保亿14.25亿持续深耕重庆蔡家,再收超200亩宅地

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  土地情报 3434阅读 2019-02-12 10:21

  据土地情报数据监测显示,2月1日,重庆土地市场用三宗热门板块的低密纯住宅用地迎接农历新年的到来。本次出让地块位于北碚区蔡家组团,沿金兴大道一字排布,东西相邻。整个蔡家板块仅在2018年6月推出了一宗综合用地,被中南地产以26.41%的溢价率与朗诗、金科+卓越、万科、华宇、保利共五家品牌房企争夺最终斩获。本次参与竞拍的企业有保亿、荣盛、金科、金辉、旭辉、中梁(浙广)、东原、世茂、雅居乐、中海、正荣、万科、碧桂园、合能、荣安、阳光城、华宇、中交、招商、领地共20家企业,竞争相当激烈。最终,本次拍卖的三宗地块由保亿以14.25亿总价揽得,其中G30-3-1/07、G30-3-2/07楼面价6374元/㎡,溢价率40.21%;G29-1-1/07楼面价6728元/㎡,溢价率46.89%;G29-1-2/07楼面价6730元/㎡,溢价率47.91%。

  北碚区蔡家组团G标准分区G30-3-1/07、G30-3-2/07、G29-1-1/07、G29-1-2/07号宗地

  数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

  ➤ 地块解读:

  宗地位于北碚区蔡家组团蔡家岗立交旁,北临北碚区人民路小学,南为重庆佳程广场,东西面均是成熟住宅区,周边居住氛围浓郁。地块所在区域交通条件已基本成熟,宗地本身具有较高的开发价值。

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  交通配套:交通条件优质。地块紧邻蔡家岗立交,可由此快速直达悦来。同时,地块正南向的蔡家大桥预计2021年3月正式通车,届时可大大缩短此区域到达礼嘉的时间,另外地块周边密布多个公交站点,已开通的公交路线更是不计其数。此外还有轻轨六号线从地块旁经过,距离地块最近的站点(蔡家)直线距离不到一公里。

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  教育资源:地块周边的小学有蔡家小学、人民路小学,中学有兼善中学,后两者分别为区重点小学和省重点中学,人民路小学更是与地块咫尺相邻。地块周边教育少缺优,且相距较近。

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  医疗配套:医疗条件相对薄弱。地块周边的医疗机构有北碚区蔡家医院、重庆瑞慈医院、重庆嘉瑞医院。其中,蔡家医院距地块最近,且是国家一级甲等医院,属城镇职工医保、城乡合作医疗、工伤保险定点医疗机构。

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  商业及其他配套:地块周边暂无大型购物中心,但依赖区域成熟的居住氛围,有众多连锁超市及农贸市场,可满足周边居民的日常生活需求。另一方面,有如蔡家中央公园此类游乐场所,可丰富居民闲暇生活。

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  竞品项目:周边项目种类繁多,竞争较大。宗地周边的住宅项目较多,其中距离较近的如嘉皇小区、正源福源小区、光瑞·万和世家等都是居住氛围成熟的老项目;中庚城、中昂·星汇、万科十七英里等项目近期多次加推也基本售罄,目前还有部分二手房房源供应;周边还有保亿丽景紫园、首钢美利花还在计划加推中,其中保亿丽景紫园前期洋房建面售价12010元/㎡,高层建面售价8700元/㎡,首钢美利花都前期高层建面售价8750元/㎡,别墅建面售价13080元/㎡;另外,周边的金科集美嘉悦、龙湖椿山等项目目前仍有新房在售,涵盖高层、洋房等多种产品类型,金科集美嘉悦精装高层建面售价11300元/㎡,洋房套内售价14500元/㎡,龙湖椿山洋房套内售价14300/㎡。

  ➤ 地块要求:

  1、该宗地在项目开发完成前,未经出让人同意,竞得人不得对宗地及地上建构筑物等进行整体或分割转让(合同约定无偿移交的除外),竞得人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。竞得人违反该约定,擅自改变出资比例、股权结构、实际控制人等,拒不整改的,出让人有权解除合同,退还土地价款,收回土地使用权。

  2、竞得人对《建设用地规划条件函》明确的配套设施,需按照确定的规划条件同步建设、同步验收交付,并无偿移交北碚区人民政府,不动产产权直接登记至北碚区人民政府指定单位。

来源:土地情报

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