，就像用了很多年的旧物件。

  4、阳台外墙铝合金收边要么不打胶、要么胶水打得非常敷衍，漏水风险大；

  我们发现，有些洋房的窗户外侧是没有打胶的，铝合金的收边也不合乎规范。阳台是没有封起来的，如果不打胶，边边角角处非常容易渗水。

  这是我们在一楼的洋房业主家中拍到的，外面是院子，里面是客厅。虽然打了胶，但是专业人士告诉我，胶水的材质比较廉价，施工也很粗糙。

  5、细节问题太多，很多都无法改变；

  还没开始使用就已经起鼓的门框，我们仔细观察发现上面应该是贴了一层，侧面还有没黏好的痕迹。

  重新安装过的锁眼明显是之前位置估算的位置不对。

  楼道的地面高度比室内的还高，以后保洁阿姨在楼道里擦地，水就会顺着坡度流进业主家里。不说别的，这是最最基础的吧？拥有多年开发经验的中海，不会连这点都没为业主考虑到吧？

  整体来看，中海的精装修不至于到无法使用的程度，但也仅仅就是能够使用而已。因为业主家中观感上的粗糙实在太多，很多都是无法改变的。

  多次维修之后仍然呈现出这样的面貌，到底是维修不用心还是基础实在太差？能够想象，业主第一次收房时候，是怎样的场面。

  看完精装修的情况，我请做工程的专业人士给我一个结论：

  主材品质实在是很一般，辅料一类的用材也都不太行。做工粗糙有可能是由于赶工，也有可能就是施工本身的问题。处处都看得出“能省则省”的主旨，贯彻落实非常到位。

  我特意问到，每平米的实际造价大概在多少钱的时候，专业人士有点为难地说：具体的不好说，反正肯定不到800元/㎡。

  我很希望我找到的专业人士不够专业，希望中海的良心不至于如此廉价。如何证明，只有中海自己来掂量了。

  二、装修费“戏精上身”！一样的装修，不一样的价格！

  装修的细节问题，我们已经看得非常仔细。据说，我看到的那些，并不是整个一期中最为严重的。

  不管问题大小，只要存在，我们就要探究背后的原因。

  我仔细向业主询问了装修费用，发现几家都不同。有些说自己的装修费用为3000多元每平，而且是一次性付清的，和毛坯的价格不在一本合同中。

  有些说自己的装修费用是5000多元每平，业主还透露，有些人家的装修费用将近7000元每平。

  一本合同和两本合同的问题不是最要紧的，因为在去年，刚好出现了一次变化。中海阳光玫瑰园的销售期很长，刚好经历了这两个时期。所以，变化之前的买房人是两本合同，变化以后的则是一本合同，直接标注清楚毛坯价格和装修价格，并且可以统一进行贷款。

  关键在于：从3000元到7000元，每平米差价这么大，差在了哪里呢？

  我在现场看到，洋房不管是一楼和顶楼的复式还是平层，都是同样的装修标准。不同的是，一楼洋房带前院，顶楼洋房有露台，中间平层的没有这些部分。

  我在一位一楼洋房的业主家中，还看到了她的发票。他的装修费用为4000多元每平，不需要一次性付清，可以使用消费贷款，最长贷款8年，现在每个月的月供压力也比较大。另外，装修费用这张发票上开具的名目是：住宅。从头到尾都没装修两个字。

  一张毛坯价格的发票，一张装修费用的发票。可以清楚的看到，都写着住宅二字，装修总价为45万余元。

  我猜测，会出现如此巨大的装修差价的根源是毛坯价格不等，当然，和楼层有一定的关系。复式带院子和露台的，单价高，但是毛坯价格又和平层的一样，那么差价只能靠装修来凑。

  不知道我的猜测是否准确，欢迎知道内情的人留言给我们。毕竟这笔装修费实在是太“戏精”了！

  三、2011年首进南昌，中海带给南昌什么？

  中海是知名央企，阳光玫瑰园这个系列也是规格比较高的一个系列，几年前看到深圳的阳光玫瑰园不禁感叹：果真如玫瑰般娇艳欲滴。看到南昌的阳光玫瑰园生发的感慨却变成了：玫瑰看着好看，摸起来真扎手。

  我在中海的官方网站上也查询了一下，中海地产是2011年正式进入南昌的。

  第一个项目就是：中海朝阳郡。

  我不知道有多少人去过中海朝阳郡，但是懂一点地产的人路过都会不由感叹一句：这个楼盘哪年的？外立面脱落怎么这么严重？

 （图片来源：江西晨报）

  在网上一搜，可以看到2016年就有过维权，而且毛坯房交付，也同样是问题重重。

  后续继续落子顺外路，中海御锦公馆，随后，继续将脚步蔓延到经开和东湖区，打造阳光玫瑰园和最高端的寰宇天下。

  中海寰宇天下就更别提了，去年开售价格直接达到了1.85万每平，精装修费用同样非常高昂，达到7000多元每平。紧接着，价格继续上涨，楼主身边有一些朋友一去售楼处就被整体的品质感包围，直接下定，1.9万元-2.1万元买入的都有。

  然而，就在今年年初，我又接到他们诉苦的微信，当时的雀跃没有了，有的只是焦虑。

  他们告诉我，现在业主正在因为地暖品牌档次不对等精装修方面的问题维权。当时打造的样板间和营销中心的体验感带来的对中海品质的认同，随着一次又一次交付，荡然无存。

  路漫漫兮修远兮，维权之路不好走啊。

  房子盖好了，不能推倒重建。但是我已经听个别买房人说，打算把这个几千元的精装修敲掉重做了。吃亏也认，图个放心。

  进入南昌，今年也是第八个年头了。八年抗战，中海用这八年在南昌崩了人设，失了人心。

  比品牌形象倒塌更牵动人心的是，中海阳光玫瑰园二期业主们的焦虑是否会随着交房如期来临？

  有没有可能，迎来转机？

  洪楼News将持续关注。（来源：洪楼News）