图为2018美好生活品牌计划系列海报之智慧图为2018美好生活品牌计划系列海报之智慧

  乐居财经 刘婷 发自深圳 2019年元旦小长假,在深圳上班的小白领林佳回到四线城市的老家,在电视上看到了一则广告。画面里一位中年男人拿着手机随意操控着家里的电器,智能解锁大门、一键打开空调、远程调节冰箱.....林佳瞬间产生了穿越的感觉。

  从概念到逐步标配

  两年前,智慧地产概念刚掀起时,人们还在讨论中老年人无法适应新模式,智能家居之路难以走远。2016年或者更早的时候,开发商在一些地产项目加入智能家居套装,大多以家居新品类和家居体验的名义进行,智能住宅项目大多带有尝鲜性质。不过这一现象在2018发生了深度变化,一批全国布局的房地产开发商开启了风向标意义的地产+服务、互联网+物业、互联网+社区的转型升级,它们在中国新一代商业版图上的角色一夜之间变身为生活服务提供商甚至美好生活服务商。

  转眼间,智能家居成为样板间的标配,智慧地产的理念在不断地尝试中落地。2018年,照明、暖通、安防、能源、影音、遮阳等全局智能化系统遍地开花,从资本市场到乡村人家,一步步走进千家万户。

  中国人居家生活方式从来没有像今天这样被智慧地产所深刻冲击着。经过两年多的酝酿,智能地产在2018年开始更加深刻地渗透到生活的每个角落。用微信缴存停车费,不再为没带零钱苦恼;远程遥控家电,告别担心没关电源没锁门的不安;在物业的APP上购买进口的生鲜,足不出户地享用天下美食;甚至可以在社区内网上发布自己的闲置物品,跟更多的街坊领居资源置换。

  物业逐步智能化 房企在大胆实践

  智慧地产发展之路,离不开智慧引路人。他们凭借着纵横商场多年的经验,敏锐地看到了风口所在之处,为我们呈现了另一种可能的生活。每每聊起智慧社区,彩生活集团总裁唐学斌总是不忘为自家打广告。在他眼里,智慧社区是完美的蓝图。以社区为中心,实现一切可能。目前,彩生活旗下应用彩之云服务平台包含E缴费、E投诉、E理财、E维修、E租房、E通知等,涵盖缴物业费、缴停车费、投诉报修、有奖问答、幸福中国行、小区通知、周边优惠、天天特价、生活超市、充值中心、机票、旅游酒店、火车票、推荐好友、招商加盟、彩票、理财、租房、维修等等功能。

  房企紧跟着消费者的需求,高科技、互联网、物联等关键词被企业推到了核心竞争力的位置,这些因素被放在非常重要的意识层次,并开始进入执行层面。2018年10月8日以节能恒温新风智慧住宅著称的金茂在其水立方举行的品牌大会上推出“超级金茂府”概念。据说,未来“超级金茂府”里,会有一个集各种智能设备连接于一体的“魔镜”,引起行业广泛关注。葛洲坝地产“5G科技”也在2018年在南京合肥等地落地,逐步实现体系化、标准化和产品化,引起本地业内巨大反响。

2018中国绿色地产发展报告发布会暨2018中国绿色智慧地产论坛2018中国绿色地产发展报告发布会暨2018中国绿色智慧地产论坛

  业内形成的一直共识是,智慧地产所能创造的价值依然是居住体验的提升。碧桂园集团信息管理中心总监祝黎辉认为,如果房地产企业能够把最好的技术回归到最根源的本性,成为业主之间的服务方,那就是最大的极限。中国智能家居产业联盟秘书长周军对此表示赞同,他认为智慧地产会重新定义行业的边界。“智慧场景将极大提升居住体验,居住企业需要通过产品端战线的功能实现技术创新。”

  这一年,智慧地产的概念得到了空前的关注。2018年10月11日,自带智慧地产基因的美的置业(3990.HK)正式登陆港交所,成为“智慧地产”第一股。以前依托于母公司的美的置业分拆上市,“智能”成为了它独特的竞争优势,备受资本关注。

美的地产智慧生活创新发布会美的地产智慧生活创新发布会

  目前,涉足智能家居、智慧社区领域的房地产企业约有100多家,包括万科、中粮、华侨城、碧桂园、金茂、保利、招商蛇口、中海地产、富力地产、首开地产等。2018年7月,碧桂园集团成立广东博智林机器人有限公司,将在顺德区北滘镇建设占地约10平方公里的机器人谷项目。机器人谷作为博智林机器人公司的总部和生产基地,将全面承载机器人的研发和生产,成为中国机器人和智能制造行业的“硅谷”。同时,机器人谷也将成为集产业、居住、商业、教育等功能为一体的综合性高科技园区。

中国金茂金茂府2.0发布盛典中国金茂金茂府2.0发布盛典

  BAT纷纷抓紧入局

  跨界、资源整合、强强联合是依旧是资本市场不变的游戏规则。这一年,智慧地产成功吸引了BAT的注意。随着互联网服务的发展,传统地产行业都在探索与互联网深度融合的契机。2018年初,腾讯智慧项目应运而生。腾讯云将赋能地产行业,实现房地产转型,依托腾讯云、腾讯微瓴、腾讯海量优质内容社交传播资源,打造集“智能硬件+智慧社区+社交传播”三位一体的生态模型,面向家居、社区、楼宇、商圈、能效管理、安防等多个应用场景,赋能地产行业,用智慧互联改变未来人居。

  在智能家居方面,百度早已布局多时,DuerOS已是国内规模最大、最活跃、生态最繁荣的对话式人工智能操作系统。其主要场景正是瞄准智能生活,包括智能音箱、智能电视、智能机顶盒、车机系统等设备。在2018年11月的百度世界大会上,百度宣布DuerOS激活设备数突破1.5亿。

  2019年1月15日,阿里云携手多家头部房企,共同推出One ID、One Data、One Service服务体系,助力房地产行业数字化转型。具体来说,One ID即通过用户的人脸ID,可以在社区内刷脸通行,刷脸取快递,刷脸购物。One Data是通过人员轨迹追踪,入口管理,异常报警等视频AI功能。One Service是基于智能空间打造全场景服务体验,通过业务中台实现服务的统一调度,从而实现地产商的商业变现。

 碧桂园:用机器人建房

  “如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来,我们会成为最先进的房地产公司,我们要迎接‘机器人建房子’的到来,只是时间的问题,绝对要做出来,这是我们未来强大竞争力的源泉。”1月21日,在碧桂园集团2019年度会议上,集团董事局主席杨国强将机器人视为未来的竞争力来源,并表示碧桂园的发展方向是科技公司。

  没有人知道BAT入局后,智慧地产在会在混战中走向何方。更没有人知道,房企扎根转型智慧地产后,是否会有人倒在泡沫中。但没有人怀疑过,智慧地产时代已经来临,它将彻底改变我们的生活。