本文为楼市参考团队原创作品

  昨天，重磅消息传来！飞了两年的粤港澳大湾区，下周中将发布规划纲要。

  2月12日香港电台消息：

  香港特区行政长官林郑月娥表示，下星期四早上在香港举行有关粤港澳大湾区发展规划纲要的宣讲会，共同探讨发展所带来的机遇，国家发改委亦会有高层官员出席介绍纲要内容，广东省及澳门政府亦有领导到场。

  标志着这个由国家领导人亲自谋划、部署、推动的国家战略，终于要落地实施，将全面影响粤港澳大湾区11个城市以及全国经济、人口格局。

  它将与一带一路、京津冀、长江经济带三个国家战略一起，承担起时代发展、区域发展的使命。中央对它期望甚高，从五个高规格定位中就可以看到：

  一是充满活力的世界级城市群。

  二是具有全球影响力的国际科技创新中心。

  三是“一带一路”建设的重要支撑。

  四是内地与港澳深度合作示范区。

  五是宜居宜业宜游的优质生活圈。

  粤港澳大湾区规划出台，最高兴的当然是其中的11个城市：香港、澳门、广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、肇庆、江门，尤其是香港、广州、深圳、澳门四个中心。

  四个中心各自承担着不同的功能，此前港澳办主任张晓明在接受采访时就已透露：

  香港主要是巩固和提升作为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽的地位，推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展，大力发展创新及科技产业，建设亚太区国际法律及争议解决服务中心。

  澳门主要是建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展。

  广州主要是充分发挥国家中心城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心功能。

  深圳主要是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，努力建成具有世界影响力的创新创意之都。

  从功能定位上来看，粤港澳大湾区的龙头当属香港，中央给予了其多个国际头衔，这样的定位目前内地只有上海和北京享受过，由此可以看出香港的重要性。

  但粤港澳大湾区存在特殊性，因此政策定位的龙头，最后并不一定能发展得最好。粤港澳大湾区存在三个关税区，内地、香港与澳门，同时香港、广州、深圳又是国内一流城市，多重复杂因素导致粤港澳内部城市间最好的交流方式是如朋友之间协作互助。

  它不像京津冀与长三角。京津冀是好听的说法，其实就是个环北京城市群，北京是个太阳，也是个黑洞，照耀周边也吸血周边。长三角也可以称之为环上海城市群，上海是带头大哥，虽然与江苏、浙江同级别，但作为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心的它，也拥有相当的资源调度权力，洋山港就是最好的例证。

  粤港澳则不然，这里城市间只能合作，这里的市场也就更自由化。正因广东这边的市场更自由化，对人口的吸引力从改革开放至今从未弱过。广东省早已取代河南，成为常住人口第一大省。

  从人口流入情况来看，广东是目前为数不多的省内所有城市人口都保持正增长的省份，印象中好像除了广东还有河北、福建。

  广东省的人气旺了四十年。粤港澳大湾区规划一旦落地，人气会更旺。

  目前虽然官方数据显示广州、深圳常住人口均在1000万以上，但事实上它们的人口量级都在2000万以上，深圳市领导就多次在公开场合表示过，深圳实际管控人口在2000万以上，有人预估在2200万左右，广州应该在2400万左右。

  人口规模从城市生活垃圾产量数据中也可以看出一二。

  生活垃圾不会作假，以它来观看人口更客观，甚至这个排名可以直接当做中国人口总量排名榜单。

  如果深圳2200万人，则按照生活垃圾倒推北京人口超过3300万人，上海接近北京。前十名没有重庆，或许是官方认为重庆跟其他城市不可比。

  从中还可以看出，珠三角四大城市——广州、深圳、东莞、佛山人口非常密集，广州或许应该有2700万常住人口，东莞和佛山都在1500万左右。若如此，则粤港澳大湾区实际生活人口可能已经达到1亿人。至于广东省，应该有超过1.5亿人口！

  全国人口最多的10个城市中，广东包揽四座，足可见广东省的人气有多足。人气就是流量，流量就是经济，所以，从市场自由化度以及人气角度看，粤港澳发展潜力更优于京津冀、长三角。

  至于楼市，就更无需赘言！（来源：楼市参考）