年报风云｜太古地产2018内地投资物业收入26亿港元 零售占84%
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乐居财经
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2019-03-14 16:25
乐居财经 李礼 3月14日，太古地产发布2018年财报。
2018年的股东应占综合溢利为港币286.66亿元，而2017年则为港币339.57亿元。
投资物业方面，中国内地于2018年12月31日，中国内地物业组合总楼面面积为1410万平方呎（其中集团应占权益为960万平方呎）。已落成物业占1290万平方呎。120万平方呎正在发展中。于2018年，中国内地投资物业应占租金收入总额增长20%至港币39.58亿元。于2018年12月31日，中国内地投资物业组合估值为港币732.27亿元，其中太古地产应占权益为港币514.46亿元。
2018年，集团中国内地投资物业的租金收入总额增加12%至港币25.67亿元，其中港币21.63亿元来自零售物业及港币3.91亿元来自办公楼物业。
下表列出于2018年12月31日，零售物业组合按租户主要业务性质划分（根据内部分类），占零售楼面面积的百分比。
集团的投资物业组合于2018年12月31日根据市场价进行估值（按物业价值计95%由戴德梁行估值及按物业价值计2%由另一独立估值师估值）。是次估值的总额为港币2729.27亿元，而于2017年12月31日的估值则为港币2672.92亿元。 投资物业组合的估值上升，主要由于香港办公楼物业的估值上升，原因是租金上升及香港办公楼物业的资本化率下调12.5个基点。这部分被在2018年12月31日的财务报表中，因太古城中心第三座及太古城中心第四座被转拨至「归类为持作出售资产」而令我们在该两座物业之权益的估值被剔除所抵销。
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