乐居财经 张小宙 发自香港

  3月26日下午5点，华润置地（01109.HK）在香港湾仔华润大厦46楼发布2018年度业绩公告。

  这是唐勇履新43天之后，首次以华润置地董事会主席身份亮相年度业绩会。

  “吴向东离任以及管理层变动会不会让华润置地出台人才挽留措施？”现场有记者问道，唐勇笑着表示，“他对公司发展做出了重要贡献，祝福吴向东越来越好，华润置地也会继往开来越做越好，大家不用过度担心。”

  一开场，唐勇就现场宣布了华润置地2019年销售目标：2420亿，假设去化率达到58%，目标即可完成。

  一同出席业绩会的还有华润置地总裁兼执行董事李欣、副主席兼执行董事张大为、执行董事谢骥、执行董事沈彤东、执行董事吴秉琪。

  2019年签约目标：2420亿

  唐勇在业绩发布会现场表示，2018年华润实现销售业绩2106.8亿元，同比增长22.3%。在跨入2000亿之际，华润在业绩会上提出2019年15%的增长目标，即2019年销售目标为2420亿元，2019年华润拥有可售货值4150亿元，假设去化率达到58%，销售目标即可完成。

  公司融资成本及杠杆水平，维持行业低位。期末加权平均融资成本为4.47%，净负债率下降2个百分点至33.9%。

  总土储5957万㎡

  大湾区城市更新主战场：深圳广州东莞

  执行董事沈彤东透露，华润置地在城市更新领域成功打造了旧改标杆深圳华润城，在充分保障政策可行性的基础上，结合国家“粤港澳大湾区”发展战略，未来华润置地城市更新业务将重点布局3座城市：深圳、广州和东莞，初步估算大湾区内土储面积超过85%。

  2018年华润依然积极拿地，新进入国内9个城市，以总地价1513.5亿（其中权益地价1036.8亿）获取了103个项目，新增土地储备计容建筑面积达2213万平米，同比增长84.9%，其中开发物业1,938万平米，持有物业275万平米。

  截至2018年12月31日，华润置地土储已覆盖全球70个城市，总土储面积达5957万平米，可满足华润未来三年的发展需求，其中开发物业土地储备面积5014万平米，投资物业土地储备面积943万平米，一二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%。目前切实落地跟进项目达16个，预计总建筑面积超过2200万平米，预计2022年开始有签约额的贡献。

  董事会主席唐勇表示，通过城市更新拿地与招拍挂市场拿地相比，比的是房企综合能力，城市更新获取土地成本相对较低，但难度更大，收益会比招拍挂更高，但周期也会更长，总体来说，依然好过招拍挂市场单一的价格PK。

  3年开业30座购物中心

  其中一座在深圳前海

  公告称，购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块，目前已开业万象城/万象天地23个，万象汇/五彩城12个，储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个，其中在营项目17个，储备项目8个。

  未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。华润置地将进一步提升投资物业的开发及运营效率，确保租金收入持续稳定增长，并持续提升盈利能力。

  执行董事沈彤东表示，2019-2021年3年时间，华润将全国开业8座Mixc（万象城）+22座Mixc One(万象汇)，至2020年底，在营购物中心总数将达到81间，2021年后还有22间购物中心开业。在华润为媒体准备的业绩会资料中，乐居财经注意到，其中2021年将在深圳前海开业一间万象城购物中心。