文/乐居财经高级研究员  王鸿

  4月29日，金地集团公布2019年第一季度报告。金地集团实现营业收入111.18亿元，同比上升61.23%，增长主要因为结算价格增长。其中，销售费用增长明显，一季度因为推广费用增加，销售费用2.77亿元，同比增长103.47%。

  净利润不断增长 盈利能力持续提升

  报告显示，金地集团的利润创造能力持续提升。一季度金地集团归属于上市公司股东的净利润14.98亿元，同比上升36.84%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润14.5亿元，同比上升37.43%。加权平均净资产收益率3.18%，比上年度末增加0.52个百分点。基本每股收益0.33元/股，比上年度末增加37.50%。

  资产状况良好 债务结构合理

  金地集团一季度负债率为76.16%，较去年同期有所增长。一季度总资产达到2863.69亿元，归属于上市公司股东的净资产478.92亿元，比上年度末增幅为3.10%。其中预付款项增长明显，一季度预付款项35.02亿元，同比增长280.55%，增长原因是预付土地款增加。一季度总负债2180.93亿元，其中，一年内到期的非流动负债163.44亿元，同比增长97.72%，主要因为长期负债转入。

  融资规模减少 投资回收增加

  2019年一季度，金地集团经营活动产生的现金流量净额为-48.23亿元，同比减少58.76%，经营现金流的减少主要因为合作项目往来款项支出增加。其中购买商品、接受劳务支付的现金47.12亿元，较上年同期减少55.93%。客户贷款及垫款净增加额2.25亿元，同比减少71.69%。

  投资活动产生的现金流量净额为-3.50亿元，同比增长65.56%，投资现金流的增长主要因为收回的投资增加。其中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额以及取得子公司及其他营业单位支付的现金净额增长明显。

  筹资活动产生的现金流量净额为47.58亿元，同比减少58.76%，筹资现金流的减少主要因为融资规模较上年同期减少。

  报告期内，金地持续通过不同的融资工具和手段，不断提高资金的利用效率。2019年3月1日，金地集团完成2019年第一期超短期融资券30亿元的发行。发行面值为100元，发行利率为3.2%。公司于2019年3月22日对在回售登记期内进行登记回售的“16金地01”债券投资者实施回售，共回售20万张债券，回售金额为2000万元，回售实施完成后，该期债券余额为12.8亿元。同时海外融资正成为重要渠道。2019年4月1日，金地永隆完成增加发行3亿美元高级无抵押固定利率债券的发行，票面利率为6.00%，债券发行收益率为5.70%。

  竣工面积大增 销售业绩上涨

  受益于深耕一、二线城市、适度下沉三四线的战略布局，金地销售额持续增长。2018年报显示，金地2018年实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。在市场占有率方面，金地在上海、北京、广州、天津、武汉、海口、沈阳、大连、东莞、嘉兴等十余个城市的市场排名均位列前十。

  2019年一季度，金地新开工面积约288万平方米，竣工面积约126万平方米，同比上年分别增长约6%和107%。2019年一季度金地集团累计实现签约面积161.6万平方米，同比上升6.04%；累计签约金额338.1亿元，同比上升29.52%。充足的土储和开竣工面积，为接下来金地的销售规模和结算收入提供了扎实的保障。