杭州今年卖涉宅地块160宗 大规模推地仍是主旋律

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  华夏时报 李贝贝 李未来 1777阅读 2019-02-23 08:29

  2019年,随着杭州各地区土地出让指标的恢复,全市土地供应明显回升,大规模推地依旧是杭州土地市场的主旋律。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,根据58安居客房产研究院跟踪监测的数据,杭州近3年的土地供应一直在全国位列前茅。但2019年土地出让金是否能够赶超2018年一方面取决于供应水平,另一方面也要看市场情况,从大概率上来看,杭州仍然将保持全国土拍领先,但土地出让金额将和2018年持平或略有增长。

  “自从去年下半年杭州楼市逐渐降温和后续高价地的陆续入市,去库存和现金流安全成为众多房企2019年上半年的主要方针。”研究院杭州分院院长高院生表示,综合考虑对杭州城市长期看好,因此上半年的企业拿地参与性仍较高,但对拿地的积极性仍偏向谨慎,严格控制拿地成本和溢价水平。

  全年推出涉宅地块160宗

  进入2019年,随着杭州各地区土地出让指标的恢复,全市土地供应明显回升。

  根据杭州市人民政府办公厅在1月21日发布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》,杭州全市计划出让土地357宗,其中市区涉宅地块为160宗。160宗涉宅地块中,主城区的推地数量、涉宅用地以及出让面积都稳居第一,全年新增涉宅用地供应36宗,共2215亩。此外,萧山区计划供应的涉宅用地有34宗,余杭区可供应的涉宅用地有33宗,单独列出的大江东产业集聚区也有10宗涉宅用地在出让计划中。

  充足的供应量,令2019年的杭州土地市场开年即颇为火热。

  根据透明售房网研究院的统计数据,1月份,杭州全市共成功出让土地32宗,总出让面积65.1万平米,环比增长236.2%;总出让金额210.7亿元,环比增长367.0%。其中,涉宅用地出让9宗,可建面积60.2万平米,环比增长157.5%,出让金额140.0亿,环比增长288.9%。透明售房网研究院研究员黄晨鸣指出,从市场的竞拍情况来看,相比前两年1月份的土地市场以“封顶”、“竞自持”、“创新高”为主旋律,1月无一地块封顶,最高溢价率26.2%。

  其中,1月29日,杭州市主城区有7宗地块出让,成交超过百亿。7幅地块中,翠苑单元XH0901-01地块经过29轮报价最终被滨江和中国铁建联手拿下,楼面价36100元/平米,溢价率22.61%。地块需配建10%的公租房,实际楼面价约为40000元/平米左右,为当月出让单价最高的地块;而耗时超3小时、经过112轮的竞价最终由绿城竞得未来科技城YH02南区块居住地块二,则以26.15%的溢价率成为1月溢价率最高的地块。

  相比1月份,2月份的杭州土地市场因为春节假期至今仍显得较为平静,但不乏亮点。

  根据杭州市规划和自然资源局的土地挂牌公告,截至1月31日,2月杭州全市预计出让的挂牌地块共21宗(其中涉宅用地9宗)。2月1日,大江东区域出让了一幅约40万平米组团地块——杭大江东储出[2018]4号核心区北一路北商住地块。出让信息显示,该组团地块紧邻规划中的杭州地铁7号线和8号线,共包括6宗住宅用地、2宗商业用地和1宗教育用地,地块起始价26.2亿,起始楼面价6600元/平米,设上限价格为39.3亿,上限楼面价为9899元/平米。

  由于地块位置较为优越,加上大江东与下沙合并成立江东新区的利好,这一组团地块共吸引了绿地、融创、旭辉、金地商置和龙湖等多家房企参与竞拍,共历时8个半小时、366轮竞价,刷新了大江东土拍的历史纪录。最终,该地块由融创以34.6亿总价、楼面价8732元/平米和溢价率32.31%的代价竞得。

  房企拿地积极性提高

  研究院杭州分院院长高院生向《华夏时报》记者解释说,“伴随着亚运会的倒计时,杭州近几年的城市基础建设快速推进,需要大量的财政支出,因此土地的放量成交成为近两年的主旋律。”上海中原地产首席分析师卢文曦则认为,杭州出让这么多地块的目的主要还是在稳预期:“只有土地价格真的下去了,市场的预期才会进一步下调或者才能巩固调控的效果。”

  根据研究院、克而瑞研究中心等机构的数据,2018年,杭州市土地出让金收入以2442.9亿元位列第一,比第二名上海市高出534.1亿元。不少市场分析人士认为,按照推地规模,今年土地出让金赶超2018年土拍金额、继续稳坐全国第一不是问题。

  对此,张波表示,尽管根据58安居客房产研究院跟踪监测的数据,杭州近3年的土地供应一直在全国位列前茅,但2019年土地出让金是否能够赶超2018年一方面取决于供应水平,另一方面也要看市场情况,从大概率上来看,杭州仍然将保持全国土拍领先,但土地出让金额将和2018年持平或略有增长。

  “2019年,杭州土地出让金是不是还能保持全国第一,现在预判还为时过早。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚显得比较谨慎,“但有一点可以确定,全国绝大多数开发商认为杭州是性价比最高的城市之一。如果在2019年拿地的话,很多开发商都把杭州定为重点城市。”丁建刚告诉记者,其目前了解到的情况是,大多数开发商都有在杭州拿地的愿望。

  张波、同策咨询研究中心总监张宏伟等业内专家也认为,预计今年房企在杭州的布局意愿度会保持一个较高的水平,拿地积极性不会低于2018年,张宏伟觉得,“开发商也想趁现在地价合理回归,尽快去一些有价值、还能跑量的二线城市拿地”。卢文曦表示,尤其是核心区域的优势土地,大房企肯定是非常积极的。

  不过,丁建刚强调,这些房企的行动都较为谨慎。而事实上,根据研究院分析报告,2018年大型优秀房企补仓趋于谨慎,新增土地储备较去年同期有较大幅度的下降。其中,万科、碧桂园、保利拿地金额位居前三,但拿地节奏有所放缓。

  “这主要是因为杭州过去两年中有大量的套牢楼盘,据浙报传媒研究院的测算,大致有80个左右。而另一方面,政策和市场走向仍不清晰,因而使得很多开发企业一边观望,一边谨慎行动。”丁建刚解释说。

  高院生表示,自从去年下半年杭州楼市逐渐降温和后续高价地的陆续入市,去库存和现金流安全成为众多房企2019年上半年的主要方针,但综合考虑对杭州城市长期看好,因此上半年的企业拿地参与性仍较高,但对拿地的积极性仍偏向谨慎,严格控制拿地成本和溢价水平。(来源:华夏时报)

来源:华夏时报

作者:李贝贝 李未来

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