表：出让地块概况：

  历史报价图↓

  ➤ 报价企业：

  2个竞买主体、共3家企业：金茂、万科+国开。

  ➤ 竞价现场：

  本次，丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价， 万科+国开联合体在13轮报价43亿元，将本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/㎡。

  ➤ 地块解读：

  地块位置示意图

  数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1.   地块位于丰台区王佐镇魏各庄，北至京西汽车驾驶学校；西至魏各庄路；南至亿城燕西华府。地块周围有公交站牌但目前尚无轨道交通，公共交通有待完善；本次出让地块紧挨主干道西六环路，自驾出行方便快捷；

2.   地块周围住宅齐聚，例如亿城燕西华府、静怡园、鑫湖家园等，居住氛围浓厚；临近的商场仅有恒源商厦，配套设施有待完善；附近有青龙湖、南宫体育公园、峰香公寿塔等景点及娱乐场所供居民娱乐消遣；

3.   地块周边教育资源较为丰富。临近的学校如：中国人民大学附属丰台学校、中央民族大学附属中学、中央民族大学新校区等。医疗资源相对匮乏，附近仅有王佐镇社区卫生服务中心和魏各庄镇社区卫生服务站。

   
   

  ➤ 市场分析：

  近年来，魏各庄村紧紧围绕王佐镇建设“国际化、花园式旅游小镇”的发展布局和环境发展战略，结合村域实际情况大力发展绿色产业、低碳产业、清退污染产业，经过多年的不懈努力，使魏各庄村的整体环境得到了质的提升，成为了北京近郊少有的净土，林木覆盖率达40%，空气清新，环境优美，被评为2015-2016年度“北京最美的乡村”。这里的“生产美”、“生活美”、“环境美”及“人文美”吸引了民族大学、人大附中等新校区的迁入，更吸引了国际文化会都等高端商业的项目落户。

  数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

  2017年4月11日丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块成功出让，经过20轮现场报价，国开东方+万科以58.5亿、楼面价23400元/平拿下该地块。目前该地块项目翡翠西湖已于2018年11月开始预售，均价在37917元/平左右，项目预计于2021年12月30日交房。本次出让地块位于该地块东北侧1.2公里位置，区位条件及周边配套相差无几，容积率均为1.1，且出让方式同样是限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案。

  ➤ 地块详情：

•   用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地；

•   起始价40.5亿元，用地面积16.9万平方米，规划建筑体量18.4万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积18.0万平；

•   地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（丰）条供字0005号）附图；

•   该宗地将以“六通一平”形式供地

  ➤ 出让条件：

•   出让宗地采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让；

•   本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42289元/平方米，且最高销售单价不得超过44403元/平方米；

•   本次出让宗地中的FT00-0503-0092地块不出让，由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门。