乐居财经马若熙 发自顺德

  房地产行业从“黄金时代”转为“白银时代”，不再只是口号，已经切实落地到每个房企的实际行动上。

  过去一年里，碧桂园、万科、恒大、融创等千亿级房企，降负债、去库存、兼并购、多元化、探新索，房地产大佬们纷纷转向，透露出了意味深长的信号。

  1月21日，碧桂园控股（02007.HK）董事局主席杨国强在集团年会中，描绘出了碧桂园未来的发展蓝图和产业格局——地产+机器人+农业。“三驾马车”业务架构成型，标志着碧桂园在转型之路上再登新台阶。

  地产新革命

  刚刚过去的2018年，是地产行业举步维艰的年份，2019年的行业的市场充满了不确定性。作为中国第一大房地产开发企业的掌门人，杨国强对国内经济形势以及房地产行业的走向依然持乐观态度。他在碧桂园集团年会上表示，当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。

  而杨国强是信心源自于十足的底气。“过去不代表现在，现在也不代表未来。行业的波动是正常的，波动会淘汰掉竞争力不强的企业，但对于有竞争力的企业来说则少了更多对手。”他如是分析。

  地产是碧桂园最大的板块，在过去一年里，碧桂园地产板块一如既往交出了优秀的答卷。据碧桂园披露数据显示，2018年，该公司共实现归属股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；归属股东权益的合同销售建筑面积约5416万平方米，同比增长23.06%。

  从销售金额到权益销售金额输出口径的变化，实质是碧桂园地产的一场新革命。“提质”和“控速”是碧桂园地产板块做出的最大战略调整。

  从数据的表现来看，“控速”已有明显迹象。据统计，2018年上半年，碧桂园的单月平均流量销售金额为688亿元，下半年则为482亿元，12月份完成的权益销售额仅为121.4亿元。投资方面，碧桂园也透露，全年拿地支出预计从4000亿元调至3000亿元。

  地产作为碧桂园未来战略版图中“三驾马车”之一，不再是碧桂园唯一主力板块，但地产仍然为碧桂园最为重点发展的领域，碧桂园新业务的开拓并不意味着抛弃其主营的地产业务，而是希望通过打通三者之间的关系，做到业务的无缝对接。

  逐梦高科技

  杨国强曾在多个场合阐述他的机器人梦想，成为全球最大房企后，他又向高管们提出了一个问题：“我们有没有可能成为全球最强的机器人公司？”在他看来，未来是科技创新改造和引领行业的时代，碧桂园应该是一个高科技的企业。

  在21日的集团大会上，杨国重申碧桂园应该是 “高科技大型综合企业”的定调，把旗下的机械人业务晋升到空前高度，表示出“二次创业”的果敢与决心。

  “科技的前进不成想象。”这是杨国强对付人类社会成久前景的团体断定。在他看来，只需紧跟时代浪潮的企业，才可以不息鹄立于时代之潮头。

  杨国强对机器人的应用寄予厚望，“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。”他透露，目前已经在安排生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板，希望10个月后能在很多地方用机器人做建筑，未来5年到10年，餐厅的相当一部分工作也可能是由机器人来完成。

  其实，自2019年1月4日，碧桂园以一份涉及11位高管人事变动及职能调整的内部公告，拉开了这场战略转型的帷幕。多位副总裁被调往机器人、现代农业公司，还有数位高管职能轮换。而2018年12月7日，杨惠妍已由公司副主席调任为联席主席，负责碧桂园的战略投资及新业务探索。这些变化，都透露着碧桂园将向高科技大型综合企业阔步迈进。

  据悉，早在2018年，碧桂园集团全资子公司广东博智林机器人公司，在顺德签下了10平方公里的土地打造碧桂园机器人谷，专门用于机器人研发。杨国强表示，碧桂园将在机器人领域5年内投入至少800亿元。到2023年年底，博智林机器人在机器人谷引入万名全球顶级机器人专家及研究人员。

  未来，碧桂园将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机械人谷，自主研发，打造当代机械人财产生态圈，助力国家科技前进。

  农业全产业链

  21日集团大会上杨国强称，“去年我们农业公司和机器人公司框架已经搭起来了，发展的思路也有了，接下来期待他们的精彩表现。地产、农业、机器人，这是我们未来发展的重点。”

  2018年，碧桂园先后宣布进军现代农业和机器人领域，期望打通主营业务与新业务接口，促进二者协同与深度融合，提升公司在房地产业务全周期的竞争力。

  “我们通过‘公司+农户’的模式，将千千万万的农民组织起来，生产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等等，中间成本很低，卖得很便宜，品质很高，种类很丰富。同时，我们会卖几百种日用品。”杨国强对目前在做的农业产品娓娓道来，并对此寄予厚望。

  “如果做到安全、好吃、便宜、丰富，相信会受到市场的欢迎，我期待着新的一年这个事能做得很棒。我也期待着我们会有好的种子公司，期望农业公司对乡村振兴有所贡献，结合扶贫努力推进。”

  据了解，碧桂园发展现代农业也是基于改善人民生活、推动产业革新的逻辑。按照规划，碧桂园将引入世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局农业全产业链，并通过对碧桂园的社区及全社会进入零售，与农民共享现代农业发展的红利，帮助农民增收致富，同时以较低的价格，为每一个家庭生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品及常用生活用品。

  对于碧桂园筹谋的农业公司，其设想是通过公司将千千万万农户组织起来，然后设立一个平台直接提供给消费者，减去中间平台，将价格优势最大化，品种齐全化。此举能够为扶贫奉献其一份力量。

  碧桂园的“三驾马车”在行业变革和浪潮中突围而出，地产、现代农业、机器人，看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。未来将作为碧桂园战略发展的三大着力点，为碧桂园带来新的业务增长机会。