【编者按】他们，是行业领军者，树立中国建造标准，推动行业标准提高；他们是市场先锋，用品质建筑实现人民对美好生活的向往。为献礼新中国成立70周年，乐居财经“中国建造·品质万里行”活动特开启业内专家、建筑企业、开发商三大建造圈层一对一访谈。本期对话嘉宾是中国建筑标准设计研究院副总建筑师魏来先生。

  文/林振兴

  对“标准”和“数字化”的笃信，让魏来看起来像个“布道者”。

  他出现在不同的论坛，质疑浮躁、反思行业，用低沉、冷静的声调说出人们容易忽略的常识。但与他坐着对话时，则会发现他依然是深沉、坦然、勤于思考。

  数字科技时代下，除了人和人沟通的传统方式，更多的是人机沟通，机器与机器之间沟通。在多方协同的场景下，需要有统一的语境、语法和语义，才能让人和机器之间形成共同的语言体系。

  房地产业作为数字经济发展的主阵地之一，魏来认为，工程是数字化的根本，数字化则是运算的基础，都需要标准。“目前，最主要是建设一个开放、公立的第三方标准，能够让大家在映射的基础之上，完成不同商业利益和语境下的中转和共享。” 

  作为信息技术与建筑业相融合的产物，BIM给房地产业带来了新变革。当前，产业链整合者房地产企业也在积极拥抱BIM，不少项目开始采用BIM技术对建筑工程实施全生命周期管理。金地、金科、碧桂园、万科、融创等大中型房地产企业都成立了数字专业化部门，研究BIM发展路径和具体措施，也包括制定相应标准。

  魏来认为，数字化模型的好处在于不仅可以随着时间的变化而实时修改，它还可以随时访问，打破了信息传播的地域壁垒和时间壁垒。此外，BIM能在建筑过程当中控制质量和成本，让建设过程更加科学有效。

  具体而言，在住宅设计建造过程中，BIM可以模拟风环境、日照环境等场景，也可以使住宅建造的工序更加简单，工期更加优化，以此控制投资安全。

  但目前无论在国内还是在国外，BIM都还处于发展的初级阶段，体系不成熟仍是通病，BIM应用仍然比较离散，在某些点上比较好，但没有把这些点串起来形成有机的整体。此外，相关标准也有待进一步深化、细化，融合在一起为行业提供引领作用。

  于魏来而言，不同主体承担不同职责。其中，地产商扮演的是一个指挥者的角色，它对全产业链有天然的管理职责；负责制定标准，不仅用标准去传递所有人之间的信任机制，还要为行业的投资安全和建设安全提供解决方法，履行社会责任。

  为了拥有统一的标准，让各相关单位在一个共识框架内，推动BIM数据信息在项目全生命周期里的每一个阶段进行流转和传递。2018年，《建筑信息模型设计交付标准》GB/T51301-2018、《建筑工程设计信息模型制图标准》JGJ/T448-2018分别被批准为国家标准、行业标准，并于去年6月1日起正式实施。

  作为两部标准的主要编制人，魏来介绍到，中国建筑标准设计研究院联合国内有影响力的业主单位、设计单位、施工总承包单位、科研院所和软件企业等40多家单位，通过广泛调研、充分学习，在借鉴国际标准的基础上，结合中国工程实践，编制完成了两部标准，它将改变我国BIM交付领域无标准可依的现状、加速推动行业发展。

  5月9日，在首届中国国际智能终端产业发展大会上，成立“中国房地产业协会数字科技地产分会”。魏来提出作为协会数字化标准的愿景：首先是希望促进产业链的整合，其次是支撑房地产开发的决策；再次是加强过程管理、质量管理；最后是提供专项技术。

  他还透露，在中房协领导下，中房协数字科技地产分会将与其它机构，共同合作制订关于建筑的使用说明书。这套使用说明书的意义在于，完成了对建筑数字化的描述，未来智慧家居和智慧生活方式才将有实现的可能性。他本人希望有朝一日，房地产商在交付住宅时，能够提供基于BIM的一套建筑使用说明书。

  作为多套建筑标准的编制人，魏来呼吁，“无论无论工程大于小，简单还是复杂，为了完成数字建造、数字城市，同时也为将来的智慧社会服务，我们应该把项目都进行数字化。” 

  他反复强调，“前期从无到有的时候，如果没有进行房屋建筑数字化的呈现和整理，后面可能要以五倍甚至十倍的成本去追加数字化。”当然，地产数字化的过程并非一蹴而就，一是需要时间，转变人们的思维观念；二是需要进化，包括标准和软硬件等生产工具。

  以下是乐居财经与魏来的对话（精选版）：

  乐居财经：您是如何看待房地产数字化和标准化？

  魏来：面向房地产业，工程是我们的根本特征，数字则是运算的基础，我们所有的智慧、智能它是依靠数字来运算。而运算，依托的就是数字化。人作为万物之灵，怎样去实现人机沟通，机器与机器之间沟通？我认为同样需要数字化。所以，我们比以往更需要标准。

  乐居财经：数字化标准具有哪些特点？

  魏来：当今的数字化标准具有四大特点。第一是高度统一性要求，确保上下游沟通的统一性；另外是能实现跨界融合的高度协同性要求；再者是兼具信息科技的特点进行快速的迭代；最后还要高度依赖软件和系统平台。

  乐居财经：目前，BIM在国内的使用和普及情况如何？

  魏来：在国内，BIM还没有一个确切的统计规模。但我坚信，BIM技术的普及还有很大的提升空间，目前居住建筑使用BIM不如公共建筑用那么多，现在更多用这项技术去解决复杂建筑问题，例如超高层。

  乐居财经：行业数字化应该如何推进？

  魏来：我们总是“高估一年的成果，而低估五年的成就”。这句话解读有两层含义：第一，数字化这个事情它急不得，第二，数字化慢不得。所以，让整个行业深入地思考，审慎、快速地行动才是地产数字化过程中最为关键的。