乐居财经 吴诗如

  2019年5月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港召开。富力地产（02777.HK）凭借强大的综合实力，继续蝉联“2019中国房地产上市公司综合实力10强”，并获得“2019中国房地产上市公司H股10强”等荣誉。

  据了解，本次测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，包括20个二级指标、42个三级指标，全面衡量房地产上市公司的综合实力。

  2018年首破千亿

  富力地产已非首次获得上述两项荣誉；在2018年中国房地产上市公司测评成果发布会上，其荣获“2018中国房地产上市公司综合实力100强”第8名，蝉联中国上市房企综合实力10强。同时，其还拿下了“2018中国房地产上市公司H股十强”第4名。

  事实上，作为广东老牌房企的富力地产，近年来发力迅猛。在2017年的业绩发布会上，其将目标业绩上调至1300亿，一年之后，全力冲刺的富力地产向外界交了一张可圈可点的成绩单。财报显示，2018年全年，富力地产权益合约销售金额约人民币1310.6亿元，销售面积达约1018万平方米，与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升60%和61%。其地产营业额为768.6亿元，同比上升30%；核心盈利95.3亿元，同比增长49%。期内，富力地产毛利增长33%至人民币279.5亿元，整体毛利率增长至36.4%，于同业中名列前茅。富力地产董事长李思廉在业绩会上表示，预计今年销售毛利率将维持在较高水平。

  过去一年，富力地产在巩固华南大本营之外，也加快外拓的脚步。2018年，富力地产在中南、西北、华北的业绩增长强劲，分别增加135%、86%、73%。土储方面，2018年，富力地产斥资371亿元收购了61块土地，至2018年底，其权益土地储备可售建筑面积达5,783万平方米，预估销售货值7,340亿元。

  就城市分布来看，14%位于一线城市，40%位于二线城市，29%位于三线城市及以下，另有17%位于海外。其中，粤港澳大湾区土储为362万平方米，对应货值460亿元。需要指出的是，在现有的土储之外，富力地产还拥有约40个已签约合作的城市更新项目，其中约20个来自大湾区。

  多线齐发

  地产业务得到全面突破，富力地产在酒店、智能物业的发展也齐头并进。如今，富力地产正致力于在产品中融入智能化提升产品竞争力，打造智慧社区之余，其酒店业务更是外界的焦点所在。

  2017年，富力收购万达74家酒店，其中71家酒店的收益及营运已并入2018财年，加上本身持有的18家已完工酒店，目前富力共拥有90家营运中酒店，总建面超过390万平方米，总客房数超过26800间，旗下包括希尔顿、君悦、康莱德、丽思卡尔顿等国际知名豪华酒店品牌，成为全球同类资产中最大的拥有者。

  被问及当世界最大的豪华酒店业主感觉如何时，李思廉回答幽默：“感觉很好，起码自己在出差的时候，可以得到特别的关注。”

  随着酒店于入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟，富力酒店营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元，同比增长逾190%。据富力地产董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠此前透露，集团酒店类资产一年返回业主净利达14亿，酒店资产回报超5%。其表示，酒店业务被视作集团的远期增长点，酒店和投资物业组合有望五年内实现业绩翻一番。

  2019年，富力地产将销售目标定为1600亿元，上调22%。据了解，富力地产今年推盘项目超过200个，可售货值3000亿元，若去化率超过一半，即可剑指1600亿。而根据富力地产发布的未经审核的营运数据，累计至2019年5月底，其总权益合约销售金额约442.3亿人民币，销售面积达约379万平方米，与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升2%和10%。