克而瑞证券CEO谢骏

  3月20日，克而瑞内房股领先指数在彭博、路透社、万得三大平台重磅上线，缔造了地产相关行业研究和证券服务指数的制高点。这一权威指数由克而瑞与中华证券交易服务联手

  打造，在房地产融资节奏和资金供给发生翻天覆地变化的背景下，旨在带来全新的投资机会。

  作为业内新兴的地产券商，克而瑞证券背靠易居和克而瑞，其出场便自带光环。它，洞察行业发展大势，从美好生活出发肩负新使命，致力于打造亚洲首家地产全覆盖精品投研券商和专业的“地产金融服务生”。

  本期，克而瑞证券CEO谢骏先生，将和大家共同分享克而瑞证券2019年的腾飞之路。

  挖掘后房地产时代的投资机会

  早春的上海，难得见晴，阳光透过整面明晃晃的玻璃窗照得人发暖。初见谢骏是在文武大楼，一袭深色西装、搭配红色领带，作为一位资深的金融人士，他眼神里始终闪烁着坚毅、执着的光芒。

  自2000年初进入金融行业，谢骏见证大批中国房企走出国门，拥抱资本市场，并参与到这些企业的上市工作。期间，中国居民资产管理规模发展至今，呈现几何级的增长。

  一晃十多年过去，在从业生涯中，他看到了行业发展的大机会，也看到了行业在低谷时的风险。谢骏敏锐地察觉到，“融资、投资的整个过程，就是资本运营和流动的过程，这和行业是正相关关系。行业发展越好，资本活跃度越高。“

  2008年金融危机后，中国乃至全球的经济形态发生蜕变，传统行业转向新经济，单一行业、单一产品的延展趋势凸显，更多的公司开始寻求投融资机会。尤其是传统的房地产行业，其产业链较长、发展迅猛，政府从社会共同发展角度因城施策，多重因素之下，房地产融资节奏和资金供给都发生了变化。

  有别于业内一些观点，谢骏认为，在目前资金健康流动的环境下，融资并不难，难点在于资金能否与客户需求相匹配，以及能否找到符合客户投资需求的产品，实现更多价值。目前，不乏极具投资价值的房企，它们正在经历转型与发展的机遇，这是房地产行业新时代的优质投资机会。他希望发掘这些企业的亮点，带给投资者更多机会。

  另一方面，很多人称融资方向为“玩资本”，谢骏对此是不认同的，“水能载舟，亦能覆舟。对融资方而言，应当在敬畏资本力量的同时，善用它。”

  正是基于敬畏的心态，他带领团队在一轮内部孵化中率先裂变，组建克而瑞证券，从泛金融领域聚焦到美好生活和地产相关领域，以专业服务为客户提供投融资机会。

  克而瑞证券目前在香港持有1号、4号、9号牌照，1号牌涵盖交易类业务，4号牌涵盖咨询类服务，9号牌涵盖资产管理服务。

  精品投研三位一体 内房股指数独占鳌头

  在竞争激烈的金融行业中，克而瑞证券将以什么赢得一席之地？

  作为金融平台而言，克而瑞证券不仅提供投资机会，也是一个帮助国内、国际市场交流、融合的平台。它的客户主要聚焦美好生活产业链和地产相关行业上，客户一头的服务产业链中间的一些有特色的、龙头，代表未来发展趋势的企业，另一边是广大投资者，代表真实需求，提出了投资、资产配置、产品选择等需求。

  克而瑞证券的业务擬涵盖精品投研，“投”包括投行和投资，是克而瑞证券的两端业务，“研”是指研究，它是克而瑞证券的中轴和核心竞争力，左右两端是投行业务和资产管理业务，由此构成了三位一体、相辅相成、完美融合的精品投研券商体系。

  此外，全球指数众多，但中国内资、内地房地产指数屈指可数，能做到兼具代表性和研究深度的更是寥寥无几。克而瑞推出杀手锏——内房股领先指数，旨在追踪克而瑞发布的中国房地产企业销售排行榜TOP100内香港主板上市之内地地产发展商的股价整体表现。

  具体而言，内房股领先指数的成分股、权重代表了业内受到投资人广泛关注的股票和债券，为投资人多维度参与市场投资机会，提供了标杆性参照。并且此类指数，从样本股测试到整套技术实现手段，都是按照全球最高标准制定，并进行了非常严谨的技术回测和市场调研。

  谢骏透露，该指数的合作方——中华证券交易服务公司，是一家业内知名的专业公司，它的股东方有上交所、深交所、港交所，不仅背景雄厚，而且交易服务水平也在业内独占鳌头。

  除了以内房股指数作为杀手锏，在金融行业摸爬滚打多年的谢骏，有一套独有的练兵选才之术，他知晓人力资源是金融行业的高地，克而瑞证券对人员配备、组织架构和市场定位都做了充分考量。

  首先，在构建团队的过程中优中选优，邀请了行业中有扎实功底和丰富市场经验的从业者；其次，克而瑞研究中心和易居集团其他兄弟单位的协同效应、品牌效应，为其带来了专业度；再次，每一个业务条线、每一个单元细胞的服务意识、品牌意识、战斗力、凝聚力，都和易居企业集团一脉相承。克而瑞证券的三大先天优势凝聚在一起，达到了1+1＋1＞3的效果。

  打造亚洲首家地产全覆盖投研券商

  时代巨轮势不可挡，随着科技飞速发展，信息实时传递，资金流转不息，融资是大多数企业的永恒话题。从去年年底起，地产类企业在境外以美元计价发行的债券表现亮丽，其中不少债券更是达到了10倍以上的超额认购。

  进入2019年，房地产行业也面临发展的关键转折点，克而瑞证券顺应大势，在资本市场聚焦美好生活，从最基本的居住需求切入，专业服务地产金融。

  谢骏指出，“克而瑞证券有别于其他证券公司的特色在于，深挖精耕地产行业、全面研究覆盖地产企业、做好美好生活服务生。”

  首先，开展研究。把美好生活产业链及和物管、长租公寓等和地产息息相关板块的细致化的研究工作。改革开放以来，金融行业发生了翻天覆地的变化，研究能从独特的视角，带给金融行业、产业领域、投资者细致了解，从而检视上市公司、产业发展和宏观经济。

  其次，产业聚焦。众所周知，克而瑞在地产及美好生活领域中的金字招牌和地位，克而瑞证券主要覆盖美好生活领域的相关金融服务，聚焦美好生活相关产业上下游，从美好生活“居住”方面中切入。

  近两年，克而瑞证券的业务目标是提升核心竞争力，打造亚洲第一家地产行业全覆盖的精品投研券商。

  谢骏介绍具体阐述，“一方面，不断提升研究报告的质量、广度和深度，帮助客户更好地检视市场投资机会，提炼投融资关键节点。另一方面，有节奏地开展投行业务和资产管理业务，未来克而瑞研究也将并入克而瑞证券的投资或资产管理板块，促进两翼蓬勃发展。”

  一年之计在于春，步入2019年，克而瑞证券以雄厚实力，聚焦美好生活，踏上新征途，谢骏对明天有了更多期冀。他由衷地希望，克而瑞证券能做到代表行业领先水平，成为更多投资人心目中美好生活产业链的首选券商，为社会创造价值，助力所有以美好生活为目标的人群和机构共同发展。

  以下为对话内容精选：

  中国地产融资收益可期

  乐居财经：您如何看待当前中国的房地产融资情况？

  谢骏：第一，从去年年底到今年年初，中国地产企业在境外以美元计价发行的债券表现亮丽，其中不少债券更是达到了10倍以上的超额认购，且融资总体规模增长较快。预计在2019年第二季度、第三季度，这一趋势将良性发展。

  第二，数据显示，地产行业净融资额在普遍增长，同时，房地产企业的现金储备在增加，不少地产公司在进行全面布局，在地产开发之外，向美好生活产业链两端发展。例如，向上拓展节能环保、绿色、公益等相关领域，向下延伸物业管理等业务，进行产业整合。如今，房地产融资已经不仅仅用于买地、造楼，而是更多地用于复合型、综合型产业整合。

  第三，虽然此前美联储加息，以及一些贸易摩擦，使得全球货币流动出现波动，但我个人认为，2019年全球宏观经济总体仍发展向好。并且，发达国家向中国等新兴国家、新兴市场的资本流动出现明显趋势，2019年新兴市场的股票和债券将更多地受到全球投资者关注。

  第四，中国经济结构转型呈现出L型走向，越来越多的投资者对中国未来发展信心十足。因此，中国房地产融资环境虽然有波折，但是总体趋势向好，收益可期。

  物业管理将成新风口

  乐居财经：此前您曾提出这样一个观点“物业管理是未来证券业服务地产的新风口”，请您阐释一下这一理念。

  谢骏：第一，物业管理公司涉及生活便利措施、服务，和大众生活息息相关，是整个房地产领域最贴近C端的行业。而且，目前中国存量房市场已经较为庞大，物业管理已拥有较为关键的卡位，前景可期。

  第二，消费升级和居民需求变化对物业管理公司提出了更高要求，同时，物业管理行业正在经历快速的技术性迭代、服务模式迭代，物业管理效率和客户体验进一步提升。

  第三，自2014年中国第一家物业管理公司上市以来，越来越多的物业管理公司选择了上市路径做大做强，并且，其整体估值表现可圈可点。

  综上所述，物业管理确实处于新风口，我们非常看好物业管理行业的发展前景，希望未来更多的优秀物业管理公司能脱颖而出。

  专业是核心竞争力

  乐居财经：在管理过程中，您比较看重哪些方面？

  谢骏：第一，专业能力，这是金融领域首要的、同时也是最核心的能力，它既涵盖业务拓展能力、产品能力、行业深度，也包括合规、监管和法律意识，是我最看重的一点。

  第二，进取精神，随着科技进步，社会发展节奏加快，尤其是金融行业，信息每秒都在传递，资金流动不会停顿，服务人员需要一定的抗压能力、拓展能力，服务效率要和行业发展相匹配。

  第三，服务意识，克而瑞证券是金融服务生，需要设身处地为客户考量、设计，满足客户需求。