文/乐居财经 于婞

  6月21日，北京亦庄两宗商品住房用地引房企争抢，最终，雅居乐以31.8亿元将北京经济技术开发区河西区地块收入囊中，这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地。楼面价39625元/平方米，溢价率41.3%。

  据悉，该宗地土地性质纯粹，为R2二类住宅用地，与亦庄人大附中之间仅隔同为今日竞拍的X92R2地块，因此受到了房企的争抢。但是也有业内人士指出，目前人大附中的招生政策并未公布，北京亦庄的这两宗地并不一定就是未来的“学区房”。

  至此，一周的土拍终于落下帷幕。

  纵观本周数据，南京9宗地揽金107亿和万科的频繁拿地显得格外亮眼。

  万科在本周是一个“丰收季”，据不完全统计，本周万科共拿地8宗以上，总拿地金额超过106.67亿元。拿地区域主要集中在南方地区，其中5宗位于重庆。

  易居克而瑞发布的《2019年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，2019年前5月万科新增货值量仅为1478亿元，同比下滑18.50%，无缘前三名。进入6月以来，万科在土地市场动作频繁，甚至不惜高溢价拿地。据不完全统计，2019年至今，万科新拿项目约58个，土地成交总金额超过600亿。单就6月来看，新增的11个项目约占今年项目总数的近2成，拿地力度有所提升。

  此外，观察万科的拿地区域可以发现，前五月其土储布局相对均衡，6月却在江浙、重庆频繁拿地，且不乏诸如6月20日在宁波以百轮竞价、平均50%的高溢价拿地，补仓上海和中西区域的积极性可见一斑。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科近期的频繁拿地充分体现了其积极补库存的导向，也体现了此前“基本盘”的概念，即会在开发投资等方面发力。他进一步表示，尽管当前很多房企放缓了拿地节奏，但对万科而言，其拿地反而能够回避各类竞争，也有助于后续进一步把控土地成本。

  6月18日，恰逢年中。南京的土拍市场也迎来了高潮。在南京公开出让的9宗地块中，建邺区推出1宗宅地、1宗商地；栖霞区推出1宗宅地、1宗商地；江宁区推出2宗宅地；浦口区1宗商住地、1宗宅地和1宗商地，出让总面积达38.94万平方米，合计总成交价107.03亿元。

  与此同时，南京楼市也在今年开始回暖，数据显示，5月南京楼市开始大放销许，共有30盘8013套房源入市，而新房成交6277套，相比2018年同期的4793套，涨幅达到31%。而根据统计局数据显示，南京5月份新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4%。

  不过，不少业内人士表示，虽然南京的土地市场还是这么热，江北、江宁等板块依旧是房企们出手的热门，但是跟之前动不动产生板块楼王的疯狂，相对来说当下的土地市场已经算是回归理性。

  今天是节气中的夏至，夏至之后，土拍市场会不会也将迎来房企拿地的“三伏天“呢？乐居财经将会持续关注。