8个多小时+366轮!杭州大江东合并首拍 融创夺得近40万方综合体 楼面价8732!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  杭州新浪乐居 2293阅读 2019-02-01 19:50

  2月1日,大江东迎来2019年首次土拍。

  历时将近八个半小时,激战366轮,位于地铁口的一宗近40万方综合体的商住地终于由融创一举拿下,总价346458万元,楼面价8732元/㎡,溢价率32.3 %。

融创夺得近40万方综合体

  杭大江东储出〔2018〕4号地块位于大江东产业集聚区核心区,东至青六路,南至北一路,西至通慧湖绿化带,北至国环三路,周边临近大型中央水景公园,湖景资源十分丰富。

地块航拍图(乐居:李飞龙)地块航拍图(乐居:李飞龙)

  大江东又一大型综合体要来了

  涵盖商业、住宅、学校

  地块规划为住宅、商业兼容商务用地,出让面积166123㎡,建筑面积396753.6㎡,容积率3.8,起价261858万元,起始楼面价6600元/㎡。

杭大江东储出〔2018〕4号地块区位图
杭大江东储出〔2018〕4号地块区位图

  地块共由九个小地块组成,其中各地块的容积率、绿化率、建筑密度和建筑高度均不相同,规划用地包括6宗住宅、2宗商业商务和1宗服务设施(12班幼儿园)。

  同时,地块内还有规划绿地1.68公顷、规划道路4.09公顷。

融创夺得近40万方综合体

融创夺得近40万方综合体

  2017年10月30日, 龙湖江东天街出让时,规划与此地十分相似,它由6个小地块组成,同样涵盖商业商务、住宅及服务设施用地。

  下沙和大江东合并再添石锤

  “江东新区”未来可期

  1月10日,中共杭州市委十二届六次全体(扩大)会议召开,提出主城区“东整、南启、西优、北建、中塑”。

  其中“东整”即指完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合,条件成熟后争创国家级新区,成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。

  1月22日,大江东新区人事任命公布,如此又为下沙与大江东的合并再添一枚石锤。新领导的任命,更加意味着两大区域已经合并,形成全新的“江东新区”。

图源杭州政府网

  核心区新房库存下降

  未来价格有望上涨

  地块东面,由北向南一路分布旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城、大江东宝龙广场三盘。

  其中旭辉宝龙东湖城已于2018年9月全部售罄,售楼处已拆除。

  大江东宝龙广场也已接近告罄阶段,高层、排屋全部售罄,目前仅余部分商铺和loft公寓在售。

  龙湖江与城是3盘中唯一有商品房库存的楼盘,其2018年高层均价17200元/㎡(装修标准4000元/㎡),联排均价27000元/㎡(毛坯)。

  项目目前仍有1500多套高层和40多套排屋,预计2月底加推89㎡、123㎡的高层,6月份加推排屋。

  据置业顾问介绍,由于行政区划的调整,未来价格可能有所上涨。

龙湖江与城售楼处

  二手房方面,地块北面约1.5公里处,琅琴湾近月成交均价16140元/㎡,最近成交发生于1月9日,约89.59㎡户型成交单价19533元/㎡,而这也是近6月来最高成交单价。

  综合来看,大江东核心区的新房显性库存已明显下降,未来新房、二手房的价格也有望再涨。

  周边居住氛围浓郁

  地铁与综合体“配齐”

融创夺得近40万方综合体

  交通出行:地块紧邻地铁7号线北二路站,全线直通萧山机场与主城西湖;1站到达青六路站,可换乘地铁8号线;驱车出行可走主干道青六路与江东大道,同样畅达全城;

  商业配套:地块一路之隔,即龙湖天街与宝龙广场(均为在建);

  教育资源:地块内规划12班幼儿园,北面在建杭高东湖学校,周边分布义蓬第二中学、义蓬第二小学、河庄中心幼儿园等中小学校;

  医疗资源:相对短缺,目前有杭州大江东和平医院、萧山第四人民医院、杭州市大江东医院(甲级标准/在建),未来规划国际医院。

  最后值得一提的是,地块东面还有2宗商业地块,将计划打造超百米双子塔楼,成为未来大江东新城的天际线。

来源:杭州新浪乐居

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论