开年之后，中国最大的三家房地产企业，房子都卖得不好。

  一月，万科、恒大和碧桂园合约销售额都遭遇了滑坡——从去年同期的600多亿，集体下滑到了现在的不到500亿。

  其中，碧桂园下滑最严重，330亿元的销售额，还不足去年同期的一半。

  今天，澎湃新闻报道碧桂园正在大裁员，有些部门裁员50%。

  这家中国最大的房企裁员，是去年下半年就已经开始的，如今第二轮裁员开始，尤其是总部，裁员比例在30%左右。

  下午，许家印主持恒大销售大会，会上他说全国所有住宅项目都能打9折。

  这其实已经是常规动作，这几年恒大每隔一段时间就会搞一次促销活动，去年黄金周的时候，甚至搞了最低74折的促销。郝大星说：

  有人把房子做成了快消品，有人把卖房搞成了电视购物。

  万科的董事长郁亮昨天在深圳总部举行了小范围的媒体会，核心观点就四个字“组织重建”，这个时候重建组织，意图非常明显。

  再加上前几天他说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，也为万科轰轰烈烈的多元化探索画上了句号。

  还有一点郁亮没有明确说出来，但是万科已经在悄悄做，那就是撤离三四线，重回一二线城市。

  一个人造的周期，悄然结束了。

  早在2013年，万科的研究团队就计算出来，中国的房屋套户比已经达到了1.2，也就是说平均每个家庭有1.2套房子，已经超过了1.1的国际均衡线：

  中国房地产整体的短缺时代已经结束了。

  万科因此错失了一个机会。后来的事情，我们已经经历过了，大水漫灌，三四线城市成了楼市的最大赢家，很多房子被拆了，很多房子又被建起来了。

  碧桂园和恒大的销售额呈指数级增长，成了行业领军人物。

  随之发生的，是中国发生了罕见的人口倒流，打破了城市化的铁律。

  在此之前，世界上所有国家，在城市化达到50%-60%的时候，都出现了马太效应——小城市的人口流失越来越严重，大城市把人口抽空。

  万科后来也没能抵挡住诱惑，大举进入三四线城市，尽管内部有很多反对的声音，但是那种大举收割的诱惑，没有人能抵挡住。

  如今，这种人为造成的倒流，终于持续不下去了。都市圈外的三四线城市，将逐渐露出本来面目。

  现在需要担心的是，当这些大公司逐渐撤出之后，留下的项目是否质量有保证，是否有人来做售后，很多人一生中最大的一笔消费，是否有安全保障？

  未来很长时间，大开发商仍然会是中国最能赚钱的公司。恒大这几年一直没有忘记在一线城市拿地，碧桂园的朋友也和朴石说了，今年碧桂园的主题已经变了，他们都不会遇到什么风浪。

  更不用说还有粤港澳大湾区这样的新概念，很多人前赴后继，已经扑向下一个风口了。

  （文章来源：星球商业评论）