迪马股份董事长 罗韶颖

  乐居财经 林振兴 发自重庆

  羁绊东银控股一年多的债务违约问题，终于迎来曙光。

  1月25日，迪马股份（608565. SH）公告称，公司董事会收到第一大股东重庆东银控股集团有限公司（以下简称东银控股）通知，在当日召开的东银控股债权人委员会第七次会议上，东银控股债务重组方案及重组协议获得参会的债权人代表表决通过。

  年关将至，东银控股的实控人罗氏兄妹可以喘口气，安稳地过个好年了。

  然而，一个多月前的情况却不甚乐观。2018年12月20日，东银控股持有迪马股份约8.86亿股股份被司法轮候冻结，占其持有股权比例的99.99%，占流通股比例的37.39%，冻结期限为三年。

  如今，延续近一年的债务重组方案终获通过，东银控股流动性随之得到缓解，旗下公司也迎来喘息之机。1月28日，迪马股份开盘涨停，涨10.14%报3.04元。

  峰回路转

  2017年底，东银控股债务危机爆发。同年11月3日，迪马股份公告首先披露，东银控股一笔4亿元的贷款出现偿还逾期；三天后，智慧农业也披露，东银控股的另一笔9亿元贷款出现偿还逾期。

  一场偿债危机，正摆在两家上市公司的同一实际控制人罗韶宇面前。在债务危机爆发之前，罗韶宇及其家族一直蒙着神秘的面纱，外界多不知罗氏帝国的资产体系。

  大股东的危机引发了“多米诺骨牌”效应，除了东银控股持有的上述两家公司股权被司法机关轮候冻结，迪马股份主体长期信用等级、有关债项信用等级亦被列入评级观察名单。

  为此，重庆市政府曾出面协调，要求各债权人遵守对公司“不抽贷、不压贷、不断贷”、“维持信贷资产质量分类不下调”。

  协议虽然达成，也只是暂时稳住了债主。由于东银控股欠债上百亿元，涉及十余家银行等金融机构，后续如何进行债务重组成为重庆市政府和罗氏家族的一道难题。

  大股东的债务危机爆发，让迪马股份也蒙上了难以摆脱的阴影，其股价一度大跌近40%。尽管迪马股份第一时间表态不受东银控股债务危机影响，上市公司与大股东之间的资金往来保持独立。

  然而，东银控股与迪马股份千丝万缕的联系是剪不断、理还乱。东银控股的掌门人为罗韶宇，其妹妹罗韶颖目前为迪马股份董事长。

  去年4月，罗韶宇更是请动华融资产重组债务。公开资料显示，中国华融在资产管理方面和重组方面都非常具有高度专业性，他们操盘了中国重工、中国船舶等一系列重大重组，并且圆满收官。

  然天不遂人愿，华融资产重组债务的利好消息刚出，远在北京的一则反腐消息，让罗韶宇心头一紧。2018年4月17日，随着华融资产董事长赖小民的落马，华融资产参与和介入东银控股债务重组工作的事情也再度搁浅。

  引入华融资产进行债务重组的动作无疾而终。如今重组方案已获批准，也令罗氏家族喘口气。东银控股方面称，“在经过多方协商与最优化后，债务重组方案获得了债委会投票通过，这意味着我们的方案符合绝大多数债权人的利益，也意味着东银控股集团债务重组方案获得成功，债务进行实质性解决阶段。”

  东原逆袭

  在东银系公司中，以东原地产为核心业务的迪马股份，可谓一枝独秀。

  债务重组方案通过当日，迪马股份还发布了2018年业绩预增公告，公司预计2018年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加33470.89－40165.07万元，同比增长50%-60%。

  迪马股份业绩增长背后，离不开旗下房地产平台东原地产，地产业务目前在迪马股份总收入中占比超过80%。公司称，本期业绩增长主要系2018年度公司经营规模逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入及利润增加。

  如果将东原地产、迪马股份，以及东银控股的债务危机联系起来去看。东原地产2018年的喜人业绩背后，甚至平添了几分“妹妹救兄”的色彩。

  据了解，迪马股份目前主营业务包括房地产和专用汽车，两大板块构成“双轮驱动”的业务模式。2018年公司实施人事优化调整，公司原副董事长、东原地产集团董事长罗韶颖担任公司董事长。

  在房地产行业下半场，货值是企业实现业绩增长的重中之重。进入2018年后，东原在南京、苏州、武汉、成都等深耕城市群进一步加强土地储备，并将版图扩张至西安、郑州等强二线城市。

  作为一家中型房企，东原地产也找了自己的路线。没有龙头房企的规模优势融资拿地，罗韶颖一直提倡用“两条腿”走路的方法论，在深耕精选布局城市的战略前提下，坚持创新产品和特色社区运营的差异化竞争，发力物业、幼儿园、童梦童享社区等。

  克而瑞数据显示，东原地产稳居行业TOP50，2018年度销售业绩突破500亿元，达到548.7亿元，完成了罗韶颖在年初提出的规模达到500亿元的目标。

  乐居财经独家发布的《2018年中国房地产企业销售增幅排行榜》显示，东原地产2018年增幅名列行业第七，增幅为108.95%，相比2017年翻番。

  一位业内人士表示，东原地产的优异成绩，成为东银控股解决债务问题的重要基石。