春节前夕，2018年表现抢眼的闽系房企泰禾集团，又有融资动向：1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署合作协议，建行将为泰禾提供总额100亿元的融资支持，涉及范围包括人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务。

  这是继2018年下半年先后获得上海银行、光大信托“两个200亿”授信之后，泰禾集团又一次获得百亿规模以上的融资支持。至此，在不到4个月的时间里，泰禾已经获得超过500亿元的融资额度。

  虽然坊间时有传言称，泰禾资金面堪忧，后续发展缺乏支撑。但从实际表现来看，泰禾能够逆势获得这么多金融机构的力挺，足见专业机构对泰禾发展前景的信心，使得有些传言不攻自破，也打破了部分人对泰禾的固有印象。那么，金融机构对泰禾的信心究竟从何而来呢？

  经营策略调整卓有成效

  眼下，房企的融资环境并不好。虽然近期央行宣布全面降准，给整体处于困境的房地产行业资金面带来了利好消息，但房企融资渠道有限、融资难的局面仍然存在，行业整体融资压力依然不小。

  中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月以来，截至1月24日，相关房地产企业公布的融资计划近60起，合计融资金额超过1500亿元，刷新近一年多来的融资月度新高。不过，其中大多融资集中在龙头房企，中小房企成功融资的寥寥无几，融资马太效应显现。

  分析人士认为，金融机构之所以屡次对泰禾集团等大型房企抛出橄榄枝，规模及资金面稳定是重要考量标准，由于整体收紧，使得优质房企的优势更获青睐，自然成为更多机构的合作对象。

  过去一年间，除了“两个200亿”，据不完全统计，泰禾2018年内获批的债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类融资产品总额度已达307.51亿元，另有104亿元融资产品正在相关部门审批过程中。

  业内人士分析，金融机构青睐泰禾，首先因为泰禾发展迅速，土地储备充沛并且成本、布局合理，发展基础雄厚；其次，泰禾长期坚持的新中式精品化发展思路，也使其在优质项目成为“新刚需”的新形势下，具有充分的后发动力，未来发展空间较大。

  这其中还有一个重要原因是，泰禾近年来有策略地转变了经营思路，并迅速收到成效，市场反响热烈，财务指标显著改善。

  一位接近泰禾集团的人士表示，泰禾一直是国内高端地产的领导者，以前更追求单品高端价值，如今为了满足更多精英消费者改善居所需要，开始开发不同层次的精品住宅，从而也面临追求高周转的合理压力。这位人士称，“泰禾在坚持大的战略方向的同时，在经营策略上进行了调整，一年之内已然见效，实现了现金流回正。”

  业内人士评价称，泰禾既追求高品质，单品价值高，又加快周转速度与回款效率，实现了现金流回正，这么大规模的企业，一年内完成如此转变，是不容易的。金融机构正是看到了这些变化，才有了力挺泰禾的底气。

  粮草充足提振机构信心

  “兵马未动，粮草先行”，对地产行业来说，积累的多寡决定了摆在一家企业面前的道路有多长。

  泰禾集团就是凭借长期的稳步积累，奠定了扎实的发展基石，在近几年集中转化为发展动力，并且以其目前的储备来说，粮草充足，未来几年发展后劲强力可期。

  克而瑞研究中心此前发布的“2018年上半年中国房企总土储货值TOP100”榜单显示，泰禾集团以7775亿元位列第10，以6609亿元权益货值位列第9。

  泰禾的突出排名远在销售排名之上，可见其尤其注重长远发展，大部分储备将在接下来几年内成为自己稳步发展的“活水源头”。这也是金融机构之所以能够放心地与泰禾合作，提供融资支持的基本原因。

  泰禾不仅地多，还有两大优势：一是布局，二是价低。

  多年来，泰禾始终围绕一二线城市布局，项目遍布32个主要城市，覆盖区域包括：以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区。

  难能可贵的是，泰禾在布局时实现了“物美价廉”。2013年，泰禾在北京、上海等地集中拿地，这被当时很多同行指责太“激进”，但事实证明，2013年在一线城市拿地的费用，如果等到2016年，要至少翻一番。这些土地的获取和溢价，为泰禾之后几年的快速发展打下了坚实基础。

  泰禾早于许多房企完成了对一线城市的初步布局。而等到各大房企啃着地价不断飙升的一线城市这根硬骨头时，泰禾已经抽身招拍挂市场，又先人一步转投增长期的二线城市以及一线城市的存量市场。

  大量收并购，让泰禾尝尽低价拿地的甜头。2016至2017年期间，泰禾新增项目大多位于一二线城市，且土地成本平均为6000元/平方米。2018年上半年，泰禾新增土地面积157.02万平米，新增储备建面157.11万平米，土地投资金额57.88亿元，计算可得，新增土地均价仅不足4000元/平米。

  充足的土地储备让泰禾“心中不慌”，也给金融机构吃下一颗定心丸。

  新中式精品长期利好显现

  如果说“粮草”决定了摆在房企的道路有多长，产品质量则决定了房企最终能在这条道路上走多远。

  尤其在大多数人的基本居住需求得到了较好满足之后，质量成为新的刚性需求，越来越多的人注重居住品质，众多房企也面临由量向质的转变。

  作为长期坚持新中式精品思路的房企，泰禾多年的积淀，在最近几年陆续收获果实。业内人士分析，未来，主打优质项目的房企，还会受到更多市场认可。也正是基于对未来发展的认可，资本市场对泰禾集团等精品化战略清晰的大房企十分青睐。

  尤其是新中式，泰禾前瞻性地将精力投入在对传统筑居文化的探寻中。作为世界第二大经济体，发展壮大的中国已经步入寻求文化自信的新时代，中国传统文化开始觉醒和复兴，这也将直接带动中式居住方式的价值回归。

  泰禾集团董事长黄其森曾说，“泰禾的战略布局，是所有房企里最清晰的，也执行最坚决的”。这个战略不仅指布局，也包括项目形态和产品匠心。尤其在过去一年里，虽然各家房企遭遇了罕见的困境，有的中小房企甚至面临生死难题，但泰禾还是凭借过硬的产品质量和独到的精品项目，收获了金杯银杯口碑。

  2018年，包括院子系、大院系、小院系、府系、园系、湾系等在内的泰禾全系精品项目都受到热捧。以小院系为例，1月26日，泰禾上海大城小院第五次开盘，迎来开门红，176套别墅类房源实现了1小时去化100%的业绩。

  此前，泰禾项目热销屡屡见诸媒体——2018年11月底，信达泰禾•上海院子二期开盘，326套房源1小时售罄，总销金额约25亿；2018年，北京金府大院累计实现年销50亿元；北京院子二期3个月达成55亿元销售额；昌平拾景园自2017年入市至今销售过百亿。

  粮草充足，精品利好不断显现，也无怪乎金融机构越来越青睐泰禾集团这样的房企。