土拍盛夏:武汉10宗5宗熔断 成

 文/乐居财经  吕秀伦

  一场土拍盛宴似乎席卷全国,燃爆盛夏的土地市场!

  6月24日,深圳五宗住宅用地最终出让总价高达223.84亿元,同天,杭州土拍揽金113.41亿元。时隔一日,6月26日,杭州土拍再吸金81.7亿元,就此杭州2019年上半年土拍收官,杭州土拍上半年总收入高达1400亿,这时,武汉土地市场似乎也不甘落后。

  武汉今日土拍揽金93.5亿  明日还有10宗揭牌

  6月27日,武汉土拍市场集中出让12宗地块,总出让面积达58.18万方,起拍总价达71.9亿元,其中,涉及宅地就有10宗,包含8万方商住用地。据不完全统计,今日参与土拍企业多达20余家,各大开发商一改近年来“理智作风”,开启疯狂抢地模式,土拍现场竞争异常激烈,最终10宗宅地,有5宗熔断达最高指导价,进入现场竞配建环节,而其他的五宗宅地也基本溢价成交,最终11宗地揽金高达93.5亿元。

  武汉土拍具体成交数据如下:

(图片来源于乐居买房)(图片来源于乐居买房)

  可以看到,其中成交的五块宅地分别被联发集团武汉房地产开发有限公司88430万元、华润24305 万元、中铁四院集团房地产开发有限公司120428万元、武汉华盈晟通投资发展有限公司31290 万元、招商蛇口93520万元竞得。除此之外,P(2019)074号东西湖加油站地块最终被中国石化销售股份有限公司湖北武汉石油分公司以总价4330万元成交。而P(2019)083号商服地块则因无人报价而流拍。

  反观近期武汉土拍市场,更是异常火热,“高烧”不退。据了解,单就4月23日、4月25日两天武汉土拍总吸金就高达310亿,其中4月23日,集中出让10宗土地,成交额高达228亿。而在时隔一日后,4月25日,武汉江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块,总用地面积达68.84万方,最终这一个村在这一天土地出让额达到了82.67亿元的高价。

  而武汉房价在近期来也呈现出上涨态势,根据国家统计局发布的3、4、5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,武汉房价环比涨幅1%左右。不难看出,武汉土地市场的持续火热可能与房价上涨有一定关联。

  值得注意的是,似乎今日武汉土拍并不能满足土地市场的火热。据悉,明日武汉土地市场将有10宗地块揭牌,总出让面积达48.81万方,起拍总价121.17亿 元,其中,二七、武昌、青山三大滨江涉宅地究竟花落谁家,将拭目以待。另外,今日五宗熔断地块将在28日以现场竞配建分胜负,可谓是一场正面较量的房企拿地争夺战,必定是可圈可点。

土拍盛夏:武汉10宗5宗熔断 成

  土拍热浪席卷全国  成都“地王”易主

  除今日武汉土拍吸睛之外,北京、合肥两地分别揽金120亿、132.436亿,也同样格外亮眼,另外成都“地王”易主,土拍价再创新高。

  6月27日,北京平谷、顺义、石景山区共出让三宗土地。土地总出让面积21.99万平方米,总规划建筑面积41.87万平方米,起始总价105.68亿元。最终,三宗地总成交额达120.33亿元。其中石景山地块经过22轮竞价,被华润+电建以总价73.4亿元斩获,溢价率11.63%;顺义高丽营地块被首开+富力竞得,成交价41亿元,溢价率20.59%;而首开+首创+住总则以底价5.93亿元摘得平谷金海湖地块。

  值得一提的是,合肥今日的土拍可堪称“巨无霸”级,13宗地约1355.351亩,揽金132.436亿元,保利更是连拿滨湖、长丰、庐江4宗地,成为本次土拍大赢家;中海进驻滨湖金融板块;庐江、巢湖分别流拍1宗。

  合肥土拍具体数据如下:

(图片来源于乐居买房)(图片来源于乐居买房)

  再者今天的成都同样表现不凡,更是“地王”易主。据了解,今年5月,首次进入成都的禹州地产,曾以18400元/㎡摘得三圣乡地块,拿下成都“地王”,但仅一个月便易主。6月27日,成都两新盘再现万人抢房后,拿出两宗住宅用地开拍。其中,青羊宗地由四川金雁以18512元/㎡竞得,溢价48%,成都地价再次创下新高;武侯宗地则由保利地产以17190元/㎡竞得,溢价69%。另外,今天成都土拍是本年度首次启用 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的熔断机制。

 大赢家:保利单日斥资103亿拿地

  6月27日,土拍拿地“大赢家”非保利莫属,据不完全统计,保利27日在广州白云区拿下一宗商住地,另外在合肥竞得4宗地块,总成交价达102.93亿元。其中,由广东保利房地产开发有限公司以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地,成交楼面价13153元/平方米,溢价率19.79%。

  另外,保利斥资61.77亿竞得4宗合肥宅地,分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。其中保利以总价4.53亿元竞得庐江县2019-10#号地块,住宅楼面价2999.99元/平方米,成交单价380万元/亩,溢价率31.03%;以总价3.5亿元竞得庐江县2019-11#号地块,住宅楼面价3093.73元/平方米,成交单价330万元/亩,溢价率32%;以总价46.723亿元竞得滨湖区宅地,成交楼面价10431.77元/平方米,成交单价1530万元/亩,溢价率53%;以7.02亿元竞得长丰县宅地,住宅楼面价7083.3元/平方米,成交单价850万元/亩,溢价率54.54%。

  不得不说,保利当仁不让是27日单日拿地“大赢家”。

土拍盛夏:武汉10宗5宗熔断 成

  对于针对近期全国一二线城市土地火热态势,张大伟在接受媒体采访时表示,2019年以来,房企集中布局一二线城市,尤其是在部分热点城市拿地积极性非常高。不过,他同时指出,按照目前这些土地的拿地价格,这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。“按照目前的调控政策,这些项目很难盈利,成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录。以深圳为例,这些企业未来很难获得满意的入市价格,后期压力将非常大。”

  而在接下来的各线城市土地市场的供地动向方面,援引克而瑞地产研究中心分析师马千里的分析认为,结合各城市供地计划来看,未来一二线城市土地供应力度将会加大,热点城市保障性地块的供应将会增多,随着热度的升高,优质地块的供应也会相对减少,竞拍门槛会越来越高。

  附27日武汉共计15宗土地出让具体数据:

(图片来源于乐居买房)(图片来源于乐居买房)