碧桂园集团董事局主席 杨国强

  乐居财经 潘宇凌 

  进入三四月份，“宇宙最大房企”受关注的主要有两件事，一是3月18日香港年报发布会，碧桂园依然占据中国房企销售额头把交椅；二是4月1日季度会议上，杨国强提出“要像研究原子弹一样研究一栋房子”，并希望9个月后实现机器人建房的成功和量产。乐居财经细读其年报三张表，碧桂园各项指标均创历史最优，在杨国强带领下碧桂园在向“高科技”企业狂奔，只是年报显示杨国强自己的年薪却降了19万！

  主营收入增幅67% 创上市新高

  自2017年碧桂园以5500亿的年销售额首度超越万科和恒大登顶中国房企销售榜后，2018年的碧桂园以7000多亿继续在销售合同额榜上折桂。然而市场人士关注的房企年度销售合同额并不在企业财报的利润、现金流和资产负债表里。透过三张表，可以看到一个更真实的碧桂园。

  翻看反映企业一个时段里营收状况的利润表，2018年碧桂园主营业务收入达到3790.79亿元，创历史新高。2017年主营收入是2268.99亿元，两者相比，同比增长67%！这真实反映碧桂园在2018年房地产销售收入（财务确认）的巨大增幅。

  特别值得突出的是，查询上市以来每年的主营业务收入增幅，2018年的增幅创历史新高！此前每年增幅多在30%-40%间，都没有一次增幅超过50%，但2018年增幅一举突破达到67%，实在是惊人！联想到2018年中碧桂园执行的高周转策略，碧桂园的超牛执行力可见一斑！

注：图中增幅是以营业总收入计算，因主营业务收入占据营业收入绝大部分，所以两者增幅比值可视为统一。

  手握两千亿现金 净利润增32.8%

  碧桂园另外几项历史新高的数据体现了其良好的企业状态。

  首先看现金流量表，截至2018年底，碧桂园净现金达到2283亿，创造新高；2017年现金流为1370.84亿，2018年同比2017年，增长高达66.7%！年净增加额为912亿元，远超此前一年增加的524.37亿。

  再看净利润表。2018年碧桂园净利润达346.18亿元，又是历史新高！同比2017年的260.635亿，并比增32.82%。同时可以看到，上缴所得税也创新高，达310亿元，同比2017年的177.7亿元，增长了74.45%！也就是说同比各项历史新高的增幅，碧桂园的所得税增幅最高！

  杨国强薪资减少18.9万元

  然而，尽管各项数据均处于历史最强阶段，企业领头人杨国强的薪资却减少了。根据万得数据反映，2018年杨国强年薪为1001.5万元，比上一年减少了18.9万元。

  2019年1月的碧桂园年度总结大会上，杨国强抛出了企业新定位：“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，纵观整个房地产业，碧桂园是唯一一家把“高科技”明确写进企业定位的房企。作为中国房企头羊这无疑具有标志意义。不论是2019年3月18日的上市业绩会，还是4月1日的季度会议，杨国强和莫斌都在强调机器人建筑的体系化和量产化。特别是4月1日会议上，杨国强提出希望机器人建房量产在9个月后实现！当各项业务指标和财务数据进入历史最优状态时，这家执行力超高的中国房企头羊将在2019年带给行业怎样的巨大革新？值得整个行业高度关注！

  注：本文图表数据均来自wind