文/乐居买房 付强 

  据不完全统计，本周（6月10日-16日），乐居买房重点监测的34个城市合计卖地140余宗（住宅、商业地块），总出让金额超970亿元，拿地金额较上周有所增长。

  苏州、广州、杭州位列出让金额前三位，其中苏州单周卖地破百亿；在受监测城市中，龙湖以近90亿的拿地金额位列房企榜首，万达则凭借兰州万达城71.9亿的“大单”成为单宗成交金额之最。

 南宁土地拍卖现场

  34城一周卖地近千亿

  本周，包括广州、上海、苏州、杭州在内的34个城市合计卖地约140宗，总出让金额超过970亿元。较之上周，无论在成交数量还是金额方面均有一定程度的提升。

  具体来看，仅12日一天，成交金额就接近400亿；13、14日的成交金额也分别达到236亿和217.3亿。

  这其中，大额土地交易贡献颇多。据不完全统计，在成交的所有土地中，成交金额超过20亿的约有13宗左右（含打包），万达以71.9亿元当选单宗成交金额之最。

  此前有业内人士预测，进入6月，在房地产市场调控延续的背景下，典型城市的土地市场会有所降温。本周，有部分城市土地市场的表现符合这一预期。例如，以成交结果看，底价成交的地块数量达到36宗，约占成交总数的24%。

  但与此同时，也有约37宗地块的溢价率超过了20%，其中溢价率超过100%的地块归属成都和哈尔滨，分别为121.2%和115.6%；溢价率达到或接近50%的地块亦有11宗之多。

  品牌房企重仓强二线

  从土地交易的热点城市看，本周，强二线城市继续获得品牌房企高度关注。据乐居买房不完全统计，杭州、重庆、成都、天津、南京、苏州、武汉、西安、长沙8城，一周土地交易揽金295.4亿元，占受监测城市周成交总金额的3成左右。

  与此同时，一向备受房企青睐的长三角市场，本周延续良好态势，监测范围内10个城市的土地交易金额约为273.4亿元。

  强二线城市人才“攻势”渐起，“长三角一体化”上升为国家战略，对于房企而言，把握发展机遇意义重大。但有业内人士指出，机遇与挑战并存，大批房企重仓于强二线、长三角地区，不仅使当地房地产市场竞争愈演愈烈，其“大手笔”背后亦存在隐忧，例如企业整体业绩易受区域市场环境变动或政策调控影响，品牌房企业绩规模持续增长面临较大压力等。

  值得注意的是，西部地区土地市场本周相对活跃，成都、昆明、贵阳、南宁、兰州、银川、呼和浩特、重庆8城的土地出让总金额超过310亿。

兰州万达城所在地块实拍图

  苏州一周卖地超百亿

  本周，苏州、杭州等二线城市土地供应放量。据乐居买房统计，苏州一周共出让11宗土地、成交金额高达102.9亿元；广州位列第二，4宗地块揽得84.43亿；1-5月“卖地王”杭州居于三席，14日一天成交8宗土地、总金额80亿。

  此外，兰州、南京、南宁、成都、昆明、宁波、重庆、贵阳、上海等城市单周土地出让收入均超过30亿，排名靠前。

  5月11日，苏州房地产市场迎来新政，对土拍作出多重限制。当时业内多有预测，认为苏州的土地交易将降温。

  但从成交结果来看，至少，在新政“满月”的这一周，苏州土地交易保持热度，11宗地块中的6宗以超过或接近25%的溢价率成交，单周土地成交总金额居于全国之首。

  不过，根据“511”新政第一条：调整土地出让报价规则，“将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可，”在本周成交的地块中，有不少都需要现房销售。

  龙湖单周拿地近90亿

  本周，在乐居买房重点监测的34个城市中，龙湖在广州、重庆、宁波三城，以单独+联合的形式摘下5宗地块，拿地总金额接近90亿。万达、中海紧随其后，分别掷出71.9亿和68.14亿。

  此外，碧桂园、保利、仁恒、合景泰富、时代中国和万科等品牌房企的一周拿地金额也都达到或接近30亿。

  值得注意的是，根据研究机构公开的今年前五月全国房地产企业拿地排行榜，排名前二十位的拿地“大鳄”，本周大多有所斩获，延续了其在土地市场的活跃表现。