乐居财经讯 梁争誉 深圳报道 时隔半年，深圳终于又有居住用地出让（深汕合作区未在统计范围）。5月24日，深圳4区5宗宅地上线。

  根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告，宝安、龙华、光明、坪山4区将出让5宗居住用地，总建筑面积约68.97万平，挂牌起始总价约154亿元。

  本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，商品住宅限售3年。

  深圳最近一次宅地出让还要追溯到2018年12月19日，宝安尖岗山一宗居住用地挂牌出让，但因无人出价遭遇流拍。6月24日15:00，最新的5宗宅地将进行最终竞价。

  宗地情况

  宝安A122-0360

  位置：宝安尖岗山

  起始价：40.74亿元

  竞价阶梯：1000万

  最高限制地价：59.08亿元

  土地面积：38880.20平

  建筑面积：121310.00平

  起始楼面价：3.36万/平

  区域二手房均价：8.6万/平

  龙华A817-0609

  位置：龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧

  起始价：45.41亿元

  竞价阶梯：1000万

  最高限制地价：65.85亿元

  土地面积：32666.72平

  建筑面积：148300平

  起始楼面价：3.06万/平

  区域二手房均价：5.2万/平

  据了解，该宗地住宅135000平（人才住房不少于14100平，其余为普通商品房），商业6000平，物业服务用房300平，18班幼儿园5000平（用地面积不低于5400平），社区康复中心1000平，社区老年人日间照料中心1000平。

  据《宝安日报》报道，本次推出地块有三大亮点：

  一是土地利用“精打细算”。面对当前发展面临的空间资源紧约束，经综合评估居住用地容积率等因素，通过优化土地利用结构，将A817-0609宗地北侧节约出来的用地规划用于建设24班小学，着力实现土地利用的经济效益和社会效益综合提升。

  二是地“靓”。A817-0609宗地地处深圳北站CBD，地理位置优势明显，片区商务和居住氛围较为成熟，周边交通、商业、教育、文化等现代化、国际化综合配套设施日趋完善。

  三是持续贯彻“房住不炒”精神。地块建成后，商品住宅自取得套房不动产权证之日起，3年内不得转让，即“三年限售”。地块采取“单限双竞”方式确定土地竞得人，限定了最高成交地价，当地价达到限定地价时候，即转入竞人才房配建面积。

  光明

  ◎A510-0151

  位置：光明区观光路北侧、明政路南侧

  起始价：37.29亿元

  竞价阶梯：1000万

  最高限制地价：54.08亿元

  土地面积：46019.51平

  建筑面积：184070平

  起始楼面价：2.03万/平

  区域二手房均价：4.1万/平

  ◎A510-0152

  位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧

  起始价：13.87亿元

  竞价阶梯：1000万

  最高限制地价：20.12亿元

  土地面积：18428.72平

  建筑面积：73710平

  起始楼面价：1.88万/平

  区域二手房均价：4.1万/平

  坪山G12107-8063

  位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

  起始价：17.04亿元

  竞价阶梯：1000万

  最高限制地价：24.71亿元

  土地面积：34277.96平

  建筑面积：162290平

  起始楼面价：1.05万/平

  区域二手房均价：3.4万/平

  上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》为准。

  出让条件

  （一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

  竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  （二）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。

  （三）只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

  （四）居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

  （五）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

  （六）项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

  （七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

  （八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

  （九）A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米，该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下，包括围护结构锚索等)侵入。

  A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）运营单位的书面同意意见。

  A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

  A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

  （十）本次出让宗地位于地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

  竞买人要求

  中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

       （来源：深圳乐居）