乐居财经 陈晨 4月19日，2019房地产金融科技高峰论坛于深圳举行，本届主题为“洞见房产趋势，发现金融价值”。中国宏观经济研究院投资研究所房地产室副主任任荣荣发表主题为《高质量发展阶段的房地产业走势特点》的演讲。

  任荣荣表示，目前，中国房地产业进入段存量住房管理阶段，中长期的走势主要有四个特点，一是房地产市场区域分化成为常态，二是房地产开发建设规模不再出现趋势性扩张，三是房地产开发投资增速会出现阶段性下降，四是房地产业对经济增长的贡献方式会发生转变。在房地产业内部产出结构里，房地产开发活动的份额将会下降，经济服务、金融服务、物流服务等服务业态份额将会上升。

  在高质量发展阶段，房地产业未来的发展方向在哪里？任荣荣认为，在新的发展阶段，房地产业光靠简单的盖房子、卖房子的模式可能是不可持续的。企业可能要更加注重产品的个性化和专业化，在产品上要更加精打细琢，以满足人民日益增长的对美好生活的需要。两点特别重要的是，一是做好产品的目标人群定位，二是做好企业内部产出结构调整。

  任荣荣提出，目标人群定位首要定在改善需求人群。未来5-10年，25-34岁刚需年龄段人口数量下降，35-44 岁改善需求年龄段人口上升。与之对应的是，第三次婴儿潮在2025年以后进入住房改善需求的阶段。

  此外，任荣荣还提出，目标人群还有养老需求人群。任荣荣推测，养老需求最高峰，应该在2027年前后出现。2027年开始，第二次“婴儿潮”人口逐步进入65岁，第一 次“婴儿潮”人口开始超过75岁并向80岁的高龄阶段发展， 我国养老居住需求将出现实质性变化。

  在企业内部产出结构调整方面，任荣荣提出，房地产企业要更多将房地产业发展中心由开发建设转向服务管理。企业应该主动向各类服务，像金融服务、物流服务、延伸服务的业态份额。

  与之相匹配的是房地产业相关从业人员或者企业应该主动提高自身的资产管理能力、存量资源整合能力以及综合运营服务能力，主动适应存量房时代的住房消费升级和对房地产服务需求的增加。