“光明小地块出来的时候,各家出价那么果断那么快,我都差点记不下来。”拍卖结束时,一现场工作人员和同行人抱怨。

  2019年6月24日,15:00-17:54,大约3个小时里,来自全国的37家房企,在这里竞拍深圳5宗宅地,其中有8家交了5块地的保证金,不能空手而归的心情可见一斑。大约400人的现场全部满员,不止参与竞价的房企,还有全部放弃的房企,在现场学习,记下每一次出价。

  最终,越秀拍得宝安尖岗山地块、龙光竞得龙华地块、电建竞得光明小地块,中海竞得光明大地块、平安不动产的马甲公司则竞得坪山地块。

  斩获尖岗山豪宅地,广州越秀首度入深

  抢地大戏正式拉开序幕前,一房企人士表示,研究了所有地块再三考虑后,觉得这次太过显眼,估计竞争也很激烈,最后公司决定全部放弃。

  乐居在现场了解到,今日出让的5宗宅地均由挂牌转入竞价。宝安尖岗山地块A122-0360打头炮,11家开发商参与竞买。A122-0360,占地面积38880平方米,建筑面积121310平方米,挂牌起始价40.74亿元,最高阶价59.08亿元。

  正式开拍5分钟后,地块即到达最高限制地价,转入竞人才房面积环节。

△25号越秀△25号越秀

  竞买人举牌速度惊人,仅三分钟配建人才房面积从3000平方米攀升至9000平方米。15点22分广州越璟房地产开发有限公司即越秀,以最高限制地价59.08亿元、配建人才房面积19610平方米的代价,斩获宝安尖岗山宅地A122-0360,获得入深门票。

复盘深圳史诗土拍全亮点

  举牌逾1小时,龙光绝地突围收民治宅地

  宗地A817-0609开拍。该地块位于龙华民治街道,占地面积32666平方米,建筑面积148300平方米,挂牌起始价45.41亿元,最高限制地价65.85亿元。

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  龙华地块的热度明显没有尖岗山来得直接,11位竞买人举牌速度明显放缓。

  华侨城与金茂报价咬得最紧,二者多次在拍卖官喊“第二次”的关键时刻举牌。后排吃瓜群众说:“一口价到顶算了。”最终,华侨城报到最高地价,进入竞人才房面积环节。

△90号华侨城△90号华侨城

  十分钟内,三家房企代表迅速将配建面积竞到了5000平方米。此时,现场陷入短暂沉默,拍卖官将竞价阶梯调整为200平方米。

  15:54,金茂报价至配建人才房面积14000平方米,引起现场一片惊呼。

△96号金茂△96号金茂

  原以为要到尾声了,19号龙光加入战场。你来我往,人才房面积已达到16400平方米,现场再度陷入沉默。

  华侨城和金茂暂停,华润和龙光下场,举牌进入白热化。华润代表一女士口头报价18200平方米,现场掌声一片。此刻中海杀回来了,报18400平方米,真的是越来越让人看不懂了。

  开拍一小时后,龙华地块竞价超过135轮,还没有出结果。龙光最新报价20600平方米,中海回20800平方米,龙光接招报21000平方米。

  人才房面积飙升至22600平方米时,现场恢复算价模式,再不差钱也需要打打算盘了,现场短暂胶着。拍卖官表示:“人才强深多多益善,感谢大家为深圳吸引人才作出贡献。”

△19号龙光△19号龙光

  16:32,胶着中突然三锤定音——龙光以最高限制地价65.85亿元,配建人才房36700平方米竞得龙华地块。

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 53轮厮杀,中海最终54.08亿+42330平人才房拿下

  经过53轮举牌,中海地产最终斩获光明A510-0151地块,成交总价54.08亿元,需配建人才住房面积42330平方米。 

  86号厦门国贸率先出价40亿,39号建发出价41亿、99号华润43亿、86号厦门国贸50亿…房企们下手很快,迅速从龙华地块的沉闷拉锯战中满血复活。

  99号华润叫到52.9亿,3号中海应价53亿。最后是89号招商与99号华润竞相叫价,10分钟左右,由99号华润叫到最高竞价,随即转入人才房竞价阶段。初始面积25630平方米。

  华润对光明如此执着,建发知道了一定很开心,毕竟新房小巨蛋即将要面世。

  89号招商报价2800平,99号华润报价3400平,…两家跟得很紧,丝毫不退让,随后3号中海加入竞争。

  10几分钟紧张追逐过后,节奏明显放缓。99号华润报到了11300平,3号中海应11500平,99号坚定不疑应下11700平,中海也没打算放下,已经应到了12700平。华润应下12900平后,举牌节奏也明显放缓。

  竞拍的尾声是3号中海和99号华润的角逐。3号报15900平,99号16100平,3号回应16300平…

  最终中海拿下光明大地块,配建人才房面积42330平方米。

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 5秒冲到最高限价,电建5分钟闪电拿下

  光明A510-0152宗地,不到5秒到达最高限价!最终由电建斩获,成交总价20.12亿元,配建人才房面积12400平+6630平,容积率3.99。

  开拍5秒时间,报价已过五轮,84号冲到最高限价,随后转入竞人才房面积阶段,最终电建5分钟速战速决闪电拿下地块。

  该地块处于光明区行政文化核心区域,附近即是光明区政府。市政和教育医疗资源配套极为丰富,包括深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明中学、光明小学、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等。商业配套上,目前有在建的龙光九龙台和星河天地商业。

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 平安不动产“马甲”拿下坪山地块

  位于丹坑路与老坑路交汇处东北角的坪山地块是今天第五块竞拍地块:坪山区老坑路占地34277平方米(其中建设用地面积32459.5平方米,道路用地面积1818.46平方米),建筑面积162290平方米,挂牌起始价17.04亿 ,最高限价24.71亿,共有13位竞买人。

  4号报价17.09亿、71号19亿、54号应20亿……67号叫也最高限制地价24.71亿。速度非常的快,五分钟左右的时间就进入人才房竞拍环节。初始配建人才房面积36300平方米,竞价阶梯1000平方米,71号首先应1000平;现场没有回应,随后调低阶梯为200平方米,最终以配建人才房40900平成交。

  最终,坪山地块由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿竞得。工商信息显示,平安不动产为深圳市创勇企业管理有限公司实际控制人。

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  采写 | 张跃、裘冠兰、梁争誉、陈妍、曹婕、陈嘉雯、卢韵如、李小堂、温巧平、李文、张婷婷、姚芸