4.19集美土拍结果出炉！

  2019JP01地块：30997元/㎡

  成功破3万/㎡

  惊不惊喜？！

  意不意外？！

  厦门新一轮的土拍大战今日打响！4月19日，厦门公开出让集美新城2019JP01商住用地，地块面积4.46公顷，建筑面积约12.5万平方米，计价建筑面积12.45万平方米，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/平方米。

  本次土拍采用“价高者得”的方式进行出让。紧邻厦门外国语集美校区的集美新城地块，堪称今年来厦门出让的资质最好的商住地块。因此，这是一次关乎2019年厦门土拍风向的重要土拍，土拍关注程度更甚以往。

  土拍结果一览

  据悉，集美2019JP01地块共吸引了金地、融创、中海、万科、华润、正荣、保利、中梁、建发、武地&建发、旭辉、龙湖、美的、阳光城&融侨共计14家房企参与竞拍。

  最终，中海以总价386000万元竞得集美新城2019JP01地块，楼面价30997元/㎡！

  成功破3万/㎡楼面价，目前集美地王依然是禹洲创下的32825元/㎡（J2016P01地块）记录。

  据悉，目前地块周边包含武地&建发央著项目、中航城C区、中交和美新城等多个成熟小区。目前区域内在售新房售价介于3.6-4万元/㎡之间。

  观点分析

  1、最大黑马出现！本次集美地块中海拿地！地价稳稳地卡在了30997元/㎡，虽然没有破集美地王价，但也在合理的范围内。

  2、本次土拍参与房企不多（14家），虽然没有翔安土拍22家房企抢食的盛况，但是整体表现还是非常的激烈，各家房企胜券在握，志在必得。主要有几个原因：

  a、集美地块条件非常优越，既是地铁1号线的地铁房，又是实打实的厦门外国语集美分校附近的学区房，且集美新城配套相对完善。今天拍到这块地的开发商绝对赚到了。

  、地价总额是真的高，达28.65亿元。作为厦门岛外少见的“黄金”地块出让，地块起拍价自然水涨船高。总价的提高意味着参拍门槛的提高，且地块较大，对开发商资金要求也非常高。

  虽然现在房企融资难度有所缓解，市场资金较为充裕，但是，对参拍房企来说，高总价和大地块并未有明显优势，所以参拍房企不算多。

  c、“谨慎、稳定、理性是目前的基调。”纵观今年以来的厦门土拍，最高溢价率45.5%（中南翔安地块），最低溢价21%（住宅海沧地块），地价回温，但尚未回到高峰。

  有了去年和前年的前车之鉴，在市场尚未完全明朗的情况下，房企拿地变得更为谨慎。

  c、开年以来，虽然厦门新房市场在向暖的行情中发展，但并未雨露均沾。新房市场小阳春显乏力，且房企有钱也不敢贸然拿地，注重现金流安全。

  厦门新景祥总经理张建认为，这场土拍可以破3万的楼面价，是个重要的方向标，对市场将是个大的信心提振，切实地为市场注入一针强心剂，增加市场进一步复苏和回暖的动力。

  地块综述

  近日，厦门乐居冒着烈日扛着航拍器奔赴地块周边，实地探访，带来一手地块消息！

  2019JP01地块位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区，地块面积4.46公顷，起始楼面价23007元/平方米。

集美2019JP01地块实景图

集美2019JP01地块卫星图

  该地块允许竞得人分两期建设，分两期申请预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期推盘不得少于总建面的40％。

驾车10分钟内可享受集美新城公建配套

  交通方面

  2019JP01地块周边主、次干道纵横分明、交错成网，路网密度较高，海翔大道、沈海高速两条城际主干道呈东、西向横贯地块南北两侧，将地块所在的集美新城与同安、灌口、杏林、马銮湾、角美、龙海等地区串联，可实现跨区域快速切换。

  值得一提的是，该地块周边有2条地铁线路途经。距离已通车的地铁1号线诚毅广场站步行路程在十分钟内，距离规划的地铁1号、6号线站点官任站直线距离仅约1.6公里。

  商业方面

  目前地块周边集中式商业还相对薄弱，以社区和园区底商为主，距离地块1.5-2公里处现有集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店。值得一提的是，地块所在的软件园三期片区将日益形成独立商圈，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心（已动工建设）将崛起于地块东侧，打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING MALL多元业态为一体的商业综合体。

软件园三期

  教育方面

  地块周边设有西亭幼儿园、中国科学院幼儿园厦门集美诚毅实验园（诚毅幼儿园）、湖内幼儿园（已批待建）、亭北学校（在建）、厦门外国语学校集美分校、厦门兴才学校等众多优质教育机构，从幼儿园到高中的全学龄教育体系已初显轮廓。

  医疗方面

  地块所在集美新城已形成覆盖从初级到高级的医疗卫生服务体系，集美区妇幼保健院、区卫生所等医疗机构可满足初级就医需求；高级医疗机构方面，地块与厦门市第二医院（三甲医院）距离约5公里，同时距即将动工建设的三甲综合性医院——集美新城医院仅1.8公里。

  周边项目

  除了地块南侧的武地&建发央著项目，项目周边已经有相对成熟的小区中航城C区、中交和美新城以及西亭安置小区，与中交和美新城在海翔大道同一侧，步行时间五分钟左右，也紧邻正在建设的软件园三期，生活氛围日渐浓郁。（测评部分内容来源:厦门土地市场）

  对于整体质量都算优越的集美新城地块，未来的命运显得更加扑朔迷离了！

  结语

  今年以来厦门土拍节奏加快，28天里就拍了5幅地块，体现政府加快供应，稳地价，房住不炒的决心。对房企来说，未来也有更多计机会在厦门布局，扩张。

  根据供地计划，今年集美将有10地块入市，为房企切实解渴。地价恢复合理性，将会有更多刚需可以在厦门购房。

（2019年厦门土地供应计划：集美片区供地）

  资料显示，4.8-4.14，厦门市商品住宅市场量升价跌，共成交普通住宅224套，成交均价33485万元/平方米，环比下跌1.1%。其中，集美区均价35503元/平方米，位居岛外成交榜首。(来源：厦门乐居)