每逢春节，“返乡置业”这个话题都不免被拿出来谈论一番。今年，不论是从买方还是卖方，感知到的则是返乡置业热度的熄火。

  一家千亿级房企在返乡周期抢春行动中做出总结：2019年返乡置业热潮降温，返乡客群不再占主力，春节成交客群以本地客群为主。

  为什么会出现这样的现象？房小评认为这与目前三四线楼市以及返乡置业主力人群的意向变化有关。

  今年，返乡置业话题与90后深度绑定——据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，比2018年的调查结果有所下降。其中90后已经成为返乡置业主力。

  然而，今年春节期间，房小评也与90后小伙伴们深聊了置业的话题。虽然，不少小伙伴都有返乡置业的想法，但真正准备落到实处的却没有几个。

  往大城市买，往工作的城市买，往省会城市买，依然是身边90后们正在实践的买房路径。

  其实返乡置业这个概念，是从一线城市房价飙涨后才诞生的，因为在一线城市买不起，“漂们”选择先回到家乡买房，不一定去住，而是为了资产保值升值。本质上，这是一种投资行为。

  一位朋友曾在几年前以4000元/平米的价格入手了家乡市区楼盘，如今已涨过10000元/平米，他准备卖掉后用作工作城市的购房首付。

  而如今，随着诸多三四线城市的飙涨，这种返乡置业的价格优势和投资前景，正在缩小，相反可能成为一个沉淀资金的大坑。

  因而，房小评的90后朋友们，置业第一愿望还是希望在工作的城市买房。所谓“房住不炒”，只有在围绕事业发展的地方置业，才能算真正买房去住。至于返乡置业，那是解决了第一需求之后，才能考虑的事了。

  返乡置业的热度，也随着三四线城市房价的飙涨与一二线城市的严厉调控，而逐渐熄火。

  不返乡工作 如何返乡置业？

  在我们的十八线小城，出身村镇，留在县城或周边村镇工作的年轻人，大多会选择把新家安在县城的新城区，享受宽阔的道路、先进的规划，尤其是当地唯一一所示范高中迁址于新城区后，这种学区优势格外明显。

  可以说，县城的新房受众人群，大多来自下辖的村镇，这也算是一种流入人口吧。本地人，基本都已经不缺房子。这一现象的背后，是城镇化背景下，农村的凋敝和人口流失，很多乡村学校已经撤销，一位家长在县城带孩子陪读，已经成为潮流。

  更有一些在县级单位工作的年轻人，会直接把房子买到市区，毕竟不像大城市堵车严重，开车30、40公里也不过1个小时。

  偶然见到一位交好的长辈，儿子考进邻县政府部门，父母为他在本地县城准备的两套房都不要了，直接去市区买房。这位长辈正准备处理手上这多出来的两套房，由于过去2年房价涨了不少，房子也不算白买。

  住到更繁华，生活配套和教育资源更丰富的地方，似乎是年轻人的本能。而真正在外地工作的年轻人呢？

  近来，一线城市飞奔的房价被调控遏制，二手房价格不断调整下跌，限房价给“漂”们带来希望，在过去这一年，房小评有几位大学同学集体告别了租房生活，在北京安家。

  有在宇宙中心五道口买下小居室的，有200万首付在昌平买下三居室的。春节假期还没结束，又有一位在海淀工作的好基友，前来咨询石景山的限竞房项目。他们都来自全国各地的三四线城市甚至更小的地方。

  安徽作为返乡置业大省，房小评一些在外漂泊的朋友即便返乡，也是回到了省会城市合肥等地。

  在杭州、合肥等二线城市工作的朋友们，几乎都在过去几年，纷纷实现了当地安家落户的愿望。工作数年的积蓄、公积金贷款政策、加上双方父母的支持，让身边的90后可以实现工作地置业的愿望。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，在这样的思想下，我们不妨问问有多少90后，是真的想要“返乡工作”的？

  因为只有充足的岗位和薪水，能吸引他们返乡工作，才能带动真正的返乡置业，返乡居住。至少，在房小评的90后朋友中，正在进行的是人生前两次置业，这样的置业是与工作深刻绑定在一起。

  从村镇、县城、市区、省会乃至一线，年轻人会在能力范围内追求最好的。

  返乡置业去三四线城市，为自己或者父母养老改善居住的情况很少，一是父母不缺房，二是90后的确还年轻，养老的问题真的太远了。

  因而，返乡置业，几乎是我和90后朋友们挂在嘴上必谈的话题，但至今没有人真的有所动作。

  返乡置业的本质还是投资

  有多少人是真的迫切需要在家乡买房的呢？

  “返乡置业”可能会有无数动机，比如给父母买房养老，自己可能回去生活，不想让手里现金贬值等等，但这个命题起初成立的根本，就是所在城市的房价太高买不起，才引发的回流置业。

  而90后们所面临的“返乡置业”现状是这样的：

  在如今的严厉调控之下，一线和部分二线城市遭遇严控，价格回调，反而是三四线城市在过去2年迎来了一波猛涨。连我们这里的十八线城市，市区和新区的新房价格都已经涨过1万元/平米。

  易居房地产研究院于去年11月底公布的《100城住宅价格报告》显示，三四线城市1万元以上均价水平已持续了15个月，这在全国都已成为普遍现象。

  而这一现象归根结底在于一线城市房价火爆之后，被调控政策收紧，国内房地产市场的炒作从一线转向二线，再向三四线城市蔓延，直至各个县级单位。

  再加上棚户区改造的货币化安置，更是为当地楼市投入大量资金，所以那些从前“爱答不理”的三四线城市，迎来了楼市的繁荣。

  可以说，在很多三四线城市，“返乡置业”本身就与居住二字关系不大，与人口流入关系不大，而是投资需求撑起了三四线房价的繁荣。而那些手握现金，在外地工作的当地人，选择跟上这趟列车。

  但随着棚改政策的变化，以及楼市调控政策的逐步变化，这样的繁荣是否可持续，很需要打一个问号。

  尤其是在前期透支了房价涨幅、缺乏经济基本面支撑的三四线城市，其房价的走势更无法给予买房人信心。

  即便是目前的价位，这种返乡置业的价格优势也在逐渐消失，三四线住房的投资属性甚至保值属性，都引发了预期变化。

  这种观望情绪，买涨不买跌的情绪，也许正是今年返乡置业人群占比有所下滑的主因。