谈到楼市，大多数会给他贴上“阴晴不定”的标签，房价涨涨落落时有发生。此前，房价随着楼市的发展一路飙涨，房价也成为了人们茶余饭后谈资，最近一段时间，伴着房地产市场的降温，房价也随之下降，人们对房价的谈论相比之前要冷清不少。

  这波房价在楼市去库存战略作用下，经历了一轮最长时间的上涨，基本上接近3年时间，即使到了去年，除环京、上海、厦门等少数城市楼市提前调整外，许多城市，特别是三四线城市的房价仍然伴随着市场余温缓慢上涨，国家统计部门每个月发布的数据也表明，房价无论是环比还是同比，涨幅虽然收窄，但还是处于正增长。

  自2018年四季度以来，我国楼市便寒意渐起，热点楼市正运行在降温的通道内，出现了基本面、资金面、政策面的边际变化。这些边际变化，已经作用于市场供求的两端，推动房地产市场微妙再平衡的进程，同时也逐渐影响楼市预期，最终将朝“房住不炒”目标行进。

  购房者在实际探盘过程中不难发现，很多前期比较热门、甚至摇号的楼盘，现在摇号人数锐减，有的甚至就不需要摇号了，这多发生在涨幅较多区域，或者一二手房价倒挂并不严重的地方。对此，有专家表示，这本身就属于正常现象，这波房价上涨时间长，上涨幅度大，都需要时间消化。另外，调控也是一把双刃剑，既稳住了市场，又保持了楼市热度，比如说限购、限贷等措施，很多人都有同样的心理，越是买不到的东西，越愿意抢着买，生怕买不到。又如限制新盘价格，因有利可图，也会去试试运气，从而保持楼市热度。

  尽管很多城市都呈现房价下跌态势，但是基数之大，对很多购房者而言依然遥不可及。特别是大城市房价回落不会永远如此，因为它不像一些三四线城市没有人口和资源产业支撑，那么高房价可能会长期存在，对于很多购房者而言买不起房将是常态。

  经济学家杨伟民发表最新演讲时指出，高房价对实体经济造成挤压。辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。那么，消费下降是什么原因？杨伟民认为，其中很重要的一个原因就是高房价。所以当人们都把经济收入转向房子时，你还有什么能力去消费其他呢？高房价又让谁赚钱了？真正付出代价的是普通刚需和没买房的人。

  华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈认为，因城施策可能要提高对于部分人口流入城市房价的容忍度。虽然大家都觉得房价过高，但对于人口持续流入的城市，对于有刚性需求的城市，应酌情考虑市场供求之间的动态变化，房价的容忍度还需要适当提升，但要严格禁止投机炒作。

  2019年整体趋势大局已定，始终坚守“房住不炒”的基本原则来保障楼市的稳健发展，对于专家提出轻人应提高房价容忍度的这一观点，或许不必太为在意，还是因人而异的比较好些。