原来,五线城市的购房理由居然如此理直气壮!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  好评与差评 大竹子 2760阅读 2019-02-13 17:30

原来,五线城市的购房理由居然

  开工大吉!

  春节假期余额已严重不足,评论君也拖着被喂胖十斤的身躯,跟被爹妈塞满土特产的行李箱滚回北京。

  老家五线小城,过年无非吃吃喝喝,聊天吹牛,能抽空花40元大洋去电影院看一场《流浪地球》,就是县城里最时尚的仔了。

  让我没想到的是,去年楼市低迷,但老家五线小城,聊得最火的话题,依旧是房子。

  01

  “还记得你老姨嘛,买了碧桂园”

  从车站接我回家的路上,经过碧桂园开发的楼盘,老妈指着碧桂园的大logo:你姨买了这里,110万全款付的。

  我一惊。在我们小县城,人均工资才3000多元,110万绝对算巨款,评论君银行卡里的存款都不够零头。

  “有这钱,都够二线城市的首付了,干嘛买这里。”只关注一二线楼市的评论君,惯性pass掉五线城市。

  “你姨全家都在这儿,还能买哪?”老妈没打算关掉话匣子,“倒是你天天写房地产,碧桂园怎么样?听你姨说,精装修。”

  “还行吧,收房的时候,得看仔细点”,我心里想,买都买了,我还能说啥。

  印象中,老姨家里条件相当不错,生意做的风生水起,还包了一片儿山头,在县城里算是塔尖尖上的人,换句话说就是不缺钱。

  开始,我并不懂老姨为啥要买碧桂园。偶然机会我拿到了项目的材料,才明白碧桂园的玩法,在我老家是绝对的降维打击。

  乡亲们毫无还手之力。

  老姨买的140多㎡的四居,南向四面宽,三卧朝南,采光很棒,餐厨处理的也不错,大厨房带生活阳台,最适合冬天屯大白菜。

  这户型放到一二线城市,也算可圈可点,县城里以前哪有这种时髦设计。

  以往我们县城,很少有房地产开发项目,集中开发也就是这两年的事儿,户型什么的跟本不讲究,园林更是没有。

  本土开发商售楼处一盖,拿图纸就卖房,次一点的,售楼处都不盖,样板间是什么,从来都没见过。

  碧桂园来了之后,品牌发布会,精装样板间示范区都搞起来了,还有什么七重园林,智慧体系,乡亲们哪里晓得这种阵仗。

  老姨被收割,也就不意外了。后来听说,我们县里买碧桂园的,都是有钱人,五线城市的改善需求,正在涌动啊。

  02

  “回老家才发现,多了一套房,以及房贷”

  大飞说这话的时候,我俩正在麦肯基撕扯一只鸡腿,大飞是评论君的高中死党,过年小聚的习惯,如今已是第10个年头。

  “家里说要给我买房,我以为只是说说,回来发现已经买好了。”大飞没抬头,“贷款都没用我自己办。”

  我靠,这也太夸张了。

  还在读书的时候,评论君就知道,大飞的父亲相当能干,自己做生意,年景好的时候收入颇丰。

  近些年生意难做,但家底也算厚实。

  她上头还有个姐姐,很早就在老家买房结婚生子,偏她跑出去天南海北地漂着。

  家里不是没劝过她回老家,可在外面漂惯了的孩子,不是实在混不下去了,哪个又愿意真心回五线小城呆着呢。

  眼看大姐已经安稳下来,父母便开始操心大飞了,可能在她父亲的观念里,能留给她的最靠谱的财产,就是房子。

  所以,就有了上面那一幕。

  大飞告诉我,首付是父亲出的,贷款则是姐姐拿着她的身份证,以她的名义办的。

  “贷款是怎么批过的,我也好奇”大飞有点无奈,莫名背上一笔贷款后,她在认贷的城市算是“被二套”了。

  其实,大飞不是没有跟父亲商量过,打算在老家的省会买套房,自己回省内工作,回老家也近些。

  但她父亲还是觉得太远,一票否决。

  最后,房子买在了老家五线小城,跟她姐姐在同一个小区,前后只隔了三栋楼。

  03

  “为了去城里上学,没有办法”

  假期也见到了很久未曾蒙面的表舅,我对他最深刻的记忆,还停留在小时候,他带着我满山跑去粘知了。

  工作后便不常见,只知道他在县城贩菜,家里还种着几亩地,舅妈常年打些零工,补贴家用,而表弟马上就要升初中。

  “他就是皮儿点,学习还是很不错的”、“数学老师很喜欢他”,大概是自己吃够了读书差的苦,表舅对表弟的学习很上心。

  表弟在村里读的小学,恰好赶上县城大规模拆迁,学校也在扩招,表舅就动了让表弟到城里上学的心思。

  最紧要的就是买房。

  听老妈说,在亲戚的说和下,表舅买了我们县城的一处回迁楼,产权证还没下来,但好处就是便宜。

  但便宜也得先交上25万,等收楼的时候再交6万,捆绑车位或者地下室,估计也得个三四万,整个算下来要35万左右。

  没有产权又不能贷款,只能一把付清。

  我不知道表舅从哪里凑到的钱,对于他的收入来说,30多万怎么都不会是个小数目。

  在评论君老家,村镇孩子到县城上学相当普遍,30多万的买房“入学门票”,对表舅来说是天价,但跟市场价比,却颇为划算。

  评论君表哥,孩子还在上幼儿园,就早早地在县城里买下“学区房”,那时我们县城房价还没怎么涨,也花掉他50多万大洋。

  但现在,表哥的那处”学区房“,少说也得涨了十来万了吧。

  我早就见惯一二线城市对学区房的狂热,在五线的县城,又何尝不是?

  04

  ”400套全抢光了,跟买白菜一样“

  最后这个案例的主人公小天,是评论君一个院儿长大的小伙伴,小时候他性子急,还跟我打过架,长大后却越发腼腆了。

  去年年中,我们县里房价涨得凶,小天在微信上问我,说想在老家买房,我以为他要买房结婚,就聊了两句。

  后来才知道,他看的房子在我们市郊区,是个郊区疗养盘,跟我们县城搭界,从他家开车过并不算太远。

  我很好奇小天为什么选了这个项目,从市里看是郊区,从县城看也是郊区,即便未来市区扩建辐射,也是10年以上级别的规划。

  何况价格并不低,新房均价8000+元/㎡,有些楼层能卖到1.2万/㎡,市区老一些的二手房大概也就这个价格。

  按照小天的想法,房子周边的环境不错,父母退休之后,可以住着。

  他又在银行系统工作,能拿到一点低利率的贷款,再加上公积金,资金成本不高,以后即便不住了也能套现保值。

  ”我觉得还是先买核心地段,先从自住的需要出发,纯投资不太建议。“评论君的观点向来更偏保守一些。

  ”这个盘之前卖5000元/㎡,每次开盘都涨,上次400套房子,都给抢没了。“、”很多外地人都来买,感觉像在买白菜。“

  从小天的描述中,我能感觉到他对房价上涨的躁动和不安,聊了几句,我便嘱咐他一定再跟家里人商量商量。

  今年过年,又打了个照面,我没有问他最后到底买没买,但从邻居那里得到消息,最后似乎是下定了。

 05

  五线城市的房子被谁买走了?答案就在上述样本之中。

  除了最后一个案例中的小天带一点投资的想法,五线城市的买房需要,大部分还是为了自用,包括但不限于:

  改善:这在小县城是个很强的需要,很多老房既没有电梯,也没有天然气,更别说什么园林物业,什么智能系统了。

  但经历了数十年的发展,小县城也积累了一批小有财富的群体。

  比如评论君的老姨,他们对居住品质的要求,到了升级的十字路口。

  教育:学区房在五线城市也是硬通货,现在社会越来越开化,城镇农村对孩子的教育也都重视起来。

  评论君老家的亲戚们,家里但凡有适龄儿童,并且家底还算不错的,都在琢磨着以后要把孩子送到县城读书。

  另外,村镇学校合并撤销也是大趋势,整体的教育资源跟优质生源,都往县城聚集,大势也在推着人往”上“走。

  返乡置业:严格来说,大飞是被“返乡置业”的,但这代表了五线小城的一种心理:

  人生在世,混到最后总得有套房子才行。

  投资:五线小城,本地人很少有买房投资的,因为拆迁,很多本地人都不缺房,到五线城市炒房的,大部分是二三线的群众。

  一二线买不起,又不甘心错过楼市大涨的行情,不能往上走,就只能往下走,这样被炒起来的项目,大部分都是泡沫。

  玩好了及时抽身,大赚一笔,玩不好很容易就成了接盘侠。

  评论君觉得,尽管在多数人的观念中,五线城市处于买房鄙视链的最底端,但它自身却有一套自洽逻辑。

  所以,如果你将来要在五线城市买房,评论君给出几条良心建议:

  1、首选改善新房,挑个品质好点的,什么老破小,老破大,能不碰尽量都别碰。

  2、自住的话,买大别买小,大房子带来的幸福感远远高于小房子,加不多的钱,还是很超值的。

  3、靠着学校买,老家最好的学校附近,就算出租,租金都比其他地方要高;

  4、发现某个楼盘都是外地投资客在买,要确定自己处在哪个环节,如果已经疯长几波建议一定要慎重。

  5、尽量错峰买房,避开春节和假期等回乡高峰期,买房淡季,多少都会有点折扣,挣钱不易,能省则省吧。

  祝你好运。(来源:好评与差评)

来源:好评与差评

作者:大竹子

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