乐居财经 王若君 刘婷 发自广州

  《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布掀起了一股大湾区建设热，也让一向低调的富力集团再度走进公众的视野。对比各大房企在大湾区的布局版图，“旧改专家”富力集团的土储十分亮眼。截至2018年底，富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目; 其中大湾区内已签约合作的旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。

  “大湾区旧改专家”的光环之外，富力集团近两年也频频因为收购万达酒店的世纪交易上头条。借助收购事项完成规模化突破的富力，目前正在小跑走进营收发展期，90家运营中酒店为其盈利带来稳定的预期。

  纵横地产江湖二十余载，富力集团借势按下多元发展的快捷键。据数据显示，截止2018年年中，集团土地储备权益可售面积超过5700万平方米，权益可售货值超过7060亿元。至今，富力全球的版图已超过120个城市和地区，累计开发项目超过300个。目前，富力集团正在寻求其他多元化业务发展，开拓不同的产业形态，包括商业运营、物业服务等。借助互联网技术，富力打造智慧社区，加强智能物业管理。

  全球最大豪华酒店业主

  一场世纪交易让富力集团转身成为全球最大的豪华酒店业主。2017年7月19日，富力集团宣布斥资199.06亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产，此后经过两轮调整，收购数量从77家变为73家，交易代价变为189.55亿元。

  在收购万达酒店之后，富力集团成了神秘的存在，关于它的传说一直在江湖上流传。在富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠看来，这是一场“三方共赢”的交易。首先，彼时万达正处于业务重组时期，融创中国看好文旅的方向，而富力则看好酒店发展的前景，三方一拍即合，很快便完成了收购。

  纵横房地产20余载，富力深知有规模才有未来，这正式收购万达酒店的主要原因。马太效应不断提高，要在赛道上领跑，必须取得规模。陈志濠列举了一组简单的数据，在收购万达酒店前，富力仅拥有16家酒店，而在“鲸吞”万达酒店之后，富力一跃成为全球最大的豪华酒店业主。“在两年时间内一下子盖这么多几乎是不可能的，收购事项对于我们快速进入规模性效益的安排是一件非常有优势的事情。”

  截至目前，富力集团旗下拥有90家运营中酒店，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间，是全球最大豪华酒店业主。90家酒店中，19家酒店由富力自建，71家来自收购交易。

  按酒店管理公司分类，39家酒店由各品牌酒店管理集团管理（如万豪国际酒店集团，希尔顿酒店集团，洲际酒店集团，凯悦酒店集团，雅高酒店集团，万达酒店集团等），51家由万达酒店管理集团经营管理。

  按酒店品牌等级分类，奢华品牌酒店10家，超高端品牌酒店32家，高端品牌酒店43家，超中端品牌酒店5家。

  在资金成本日渐走高的环境下，跟时间赛跑成了房企的行动指南。收购万达对于富力而言，一方面在短时间内完成了规模的扩大。另一方面，也节省了从拿地到做项目的时间。陈志濠强调，与收购土地不同，酒店是经营性资产，它本身已经是有收入的，收购酒店能直接带来经营性的受益和利润，它所带来的收益是成本是高度匹配的。他透露，作为资产拥有方的业主，2018年富力酒店估计返回业主净利（经营净利润NOP）达14个亿，足以支撑融资、贷款的利息等，是一笔划算的交易。

  多元化业务智能化升级

△  多元化业务版图

  酒店业务之外，富力同时寻求其他多元化业务发展，开拓不同的产业形态，包括商业运营、物业服务等。

  超甲级写字楼的推出及出租，北京viva富力广场、广州富力海珠城等大型商业综合体的运营，广州富力空港物流园的经营，总建筑面积超过180万平方米的投资物业组合等为富力带来稳定持续性的租金收入。

  “酒店资产为集团带来超5%的回报。集团目标在未来四年内，将整体商业及酒店的运营业绩翻一番”，陈志濠表示。

  另外，富力还致力于让业主在“在享受有高质量产品的同时，也能拥有更好的服务”，借助“智能化”，富力正在实现服务升级。

  “物业服务方面，我们不断升级产品，使顾客能拥有更好的居住或使用体验，如引入安防智能管理，提升管理的智能化与安全性，以把生活的管理做得更好；智能家居，提升家居的便利性和舒适性等” 陈志濠介绍到。

  借助互联网技术，富力打造智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以借助这个社区服务平台，办理多项业务，比如缴纳物业费、自主控制门禁出入等，拉近客户距离，提升服务价值。

  随着国家对于5G互联通讯不断地投入，可以预见，以上的产品升级将会加速落地，并不断升级。

  超50%旧改项目在大湾区

  回到地产主业，结合过去两周被不断报道的“粤港澳大湾区”，据乐居财经此前发布的《粤港澳大湾区房企土储排行榜》，截至2018年年中，富力跻身前20强，大湾区的土储占富力土地储备大约7%。

  陈志濠表示，富力积极发挥旧改开发优势不断拓展旧改项目，截至2018年底，富力在全国各地有超过40个已签订合作的旧改项目; 其中大湾区内已签订合作的旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。

  据悉，富力拥有丰富的旧改开发经验，在业内享有“旧改专家”的美誉，其所担纲的项目，旧村的文化都得以沉淀传承，在整体建造中，担得起CBD“重头戏”。尤其是在大本营广州，参与了多个旧改项目，如近年来参与的杨箕村、猎德村等城中村改造项目。

  2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，为广州市首个启动城中村改造的村落。2007年9月29日经过14轮举牌竞价，猎德村商业地块被富力、合景泰富以46亿元竞得。如今，猎德村改造已完成，并崛起了天汇广场大型综合体，涵盖天銮、天汇igc、天盈广场。猎德村也成为了当下广州的明星村、钻石村。

△  猎德村祠堂

  与珠江新城仅一路之隔的杨箕村，亦是富力参与改造。2011年1月18日，杨箕村土地出让，富力以4.7265亿元底价拍得，该改造项目规划总建筑面积64.8万平。2016年，杨箕村改造完成，富力东山新天地等在这片土地上崛起，既秉承老东山百年文脉底蕴,又衔接珠江新城CBD高端圈层。

△ 原地保留北帝庙玉虚宫

  谈及对未来市场的看法，陈志濠认为，房地产行业在目前来讲还是很稳健的一个行业。“因为看到市场稳中有进，相对应地，2019年将会以‘稳中求进’的步伐推进集团工作”。

  过去的20余年，富力秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略，一直坚持以匠心精神坚守房地产开发主业，塑造品质人居IP，用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。随着粤港澳大湾区发展纲要的正式落地，富力作为直接受惠者之一，投资价值将日益凸显，成为粤港澳大湾区龙头房企也只是时间和节奏问题。